Sags nr. 10240763 Jagtvej 199, 2.th. 2100 København Ø Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.910.895 Boligydelse/md.... 4.183 Boligareal... 110 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 100.000 Anvendelsesudg./md.... 600 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1906/0 Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk
Side 1a. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat Jagtvej 199, 2. th., 2100 København Ø Sags nr. 10240763 Beskrivelse Området.: Beliggende i hjertet af Østerbro med kig til Fælledparken, hvor livet kan nydes i det grønne, på legepladserne, omkring søen eller på Skateparken. Der er gode transportforbindelser lige for døren, og Svanemøllestranden ligger blot 5 min. væk. Der er også et stort udvalg af lækre butikker samt et blomstrende cafémiljø, der er yderst populært for både store og små. Endvidere findes der et godt udvalg af institutioner samt Strandvejsskolen tæt på. Metro - på vej - er også lige om hjørnet. Ejendommen.: Ejendommen er en pragtfuld, pittoresk ejendom fra 1906, der står usmukt frem i al sin herlighed. Indgangspartiet henleder opmærksomheden på en svunden tid med sans for pomp og pragt, og allerede hér føler man sig hjemme. Der er en hyggelig fælles gård med lille legeområde og grillplads, og et fællesvaskeri. Sælger oplyser desuden, at der findes et pulterrum i kælderen. Lejlighed.: Lejligheden ligger syd med altan mod Kansler gården og et pragtfuldt direkte lysindfald, hvilket giver direkte sol i lejligheden det meste af dagen. Fra entréen er der fordeling til alle rum, her er god plads til overtøjet. De to stuer en suite vender mod gaden, og fælledparken, de har et væld af skønne detaljer, som høje paneler, utroligt detaljerede og høje stuklofter, originale fyldningsdøre m.m. Der er høje paneler, og mulighed for brændeovn. Børneværelset/kontoret ligger mod Jagtvej direkte syd. Soveværelset er stort og rumeligt og vender mod gården. Køkkenet er nyt morderne og fra Aubo m. corian borplade og hvh alt fra Siemens, skal opleves. Badeværelset er også et stort rum med stor bruse plads, og der er rigelig plads til evt. pusleplads eller reoler til håndklæder. En storslået, sjældent set herlighed.
Jagtvej 199, 2. th., 2100 København Ø Sags nr. 10240763 Side 1b.
Jagtvej 199, 2. th., 2100 København Ø Sags nr. 10240763 Side 1c.
Jagtvej 199, 2. th., 2100 København Ø Sags nr. 10240763 Side 1d.
Jagtvej 199, 2. th., 2100 København Ø Sags nr. 10240763 Side 1e.
Jagtvej 199, 2. th., 2100 København Ø Sags nr. 10240763 Antal enheder i forening 33 boliger og 9 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0, Køl/ frys mrk.: Siemens. Topbetjent induktion mrk.: Siemens. kr. 0, Emhætte.: mrk,: Elica. kr. 0, Microbølgeovn mrk.: Siemens. kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum (dispositionsret), Fællesgård. Fællesvaskeri. Side 1f.
Jagtvej 199, 2. th., 2100 København Ø Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10240763 Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. www.kulturarv.dk Egen tekniske virkemidler tilladt (opvaskemaskine) Venteliste: Ja, jf. vedtægterne 18 Udlejning: Kun jf. vedt. 16 Husdyr: Ja, med best. tilladelse, jf. husorden. Side 1g.
Adresse Jagtvej 199, 2. th., 2100 København Ø Sag nr. 10240763 Dato: 3. marts 2014 Købspris 1.910.895 Boligydelse/md. 4.183 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3867 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 27 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.02.2011 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet af NRGi Rådgivning A/S ved energikonsulent Mahmoud Shekari. Boligareal ifølge BBR... : 110 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 5500/201480 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1906 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 4.183,00 A conto varme betales månedligt med kr. 600,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Ejendommen er vurderet offentligt til 75.000.000, - Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Jagtvej 199, 2. th., 2100 København Ø Sag nr. 10240763 Dato: 3. marts 2014 Købspris 1.910.895 Udbetaling 100.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 18.121/13.945 Boligydelse/md. 4.183 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 50.196 kr. 50.196 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 50.196 kr. 50.196 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.183 kr. 4.183 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 167.255 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 217.451 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 18.121 Renteudgift kr. 152.349 32,89 % heraf kr. -50.108 Nettoudgift pr. år kr. 167.343 Nettoudgift pr. måned kr. 13.945 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.200 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.200 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 57.396 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.783 Anslået teknisk pris kr. 2.168.663 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Jagtvej 199, 2. th., 2100 København Ø Sag nr. 10240763 Dato: 3. marts 2014 Købspris 1.910.895 Boligydelse/md. 4.183 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, kontant lån 219.466 220.064 3,6 0,75 Ej oplyst Regnskab 2012 Nykredit, kontant lån 7.825.075 8.157.066 3,5 29,5 Ej oplyst Regnskab 2012 BRF obl.lån 91.665 91.665 5 6 Ej oplyst Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Foreningen har 3 lån - alle med fast rente og afdrag. Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.787.500 Købspris / udbetaling kr. 1.910.895 kr. 100.000 Forbedringer i andelen kr. 142.595 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.783 kr. 4.783 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 19.200 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.910.895 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 1.926.678 kr. 115.783 Samlet købspris kr. 1.910.895 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.910.895 Side 4