Notat August 2019 J-nr.: /

Transkript

1 Notat August 2019 J-nr.: / Danskernes appetit på fritidshuse stiger Danskernes lyst til at kaste sig over sommerhuslivet har tydeligvis været stigende i den senere årrække. Den generelt øgede efterspørgsel efter sommerhuse kan bl.a. være drevet af forbedrede lånevilkår ved køb. Samtidig har samfundsøkonomiens gode form, fremgangen på arbejdsmarkedet og de stigende friværdier i egen bolig givet flere danskere mod på at give sig i kast med erhvervelsen af et sommerhus. Analysen viser følgende: Antallet af handlede fritidshuse steg på landsplan med 113 pct. i perioden Udbuddet af fritidshuse og antallet af handler er meget sæsonbetonet. Der udbydes og handles flest fritidshuse i løbet af sommerhalvåret Med næsten handler er Vest- og Sydsjælland klart den landsdel med flest handlede fritidshuse i løbet af det seneste år. Her står Odsherred Kommune for 39 pct. af handlerne Den største stigning i antallet af handlede fritidshuse i landets sommerhuskommuner finder man i Thisted Kommune med en stigning på 36 pct. siden sidste år Udbuddet af fritidshuse har generelt været faldende i takt med, at der er blevet gennemført flere handler de senere år Evalueret på årsbasis er priserne på fritidshuse forsat stigende. Henover året følger priserne typisk samme sæsonmæssige udsving som udbuddet og antallet af handler stigende i sommerhalvåret og faldende i vinterhalvåret I Nordsjælland synes efterspørgslen efter fritidshuse at være særligt stor. Priserne er høje og stigende, mens antallet af handler er højt i forhold til udbuddet af fritidshuse Den store efterspørgsel på fritidshuse i Nordsjælland kan også aflæses i de lave liggetider. På landsplan er liggetiderne på fritidshuse relativt lave på det meste af Sjælland samt i Østjylland, mens liggetiderne fx op langs den jyske vestkyst og særligt i Nordjylland er høje Nørre Voldgade 106 Telefon: Jyske Bank: 1358 København K CVR-nr.: info@danskbyggeri.dk

2 2011K1 2011K2 2011K3 2011K4 2012K1 2012K2 2012K3 2012K4 2013K1 2013K2 2013K3 2013K4 2014K1 2014K2 2014K3 2014K4 2015K1 2015K2 2015K3 2015K4 2016K1 2016K2 2016K3 2016K4 2017K1 2017K2 2017K3 2017K4 2018K1 2018K2 2018K3 2018K4 2019k1 Flere handler og faldende udbud af fritidshuse Antallet af handlede fritidshuse toppede i 2017 efter at have været stødt stigende siden Antallet af handlede fritidshuse steg på landsplan med hele 121 pct. i løbet af denne periode. I 2018 lå antallet af handler stort set på niveau med 2017 ca. samme niveau af solgte fritidshuse, som man så tilbage i 2005, jf. figur 1. Stigningen fra var på 113 procent. Figur 1: Antallet handlede fritidshuse i Danmark opgjort på årsbasis, Antal handler Kilde: Finans Danmark og egne beregninger Udbuddet af fritidshuse samt antallet af handler er yderst sæsonbetonet idet der udbydes og handles klart flere fritidshuse i løbet af sommerhalvåret end vinterhalvåret. Samtidig har der i takt med det stigende antal handler - været en faldende trend i antallet af udbudte fritidshuse på landsplan de sidste par år, som det ses i figur Figur 2. Antal handler og udbudte fritidshuse i Danmark, Antal Handler Udbud Anm.: Udbuddet af fritidshuse er omregnet fra måneds- til kvartalsbasis Kilde: Finans Danmark (boligmarkeds- og boligudbudsstatistikken) Side 2 af 9

