LileBulbjergvej3,Sjelborg,6710EsbjergV Sagsnummer: 140111P Boligtype: Fritidshus NYTFRITIDSHUSFORKR.1.000MDL. Kontantpris: 2.198.000 Boligareal: 68m 2 Udbetaling: 110.000 Grundareal: 240 Bruto/neto: 11.601/9.003 Værelser/herafstuer: 3/1 Ejerudgift: 1.237 Byggeår: 2015 SpritnytKALMAR-hushøjtbeliggendeiSjelborgmedudsigtover indsejlingen.hariselvkr.110.000tiludbetaling,såkosterhuset kunkr.1.000mdl.netoeksklusiveafdrag.
LileBulbjergvej3,Sjelborg,6710EsbjergV NYTFRITIDSHUSMEDSKØNUDSIGTISJELBORG FORKUNKR.1.000MDL.*) SpritnytKALMAR-hushøjtbeliggendeiSjelborg,medudsigtoverindsejlingenogdenskønnenatur.HarIselvkr.110.000til udbetaling,såkanlejenbetalesåmegetafhuslejen,atdetkanblivejeresforkunkr.1.000pr.månedeksklusiveafdrag.sevenligst nedenfor! UDLEVFERIE-DRØMMENISJELBORG -MEDEGETSPRITNYTKALMAR-HUS-MEDPANORAMAUDSIGT Gørdrømmentilvirkelighed:Købetnøgle-færdigtprojektmedKalmar-HusespopulæremodelRømø-medetboligarealpå68kvm. og12kvm.overdækketterasse,ogsåmedenafsjelborgsbedsteudsigter.altefterønskeogbehoverdermulighedforatbygge fuldkælder,såmanfåretsamletetagearealpå136kvm.! BomidtiNationalparkVadehavetogblivnabotilenfredetskov,enskovsøoggravhøjenBulbjerg.Husetopføresietstileområde, pålukketvejmedfåhuse,ogmedenheltfantastiskudsigtoverindsejlingenogdenskønnenatur,som netopsjelborgerkendtfor. Hererkunénnabo,deøvrigeernaturen. Huseteretafialt26huse,som eromfatetafenbevarendelokalplan,som hartilformålatbevareområdetskarakterogregulere yderligerebyggeri,sådensmukkenaturkanbevares.mendetertiladtatopføreetnythusmednogenlundesammebeliggenhed som detnuværendehus,ligesom detertiladtatetablerefuldkælderunderetnythus.ejerneafde26fritidshuseejerifæ lesskaben samletgrundpå30.105kvm.,viabulbjergkolonihaveforening.herfralejerdeenkeltehusejerederesgrundemedenlejekontrakt over30år,som herefterfornyesforenny30-årigperiode,ogsåfremdeles.lejenerkunkr.2.000årligtinklusiveejendomsskat!der kanopnåesalmindeligerealkredit-ogbanklånpånormalevilkårtilbådegrundoghus. Udvendig: LækkertKALMARtræhusmalettogangeudvendigtmedfarveefteraftaleogmedhvidevinduer.SaddeltagbelagtmedIBF betonsten.15kvm.træterasse,heraferde12kvm.overdækket.herfårienbeliggenhed,hvoroplevelsenformangevilvære,at manbormidtiskovenoggansketætpåstrandoghav.husetopvarmesmedvarmepumpeogelradiatorer.dererogsåmulighedfor atinstalerebrændeovn. Indvendig: Entrémedpladstilskoogovertøj.Tosoveværelsermedpladstilhvertosovepladser,samtalkovemedpladstiltosovendegæsterialt6sovepladser.Flotbadeværelsemedopvarmetklinkegulvogmedbruserafskærmningiklartglas.Køkkeniåbenforbindelse medstuen.ikøkkenetflotdesigna-inventarogmedaltihårdehvidevarer,herundervaskemaskineogtøretumbler.dejligstue naturligtopdeltispise-oghyggeafdeling.frastuenerderudgangtilterassen.indvendigbeklædningpålofterogvæggeer hvidtonetnaturtræ,gulveneerhvidolierettræ elerlaminat-altefteregetønske. HERERENENESTÅENDECHANCEFORETNYTFRITIDSHUS-MEDENFANTASTISKBELIGGENHED. GRUNDENMEDELLERUDENDETNUVÆRENDEHUSKANOGSÅKØBESSEPARAT.RING OG HØRNÆRMERE! *)Finansiering: 60% afhusetsværdifinansieresmedet30-årigtf1-realkreditlånudenafdrag(rententilpasseshvertår),35% med pantebrev/boliglåntilfastrente7,25% ogafviklingover30år.5% =kr.110.000som udbetaling.månedlignetohusleje inklusiveejerudgiftmeneksklusiveafdrag:kr.5.000 Lejeindtægt:Brutokr.65.900,netoefterskatkr.47.540,hvilketsvarertilkr.4.000månedligt. Regnskabsmæssigtunderskudpåkr.1.000pr.måned-svarendetilkøbersudgifttiletheltnytfritidshus! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneer underskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeer forpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikke værerådgiverforbeggeparterisammehandel.køberopfordres derfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerFæster
