Salgsopstiling Nr.AlslevLanggade46 4840NørreAlslev Tlf.54434090 Fax54434646 pil@vipil.dk www.vipil.dk Beskrivelse: Pæntpudsethusi1½ plan,beliggendeiudkantenaflilelandsbymedstorlukketflot have,ogmedskønudsigtovermarkerne. Storlukketvelholdtogvelindretethavemedfloteblomsterogtræer,etdrivhusog indkørsellangshaven. Frabyenerdergodebusforbindelser,ognærmestehandelsbyerEskilstrupderhartogi timedrifttilkbh. Husetmanskalindogse. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Pæntpudsethusi1½ plan,beliggendeiudkantenaflilelandsbymedskønudsigtovermarkerne. Husetindeholder:Entremedtrappetil1sal,stortflotbadeværelsemedbrusenicheog2bordsystemermednedfældetvask,bryggersmeddørtilterasse,etnydeligtlystkøkkenmedmangeskabe,hyggeligopholdsstue,stor spisestuemedbrændeovnogdørudtilskønstorhyggeligudestue,som ikkefremgårafbbr-ejermeddelelse,ogendejlighave. 1salindeholder:Storreposanvendespt.tilværelse,etsoveværelsemedudsigtovermarkerne. Dererengarage,ogetmuretudhus,skønterassemedlilehavebassinogspringvandsamtenrigtighyggekroglukketmedplankeværk,hvormankansiddeugenertogslappeaf. Storlukketvelholdtogvelindretethavemedfloteblomsterogtræer,etdrivhusogindkørsellangshaven. Frabyenerdergodebusforbindelser,ognærmestehandelsbyerEskilstrupderhartogitimedrifttilKbh. Husetmanskalindogse. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 12G GundslevmagleBy,Torkilstrup Zonestatus: Landzone Vand: Privatalmentvandforsyningsanlæg,derf Vej: Kommunevej Kloak: Mekaniskrensningmedprivatudledn. dir Varmeinstalation: Elovne,elpaneler,elektricitet Opført/ombyggetår: 1900/1989 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 550.000kr. Herafgrundværdi: 185.600kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 483.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 0m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 80m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 24m 2 Boligarealialt: 80m 2 Andrebygninger: 20m 2 -herafudhus 20m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: Oplystogkontroleretaf tekniskforvaltning Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskkomfur(Brandt/Blomberg),Emhæ te,køle/-fryseskab(electrocool),vaskemaskine(bosch) Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTopdanmarkForsikring A/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Selvrisiko1.837kr. Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:8.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler,elektricitet Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug EL-varme&Brændeovn Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Energimærkeerunderudarbejdelse. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.379 Husforsikring 6.542 Ejendomsværdiskat 4.830 Renovation 2.044 Rotebekæmpelse 22 Kontantpris/udbetaling 760.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 2.839 Tinglysningsafgiftafskødet 6.260 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 5.000 Ialt 774.099 Ejerudgiftialt1år 15.817 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:40.000Brutoekskl.ejerudgift3.646md./43.748årNetoekskl.ejerudgift2.835md./34.024årv/34,30% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:03.06.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/5% Obligationslån Obligationslån 617.000 617.000 633.107 DKK 5 38.468 27,75 5,24 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5