3 Flest handler på Vest- og Sydsjælland, men også stor aktivitet i Nordsjælland Ser man nærmere på landsdelene er det på Vest- og Sydsjælland, at der med handler er handlet flest fritidshuse det seneste år, mens der også handles mange fritidshuse i Nordsjælland og i Nordjylland, jf. figur 3. Forskellen i antallet af handler hænger selvfølgelig sammen med, at der er i nogle landsdele er flere fritidshuse end andre, men efterspørgslen på fritidshuse i de enkelte områder har også stor betydning for liggetiderne og dermed antallet af handler. Der findes fx mange fritidshuse i Nordjylland, men samtidig er de gennemsnitlige liggetider ret høje, således at der gennemføres væsentligt færre handler i Nordjylland, end hvis liggetiderne havde svaret til gennemsnittet på Sjælland. Figur 3: Antal handler fordelt på landsdele det seneste år (2018K2-2019K1) Vest- og Sydsjælland Nordsjælland Nordjylland Østjylland Vestjylland Sydjylland Fyn Bornholm Østsjælland Anm.: ene Københavns by og omegn er ekskluderet i figuren, da kun 20 handler i alt fandt sted her. Kilde: Finans Danmark Antallet af handler har i alle landsdele ligget relativt højt de seneste par år sammenlignet med tidligere, jf. figur 4. Figur 4: Antal handler fordelt på landsdele Vest- og Sydsjælland Nordsjælland Nordjylland Østjylland Vestjylland Sydjylland Fyn Bornholm Østsjælland Det seneste år Forrige år For 6 år siden Anm.: ene Københavns by og omegn er ekskluderet i figuren, da kun 20 handler i alt fandt sted her. Kilde: Finans Danmark Side 3 af 9

4 Ser man nærmere på de enkelte kommuner, er det tydeligt, at væksten i antallet af handler er bremset op i nogle kommuner i løbet af det seneste år, fx Gribskov (-12 pct.), Varde (-17 pct.) og Kalundborg (-8 pct.), men væksten i antallet af handler fortsætter ufortrødent i andre kommuner. I Thisted Kommune er antallet af handler fx steget med hele 36 pct. det seneste år, mens Vordingborg og Lolland har oplevet stigninger på henholdsvis 14 og 13 pct. jf. tabel 1. Sammenligner man det nuværende antal handler med niveauet for seks år siden, er der dog sket en mærkbar stigning i antal handlede fritidshuse i samtlige kommuner. Tabel 1. Handelsvækst i top 20-kommuner over flest handlede fritidshuse det seneste år Top 20 mest handlede kommuner i det seneste år Antal handler det seneste år (2018K2-2019K1) Handelsvækst siden samme periode sidste år (2017K2-2018K1) Handelsvækst siden samme periode 6 år siden (2012K2-2013K1) Odsherred 895 2% 102% Gribskov % 49% Ringkøbing-Skjern 421 5% 77% Syddjurs 353-7% 56% Halsnæs 344 2% 62% Varde % 84% Frederikssund 290 8% 113% Guldborgsund 290 9% 104% Kalundborg 276-8% 108% Jammerbugt 258-3% 66% Aalborg 211-6% 45% Vordingborg % 128% Lolland % 122% Norddjurs 157 4% 80% Hjørring 152-7% 65% Slagelse 151-1% 136% Holbæk 144 4% 112% Thisted % 135% Frederikshavn 128 4% 103% Mariagerfjord 112-2% 81% Kilde: Finans Danmark (boligmarkedsstatistikken) Ligesom antallet af handler har også udbuddet af fritidshuse ændret sig i forskellige retninger ude i kommunerne. I kommuner som Holbæk og Lolland er udbuddet af fritidshuse faldet med henholdsvis 13 og 9 pct. det seneste år (se bilagstabel 1B for dette), hvilket kan ses i sammenhæng med det samtidigt stigende antal handler i disse kommuner. I fx Kalundborg er det omvendt. Her er udbuddet steget 6 pct. det seneste år mens handlerne i samme periode er faldet i kommunen. Side 4 af 9

