Håndværker tilbud i Hårby ved Skanderborg Hårby Bygade 31 Hårby 8660 Skanderborg Sags nr. 201349 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 175.000 Brutto... 1.295 Boligareal... 96 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 25.000 Netto... 1.873 Grundareal... 607 m 2 Opført år:... 1900/1970 Side 1
Hårby Bygade 31, Hårby, 8660 Skanderborg Sags nr. 201349 Beskrivelse Håndværker tilbud i Hårby ved Skanderborg Denne villa er beliggende i Hårby ca. 8 km. fra Skanderborg centrum. Villaen er i meget dårlig stand og er vurderet til nedrivning. Området er meget børnevenligt med gode fællesarealer, herunder legeplads og boldbaner. Der er cykelstier til Veng Fællesskole, med klassetrin fra 0. til og med 7. klasse, hvor også børnehaven og SFO'en ligger. Skolen bliver omtalt som rigtig god, med mottoet "vi vil være den bedste skole - for vores børn". I forbindelse med skolen findes områdets sportsklub med både fodbold, håndbold mv. Hårby ligger godt placeret med kun ca. 8 km. til motorvejstilkørslen mod Århus og Vejle, og 7km. til motorvejen mod Silkeborg. Side 1a.
Hårby Bygade 31, Hårby, 8660 Skanderborg Sags nr. 201349 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger ingen hårde hvidevarer Side 1b.
Hårby Bygade 31, Hårby, 8660 Skanderborg Sags nr. 201349 Diverse oplysninger Side 1c.
Adresse Hårby Bygade 31, Hårby, 8660 Skanderborg Sag nr. 201349 Energimærkning Energimærke er under udarbejdelse. Der vil ikke blive udarbejdet energimærke da ejendommen vurderes som nedrivningsværdig. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Hårby Bygade 31, Hårby, 8660 Skanderborg Sag nr. 201349 Dato 1. august 2014 Kontantpris 175.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 1.295 Netto/md. 1.873 v/31,56% Ejendomsoplysninger Kommune...: Skanderborg Matr. nr...: 29 a Hårby By, Veng Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 890.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 236.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 96 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 890.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 96 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 24 m 2 Grundareal udgør...: 607 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 24/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1900/1970 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der henvises til side 1d. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 M3 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Side 2
Adresse Hårby Bygade 31, Hårby, 8660 Skanderborg Sag nr. 201349 Dato 1. august 2014 Kontantpris 175.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 1.295 Netto/md. 1.873 v/31,56% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 9.552 Ejendomsskatter 5.985 5.985 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Bruttoudgift 1. år 5.985 15.537 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -6.211 Fradrag, i alt 0 6.211 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,56% 0-1.960 Evt. ejendomsværdiskat 8.900 8.900 Skat, overskud/underskud 1. år 8.900 6.940 + Bruttoudgift 1. år 5.985 15.537 Nettoudgift 1. år 14.885 22.477 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 175.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.380 1.380 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.000 8.000 Omkostninger til berigtigelse 6.500 6.500 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 7.500 7.500 I alt 198.380 48.380 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Hårby Bygade 31, Hårby, 8660 Skanderborg Sag nr. 201349 Dato 01.08.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 175.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 499 Netto/md. 1.240 v/31,56%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 175.000 I alt 175.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 175.000 175.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.380 1.380 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.000 8.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 6.500 6.500 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 7.500 7.500 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 198.380 198.380 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,56 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hårby Bygade 31, Hårby, 8660 Skanderborg Sag: 201349 Dato: 01.08.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 499 Netto/md. 1.240 v/ 31,56% Kontantbehov: 198.380 heraf udbetaling: 175.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,56 2 0 0 0 30,56 3 0 0 0 29,56 4 0 0 0 28,56 5 0 0 0 27,56 10 0 0 0 26,56 15 0 0 0 26,56 20 0 0 0 26,56 25 0 0 0 26,56 30 0 0 0 26,56 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 499 Netto/md. 1.240 v/ 31,56% Kontantbehov: 198.380 heraf udbetaling: 175.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 31,56 2 0 0 0 30,56 3 0 0 0 29,56 4 0 0 0 28,56 5 0 0 0 27,56 10 0 0 0 26,56 15 0 0 0 26,56 20 0 0 0 26,56 25 0 0 0 26,56 30 0 0 0 26,56 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,56 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5