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Fritidsbrug Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Esbjerg Matr.nr.: 6uSjælborgBy,Hostrup Zonestatus: Landzone Vand: Hj.El-ogVand Vej: Priv.fælesvej Kloak: Septiktank Varmeinstalation: Varmepumpe Opført/ombyggetår: 2015 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2016 O fentligejendomsværdi: 1.300.000kr. Herafgrundværdi: 241.500kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.040.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 240m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Landinspektørop måling Hovedbyg.bebyg.areal: 80m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 68m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: Tegning -afdato: 31.07.2015 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lyst28.10.1932:Dok.om vejudlægelerforpligtelsehertil Lyst16.12.1940:Dok.om byggeliniermv. Lyst26.02.1945:Dok.om fortidsminde Lyst27.06.2000:Lokalplannr.401 Lyst18.08.2008:VedtægterforBulbjergKolonihaveforening Iøvrigthenvisestiltingbogenvedr.tinglysteservituter/brugskontrakter. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): SILVERLINEemhæ te,glaskeramiskel-kogeplader,indbygningsovn,opvaskemaskine,køle-ogfryseskab,vaskemaskine,tøretumbler, altafmærketelectrolux. DesudenPANASONICvarmepumpe(luft-til-luft)medsms-funktion!Kansåledesbetjenesviamobiltelefonhjemmefra,såhusetkanvære luntogrart,indenmanankommer. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger Ja X Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosAIG Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Ingen.Selvrisikokr.1.099.Dererydetrabatpåpræmien. Andreforholdafvæsentligbetydning: Admatr.nr.: Fritidshuseterbeliggendepålejeparcelnr.19afmatr.nr.6uSjælborgby,Hostrup. Afløbsforhold: Idetforeliggendebyggeprojekternaturligvisindeholdtetheltnytkloaksystem,efter gældendemiljøkrav. Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendomsvurdering:Denanførteejendomsvurderingpåkr.1.300.000eranslået,hvilket dermedogsåertilfældetmeddenberegnedeejendomsværdiskatpåkr.10.400. Denanførtegrundværdiforventesatforbliveuændret. Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe Ejendommenssupplerendevarmekilde:Elvarme El:SydEnergi. Vand:HjertingEl-ogVandforsyning. Kloak:Septiktank. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås.nybyggerikanikkebenytereglerneom tilstands-ogeleftersynsrapporter. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Nybyggeri kanikkebenytereglerneom tilstands-ogeleftersynsrapporter. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Husforsikring 1.779 Ejendomsværdiskat 10.400 BulbjergKolonihaveforening 2.000 Rotebekæmpelse 14 Tømningseptiktank 656 Kontantpris/udbetaling 2.198.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.925 Tinglysningsafgiftafskødet 7.430 Ialt 2.210.355 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 14.849 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:110.000Brutoekskl.ejerudgift11.601md./139.208årNetoekskl.ejerudgift9.003md./108.031årv/30,21% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:25.09.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/6% Obligationslån Obligationslån 528.000 528.000 545.301 DKK 6 33.950 24,75 6,07 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske.købersberigtigelseafhandlen. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5