5 2011K1 2011K2 2011K3 2011K4 2012K1 2012K2 2012K3 2012K4 2013K1 2013K2 2013K3 2013K4 2014K1 2014K2 2014K3 2014K4 2015K1 2015K2 2015K3 2015K4 2016K1 2016K2 2016K3 2016K4 2017K1 2017K2 2017K3 2017K4 2018K1 2018K2 2018K3 2018K4 2019k1 Generelt stigende priser på fritidshuse i Danmark På landsplan har priserne på fritidshuse, i sammenligning med det ordinære boligmarked, længe ligget stille. Først fra 2017 og frem var der generelle prisstigninger på fritidshuse på landsplan. Nordsjælland og Østjylland er nogle af de landsdele, der har været med til at trække det generelle prisniveau på fritidshuse op, jf. figur 5. Figur 5. Gennemsnitligt realiserede priser på fritidshuse, Kilde: Finans Danmark (boligmarkedsstatistikken) Hele landet Nordsjælland Østjylland Det seneste år er priserne steget i næsten alle landsdele, jf. figur 6. Det seneste år har prisstigningen været særligt stor på Østsjælland en landsdel som dog har relativt få fritidshuse, hvorfor prisudviklingen bør tages med et vist forbehold. Til gengæld har prisudviklingen også i Østjylland og Nordsjælland været mærkbar inden for det seneste år med stigninger på henholdsvis 9 og 5 procent. Og i Nordsjælland har prisudviklingen desuden været markant i løbet af de seneste 6 år med en gennemsnitlig prisstigning på 31 pct. Priserne er det seneste år steget med 4 pct. i Vest- og Sydsjælland og knap 3 pct. i Vestjylland, mens der i Nordjylland har været et prisfald på knap 1 pct. Figur 6. Prisniveau fordelt på landsdele Kr. pr. m Nordsjælland Bornholm Østsjælland Vest- og Sydsjælland Fyn Sydjylland Seneste år Forrige år 6 år siden Østjylland Vestjylland Nordjylland Kilde: Finans Danmark (boligmarkedsstatistikken) Side 5 af 9

6 Ud af top 20-kommunerne over flest handlede fritidshuse er det i Gribskov kommune, at de dyreste kvadratmeterpriser findes, jf. tabel 2. Her har man i løbet af det seneste år gennemsnitligt skullet slippe kr. pr kvadratmeter for et fritidshus. De billigste fritidshuse blandt de mest handlede sommerhuskommuner findes derimod i Lolland kommune, hvor den gennemsnitlige kvadratmeterpris sidste år var kr. I de fleste af top 20-kommunerne (over flest handler) er priserne på fritidshuse steget siden sidste år. Prisstigningerne har det seneste år været størst i Holbæk (11 pct.), Kalundborg (10 pct.), Frederikssund (7 pct.) og Thisted (6 pct.). I fem af kommunerne er prisen dog faldet det seneste år, heraf mest markant i Frederikshavn (-13 pct.), men også i Vordingborg (-4 pct.) og Norddjurs (-3 pct.) og i mindre grad i Hjørring og Jammerbugt kommune. Prisudviklingen på fritidshuse har således generelt været positiv på tværs af landet i løbet af de seneste par år. De generelt stigende priser på fritidshuse siden 2017 er bl.a. drevet af forbedrede lånevilkår. Lånemuligheder til køb af fritidshuse har historisk set været mere restriktive end på det ordinære boligmarked. Tidligere kunne man kun realkreditbelåne 60 pct. af fritidshusets værdi, men med virkning fra 1. maj 2017 blev det muligt for ejere af fritidshuse at belåne 75 pct. af fritidshusets værdi med realkreditlån. Det gjorde låneomkostningerne lavere, da en nu mindre del af finansieringen sker via dyrere banklån. Samtidig blev der sidste år indført en forhøjelse af bundfradraget for indtægter ved udlejning af fritidshuse. Det giver ejerne (der udlejer) en lille ekstra økonomisk gevinst. Både de forbedrede lånemuligheder og det højere bundfradrag ved udlejning gør det mere favorabelt at købe fritidshuse. Samtidig har samfundsøkonomiens gode form, fremgangen på arbejdsmarkedet siden 2013 og de stigende friværdier i egen bolig øjensynligt givet flere danskerne mod på at give sig i kast med erhvervelsen af et fritidshus. Den samlede effekt i form af mere landsdækkende prisstigninger på fritidshuse siden 2017 giver således god mening set i det lys. Tabel 2. Prisstigning blandt top 20 mest handlede sommerhuskommuner Top 20 mest handlede kommuner i det seneste år Gennemsnitlig realiseret handelspris, kr. pr. m2, Seneste år (2018K2-2019K1) Prisændring siden samme periode sidste år (2017K2-2018K1) Prisændring siden samme periode 6 år siden (2012K2-2013K1) Odsherred kr. 4% 16% Gribskov kr. 4% 36% Ringkøbing-Skjern kr. 0% -1% Syddjurs kr. 5% 11% Halsnæs kr. 3% 23% Varde kr. 4% 1% Frederikssund kr. 7% 14% Guldborgsund kr. 0% 4% Kalundborg kr. 10% 7% Jammerbugt kr. -1% 3% Aalborg kr. 5% 1% Vordingborg kr. -4% 5% Lolland kr. 9% -1% Norddjurs kr. -3% -10% Hjørring kr. -1% -10% Slagelse kr. 1% 7% Holbæk kr. 11% 13% Thisted kr. 6% 9% Frederikshavn kr. -13% -19% Mariagerfjord kr. 1% -16% Kilde: Finans Danmark (boligmarkedsstatistikken) Side 6 af 9

