Vesterbrogade 105A, 1.1. 1620 København V

Sags nr. 10844443 Vesterbrogade 105A, 1.1. 1620 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 545.000 Boligydelse/md.... 4.178 Boligareal... 38 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 400 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 2003/0 Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk

Vesterbrogade 105A, 1. 1., 1620 København V Sags nr. 10844443 Beskrivelse Moderne egoistlejlighed med godt bad og elevator, MIDT på Vesterbro. Kabel-tv og internet indeholdt i den oplyste boligafgift. I denne ejendom fra 2003 ligger andelsforeningen Vesterbrogade 105A med 22 lejligheder og 1 erhvervslejlighed. Foreningen er veldrevet med afdrag på foreningens gæld og et resultat før skat, der er positivt. Der er altså i den grad styr på det økonomiske. Her findes yderligere kælderrum, cykelkælder, elevator, gårdmiljø, og beliggenheden er simpelthen midt i det hele; med gå afstand til VEGA, indkøb, Enghave Plads, Sønder Boulevard, Kødbyen samt utallige caféer og små spisesteder. Dette er Vesterbro on location. Lejligheden byder velkommen i åbent køkken/stue, holdt i hvidt, med træbordplade samt fornuftig skabs- og bordplads. Videre til højre, mellemgang med indbygget skab til opbevaring af tøj og vaskemaskine. Lige frem findes det rummelige badeværelse med grå fliser på gulv og hvide på vægge, separat brus og fin plads til armbevægelser. Og endelig, det mindre soveværelse med plads til seng, skrivebord og det lille skab. Her er trægulve og moderne alu-termovinduer til at tage støjen fra Vesterbrogade. Sælger har boet her i syv gode år og nu købt anden lejlighed i området. Hurtig overtagelse mulig. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Vesterbrogade 105A, 1. 1., 1620 København V Sags nr. 10844443 Side 1b.

Vesterbrogade 105A, 1. 1., 1620 København V Sags nr. 10844443 Antal enheder i forening 22 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0, AEG Vaskemaskine, Candy ovn + opvaskemaskine, Norcold køleskab, Haka fryseskab, Emhætte kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, gård, cykelkælder. Side 1c.

Vesterbrogade 105A, 1. 1., 1620 København V Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10844443 Venteliste: Ja, jf. vedtægterne. Udlejning:, ja, under tilladelse (Vedt. 12) også forældrekøb. Husdyr: (Vedt., ja, 12 under stk særlig 2) ansøgning og tilladelse fra bestyrelsen, (Vedt 13) Side 1d.

Adresse Vesterbrogade 105A, 1. 1., 1620 København V Sag nr. 10844443 Dato: 1. december 2014 Købspris 545.000 Boligydelse/md. 4.178 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 100 Udenbys Vester Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 2 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.05.2010 med energiklassifikation: B Boligareal ifølge BBR... : 38 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 160600/4325000 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 3 Opført / ombygget år... : 2003 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.943,68 A conto varme betales månedligt med kr. 400,- Internet ADSL betales månedligt med 85,- Kabel-tv betales månedligt med kr. 150,14 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2

Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2

Adresse Vesterbrogade 105A, 1. 1., 1620 København V Sag nr. 10844443 Dato: 1. december 2014 Købspris 545.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.316/6.474 Boligydelse/md. 4.178 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 47.316 kr. 47.316 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 1.802 kr. 1.802 Internet kr. 1.020 kr. 1.020 Boligydelse i alt pr. år kr. 50.138 kr. 50.138 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.178 kr. 4.178 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 37.656 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 87.794 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.316 Renteudgift kr. 30.716 32,89 % heraf kr. -10.102 Nettoudgift pr. år kr. 77.691 Nettoudgift pr. måned kr. 6.474 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.800 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 4.800 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 54.938 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.578 Anslået teknisk pris kr. 1.108.180 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Vesterbrogade 105A, 1. 1., 1620 København V Sag nr. 10844443 Dato: 1. december 2014 Købspris 545.000 Boligydelse/md. 4.178 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. LR Realkredit, F1, var rente, 6.840.158 6.995.440 1,36 2032 0 0 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.030.267 Købspris / udbetaling kr. 545.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 1.713 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.031.980 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 486.980 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 556.000 kr. 41.000 Samlet købspris kr. 545.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 545.000 Side 4