Haraldsgade 102, 4.tv. 2100 København Ø

Sags nr. 10242982 Haraldsgade 102, 4.tv. 2100 København Ø Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 445.000 Boligydelse/md.... 3.457 Boligareal... 44 m 2 Antal rum.:... 1 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 200 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1916/0 Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk

Haraldsgade 102, 4. tv., 2100 København Ø Sags nr. 10242982 Beskrivelse Velindrettet andelslejlighed på Østerbro i sund forening med lav boligydelse. Området: Lejligheden er beliggende meget centralt over for det berømte Lyngbyvejskvarter. Her er man tæt på offentlig transport, fitness, grønne arealer i Fælledparken og Kildevældsparken samt shopping på Østerbrogade. Adskillige uddannelsesinstitutioner ligger ydermere meget tæt på. Ejendommen: Særdeles pæn hovedejendom fra 1916, med renoverede facader, bagtrapper, vinduer m.m. Ejendommen har et fantastisk hyggeligt aflukket gårdmiljø med plads til grillaftener, solbadning og leg. Der er endvidere tilhørende kælderrum og fællesvaskeri. Indretning: Man træder ind i en rar entré, der fordeler færdsel til både køkken, badeværelse og det sammenlagte rum. Overalt er lejlighedens kvadratmetre godt udnyttet, og man finder både i stuen og entréen god skabsplads. Der er store vinduer i værelset, hvilket giver et glimrende lysindfald her fra 4. sal. Lejlighedens planløsning gør det også muligt at dele lejligheden, hvis man sætter en væg op. Oplagt lejlighed til den studerende og andre der gerne vil bo tæt og trygt på centrum. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Haraldsgade 102, 4. tv., 2100 København Ø Sags nr. 10242982 Side 1b.

Haraldsgade 102, 4. tv., 2100 København Ø Sags nr. 10242982 Side 1c.

Haraldsgade 102, 4. tv., 2100 København Ø Sags nr. 10242982 Antal enheder i forening 107 boliger og 3 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fælles vaskeri, Fælles gård, mulighed for pulterrum. Side 1d.

Haraldsgade 102, 4. tv., 2100 København Ø Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10242982 Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. www.kulturarv.dk www.nyharaldsgade.dk Venteliste: Nej, jf. foreningens hjemmeside. Udlejning: Ja, efter reglerne i vedt. 9 Husdyr: Kun 2 indekatte, jf. vedt. 11.2 Side 1e.

Adresse Haraldsgade 102, 4. tv., 2100 København Ø Sag nr. 10242982 Dato: 21. oktober 2014 Købspris 445.000 Boligydelse pr. md. 3.457 Anvendelsesudgifter pr. md. 200 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 967725, lyst den 04.10.1915 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 967726, lyst den 03.07.1916 - Dok om færdselsret mv, skure mv Servitut 967727, lyst den 26.09.1921 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 3163, lyst den 12.07.1962 - Dok om forbud mod lejens nedsættelse, Resp lån i off midler Servitut 4179, lyst den 15.08.1962 - Dok om forbud mod nedsættelse af lejen, Resp lån i off midler Servitut 8356, lyst den 26.01.1966 - Dok om transformerstation/anlæg mv Servitut 7331, lyst den 13.12.1966 - Dok om forbud moid neds. af leje, Resp lån i off midler Servitut 7332, lyst den 13.12.1966 - Dok om forbud mod neds. af leje, Resp lån i off midler Servitut 9442, lyst den 27.02.1967 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 20543, lyst den 21.08.1984 - Påbud i medfør af byggeloven 4/6-98: lyst ptg. Servitut 14243, lyst den 13.06.1985 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 16670, lyst den 05.07.1985 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 967728, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme mv Servitut 112077, lyst den 05.08.1998 - Dok om fællesforsyning med vand. U.P. Servitut 63647, lyst den 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Ejendommen er ifølge kommunens / regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 2. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc., og på baggrund heraf konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Haraldsgade 102, 4. tv., 2100 København Ø Sag nr. 10242982 Dato: 21. oktober 2014 Købspris 445.000 Boligydelse/md. 3.457 Anvendelsesudgifter pr. md. 200 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 4592 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 126 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.11.2010 med energiklassifikation: D Foreliggende enrgimærke er udarbejdet af JDM Rådgivende Ingeniører ApS ved energikonsulent Jakob Madsen. Energimærket er gyldigt i 5 år. Boligareal ifølge BBR... : 44 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 1980/272812 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 39748,68/3938802 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1916 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.312,39 A conto varme betales månedligt med kr. 200,00 Kabel-tv betales månedligt med kr. 145,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: RD Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord. hvorfra: RD. Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der er opsat HFI-relæ, jf. vurderingsrapport. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Ejendommen er ifølge kommunens / regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 2. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc., og på baggrund heraf konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Haraldsgade 102, 4. tv., 2100 København Ø Sag nr. 10242982 Dato: 21. oktober 2014 Købspris 445.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.032/5.341 Boligydelse/md. 3.457 Anvendelsesudgifter pr. md. 200 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 39.749 kr. 39.749 Fællesantenne kr. 1.740 kr. 1.740 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 41.489 kr. 41.489 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.457 kr. 3.457 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 30.893 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 72.382 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.032 Renteudgift kr. 25.199 32,89 % heraf kr. -8.288 Nettoudgift pr. år kr. 64.094 Nettoudgift pr. måned kr. 5.341 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 2.400 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 2.400 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 43.889 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.657 Anslået teknisk pris kr. 632.429 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Haraldsgade 102, 4. tv., 2100 København Ø Sag nr. 10242982 Dato: 21. oktober 2014 Købspris 445.000 Boligydelse/md. 3.457 Anvendelsesudgifter pr. md. 200 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark, kontantlån, konvertibelt, 24.872.404 25.371.283 2,99 2033 Pro rata Regnskab 2013/2014 med afdrag Realkredit Danmark, kontantlån, konvertibelt, med afdrag 2.258.640 2.274.405 4,41 2043 Pro rata Regnskab 2013/2014 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 966.735 Købspris / udbetaling kr. 445.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 18.100 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.657 kr. 3.657 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 2.600 kr. 2.600 jf. administratorbesvarelse Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 984.835 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 539.835 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 456.007 kr. 36.007 Samlet købspris kr. 445.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 445.000 Side 4