Søndergade6-3700Rønne-EjendomsmæglerMDE-Fax56956884 www.reh.dk Salgsopstiling Beskrivelse: Byhusmedgårdhaveogcarport,velbeliggendecentraltiNexøBy. Entre. Tværgåendestuemedbrændeovn. Soveværelse. Køkkenmedopgangtil1.sal. Toiletmedhåndvask. Hverdagsentre. Badeværelse Bryggersrum medfjernvarmeunit. 1.sal: Fordelingsgang Børneværelse. Soveværelse. Carportogredskabsrum. Info:Huseterudlejetpåtidsbegrænsetlejekontraktindtil1.2.2017. Mdl.leje:kr.3.300 Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:StefenLorentzen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Bornholm Matr.nr.: 156aNexøBygrunde Zonestatus: Byzone Vand: Privatalmenvandforsyning Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1890 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 490.000kr. Herafgrundværdi: 180.000kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 346.500kr. Grundskateloftværdi: 99.200kr. Arealer Grundarealudgør: 286m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 77m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 30m 2 Boligarealialt: 107m 2 Andrebygninger: 30m 2 -herafcarport 30m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 25.11.2014 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 1914:Dok.om fælesbrandmur/gavlmv. 1989:Lokalplannr.30 1998:Dok.om varmeforsyning/kolektivvarmeforsyningmv. Derhenvisesiøvrigttilejendomsdatarapport Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Gorenjekeramiskkomfur,Blombergemhæ te,gram køleskab,boschbordopvaskemaskine. Udovernævntehvidevarermedfølgeringenihandelen. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTrygForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Præmieogdækningeranslået. Andreforholdafvæsentligbetydning: Varmeinstalation:Fjernvarme Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:13.527 Forbrug:10.063kWh Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Vand:62m³ Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.314 Husforsikring 4.500 Ejendomsværdiskat 3.465 Renovation 1.835 Skorstensfejning 567 Miljøafgift/gebyr 1.323 Rotebekæmpelse 64 Jordflytningsgebyr 7 Kontantpris/udbetaling 100.000 Tinglysningsafgiftafskødet 2.260 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.125 Ialt 110.385 Ejerudgiftialt1år 15.075 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift444md./5.325årNetoekskl.ejerudgift352md./4.221årv/31,13% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:08.10.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Standardfinancieringkanikkeforventesopnået. Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F3KFlexLån Kontantlån 418.000 414.135 419.688 DKK 0,74 15.711 20,75 2,18 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5