Sags nr. 10134370 Nordlandsgade 5, 1.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 460.000 Boligydelse/md.... 2.501 Boligareal... 53 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 600 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1912/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Nordlandsgade 5, 1. th., 2300 København S Sags nr. 10134370 Beskrivelse Forældrekøb tilladt! 2V-andelslejlighed med bedste beliggenhed. Trænger til kærlig hånd. I flot rødstensejendom fra 1912, beliggende på stille sidegade til Holmbladsgade, ligger denne skønne lejlighed. Blot 2 minutters gang til Amagerbro Metrostation, Amager Centret og Amagerbrogade samt mindre end 10 min. på cykel til Amager Strandpark og Kgs. Nytorv. Ejendommen er velholdt og byder på termovinduer og fjernvarme. Lejligheden trænger til en kærlig hånd. Du ankommer i entré med adgang til alle lejlighedens rum. Lille toilet. Stort, ældre køkken. Soveværelse mod den stille gård. Rummelig stue. Lejligheden har pt. brusekabine i soveværelset. Brug lidt kræfter på at sætte lejligheden i stand: Køkkenet er så stort, at du kan udvide toiletrummet, så der kan etableres badeværelse med brus. Sæt et nyt køkken i, mal væggene og slib gulvene - så har du en lejlighed med bedste beliggenhed med gode bruseforhold, i tip top stand og til en yderst fornuftig samlet pris. Bestil din fremvisning allerede i dag, og kom forbi og se på mulighederne. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Nordlandsgade 5, 1. th., 2300 København S Sags nr. 10134370 Side 1b.
Nordlandsgade 5, 1. th., 2300 København S Sags nr. 10134370 Antal enheder i forening 31 boliger og 4 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesgård. Pulterrum. Side 1c.
Nordlandsgade 5, 1. th., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10134370 Foreningen administreres af: Advokatfirmaet Nicolai Giødesen Frederiksholms Kanal 18, 1. sal 1220 København K Tlf. 33 15 84 45 Venteliste: Ja, se vedtægernes 15 Udlejning: med overhold af vedtægternes 12 Husdyr: vides ikke pt. Side 1d.
Adresse Nordlandsgade 5, 1. th., 2300 København S Sag nr. 10134370 Dato: 3. marts 2014 Købspris 460.000 Boligydelse pr. md. 2.501 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 23.10.2013 Servitut nr. 1 lyst den 09.07.1906 Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 2 lyst den 11.03.1912 Dok om fælles brandmur mv. Servitut nr. 3 lyst den 01.04.1912 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 4 lyst den 13.05.1912 Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 5 lyst den 14.12.1994 Dok om fælles gård, opholdsareal mv. Servitut nr. 6 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 7 lyst den 19.06.1996 Vedtægter for gårdlauget "Nordlyset" Servitut nr. 8 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 9 lyst den 26.05.2006 Dok om byggetilladelse vedr. indretning af 4 nye 3 vær. beboelseslejl. m.m. Servitut nr. 10 lyst den 01.08.2007 Dok iht. lov om offentlige veje 23 stk 1, 2. pkt. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forsikringsforhold Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysningerne er baseret på foreliggende forsikring fra Nykredit udskrevet: 24.04.2007. Det er uvist hvorvidt foreningen har valgt at forlænge denne. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Nordlandsgade 5, 1. th., 2300 København S Sag nr. 10134370 Dato: 3. marts 2014 Købspris 460.000 Boligydelse/md. 2.501 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1199 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 15 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 11.10.2013 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved Energi-og Bygningsrådgivning A/S Boligareal ifølge BBR... : 53 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 53/2665,20 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1912 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift incl. fakt.gebyr betales månedligt med kr. 2.331,17 (inkl. fakt.gebyr) A conto varme betales månedligt med kr. 600,00 A conto antenne betales månedligt med kr. 170,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2
Forbehold: Der henvises til side 1e. Side 2
Adresse Nordlandsgade 5, 1. th., 2300 København S Sag nr. 10134370 Dato: 3. marts 2014 Købspris 460.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 5.929/4.902 Boligydelse/md. 2.501 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 27.974 kr. 27.974 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 A conto antenne kr. 2.040 kr. 2.040 Boligydelse i alt pr. år kr. 30.014 kr. 30.014 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.501 kr. 2.501 Anslået teknisk pris kr. 851.039 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 41.134 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 71.148 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.929 Renteudgift kr. 37.467 32,89 % heraf kr. -12.323 Nettoudgift pr. år kr. 58.825 Nettoudgift pr. måned kr. 4.902 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.200 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.200 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 37.214 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.101 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Nordlandsgade 5, 1. th., 2300 København S Sag nr. 10134370 Dato: 3. marts 2014 Købspris 460.000 Boligydelse/md. 2.501 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF 11.834.719 18.838.000 3,78 29 år, 3 md Pro rata Regnskab 2012 BRF 7.117.000 0 0,41 28 år, 9 mdr. Pro rata Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Ejerpantebrev kr. 1.500.000 ligger til sikkerhed for foreningens engagement med Nordea Bank. Der henvises til regnskab og tingbog. Foreningens regnskab 2010 udviste et underskud på kr. 267.778,00 - primært grundet udgifter til administration samt blikkenslagerarbejde. Budgettet for 2011 indebar således et underskud på 81.900, der forventedes finansieret af foreningens likvide egenkapital eller gennem forhøjelse af boligafgiften. Det blev på generalforsamling den 31.03.2011 vedtaget årligt at lade boligafgiften stige med kr. 100,- pr. m2 med virkning fra den 1. maj 2011. Af generalforsamlingsreferat af den 25.04.2012 fremgår det, at stigningen i 2011 har medført et regnskabsmæssigt overskud på kr. 63.000. Der verserer en tvist omkring kælderrum, porttelefonanlæg/strømforbrug, som foreningen forsøger at få løst ved advokatbistand. Hæftelse: Medlemmerne hæfter kun personlig solidarisk eller pro rata for pantegæld, der indestår i ejendommen, samt for bankgæld, sikret ved ejerpantebrev i ejendommen, såfremt panthaveren ved gældsstiftelsen har taget forbehold herom. I øvrigt hæfter de for foreningens forpligtelser alene med deres foreningensindskud, der indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital og ikke forrentes, jf. vedtægternes 5. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 596.674 Købspris / udbetaling kr. 460.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 3.300 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.101 kr. 3.101 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 599.974 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Side 4
Evt. nedslag i formueandelen kr. 139.974 Samlet købspris kr. 460.000 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 474.101 kr. 39.101 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 460.000 Side 4