7 Siden priserne nåede et umiddelbart lavpunkt for seks år siden har der dog været stor forskel på prisudviklingen rundt om i landet, som det ses af figur 6 og tabel 2. Her er priserne på fritidshuse over de seneste seks år steget mest i de tre kommuner ved Sjællands nordkyst Gribskov (36 pct.) og Halsnæs (23 pct.) i Nordsjælland samt Odsherred (16 pct.) i det nordlige Vestsjælland. Omvendt har man i de nordjyske kommuner som Frederikshavn (-19 pct.), Mariagerfjord (-16 pct.) og Hjørring (-10 pct.) set markant kvadratmeterpriser på fritidshuse sammenlignet med prisniveauet for seks år siden. At det lige præcis er i Nordsjælland at prisstigningerne har været tydelige over en længere årrække skyldes formentlig, at fremgangen på arbejdsmarkedet siden 2013 og de stigende friværdier i egen bolig har været særlig stærk i Hovedstadsområdet. Det har basalt set givet flere københavnere mulighed for at købe et fritidshus, og den øgede efterspørgsel har givetvis skubbet priserne i vejret allerede inden de nye låneregler blev indført i Den relativt store efterspørgsel på fritidshuse i Nordsjælland kan også aflæses i de lave liggetider. På landsplan er liggetiderne på fritidshuse relativt lave på det meste af Sjælland samt i Østjylland, mens liggetiderne fx op langs den jyske vestkyst og særligt i Nordjylland er høje, jf. figur 7. Sidste år indgik den tidligere regering, Socialdemokratiet og Dansk Folkeparti en aftale om udlægning og omplacering af sommerhusområder, som overordnet set giver bedre mulighed for at imødekomme ændringer i efterspørgslen efter sommerhuse. Set i sammenhæng med et spirende sommerhusmarked, hvor de stigende priser skaber større incitamenter til at bygge nyt, er det nærliggende at forestille sig, at der kommer mere gang i byggeriet af fritidshuse i de kommende år. Side 7 af 9

8 Figur 7: Gennemsnitlig kommunal liggetid på fritidshuse pr. juni 2019 Anm: Kommuner markeret med gråt har en liggetid på 0 dage. Det skyldes som udgangspunkt at der ikke er registreret nogen udbudte fritidshuse i de pågældende kommuner. I Morsø kommune er der udbudt 46 fritidshuse, men her er den gennemsnitlige liggetid ikke angivet. Kilde: Finans Danmark (boligudbudsstatistikken) Side 8 af 9

9 Bilagstabel 1B. Ændring i udbuddet af fritidshuse i top 20-kommuner over flest handlede fritidshuse det seneste år Top 20 mest handlede kommuner i det seneste år Gennemsnitligt antal udbudte fritidshuse i det seneste år (2018M M03) Ændring i udbud siden samme periode sidste år (2017M M03) Ændring i udbud siden samme periode for 6 år siden (2012M M03) Odsherred 698-4% -13% Gribskov 467 2% -28% Ringkøbing-Skjern 662-2% 23% Syddjurs 518-2% 6% Halsnæs 170-1% -40% Varde 535 2% -7% Frederikssund 214 1% -30% Guldborgsund 401 2% -9% Kalundborg 424 6% 13% Jammerbugt 514 2% -8% Aalborg 391 2% -7% Vordingborg 195-3% -22% Lolland 288-9% 13% Norddjurs 335 2% 16% Hjørring 593 0% 12% Slagelse 147-5% -14% Holbæk % -34% Thisted 275 0% 4% Frederikshavn 294-6% -10% Mariagerfjord 254-6% 26% Kilde: Finans Danmark (boligudbudsstatistikken) Side 9 af 9