Hunderupvej 116, 5230 Odense M Tlf.: 66139200, Fax.: 66130112 info@thobo.dk - www.thobo.dk Salgsopstilling Adresse Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag nr. 12516602 Dato 28. august 2013 Beskrivelse Fynsk idyl - 5 år gammelt stråtag og bindingsværk i rigtig fin stand Idyllisk beliggende landejendom i Allerup, Broby udbydes nu til salg. Ejendommen er beliggende i naturskønne omgivelser i kuperet terræn og rummer et boligareal i 2 plan på 241 m2. Grundarealet andrager 3.041 m2 og er anlagt, så det er nemt at vedligeholde. Bygningerne og omgivelserne fremstår i yderst velholdt stand og er klar til indflytning. Ejendommens stråtag er lagt i juli 2008 og er klassificeret som fast tag, da der er branddug under. Ejendommen opvarmes ved jordvarme. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Smeg gaskomfur med elovn, Siemens opvaskemaskine, Vestfrost køleskab, Blomberg fryser, AEG vaskemaskine, Aeg tørretumbler. Antenneforhold: Parabol. Beboelsen indeholder i stueplan: Indbydende entré med klinkegulv og adgang til gæstetoilet. Stort dejligt stueområde i vinkel, bl.a. med trappe til 1. sal, loft til kip samt dekorativ pejs med brændeovnsindsats. Dette område ligger i delvis åben forbindelse med spisestue med klinkegulv. Herudover rummer stueplan skønt og meget atmosfærefyldt køkken/alrum helt i husets stil og med udgang til det fri. Stort badeværelsesmiljø med både kar og brus samt værelser og 2 disponible rum. 1. salen rummer: Stort repos med kontorarbejdsplads og kik til stuen, 2 store værelser samt værelse med gennemgang. Huset har indvendige trapper og i forbindelse med den anden trappe er der tillige stor repos. I haven er opført stor carportbygning. Huset ligger med 15 minutters kørsel til motorvejsnet og med ca. 30 minutter til Odense. En ejendom der er svær at beskrive - skal opleves. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag nr. 12516602 Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med jordvarme. Anvendelsesudgifter er oplyst fra årsopgørelse fra FFV 2011 og inkluderer alm. forbrugsel. Vandforbrug er oplyst fra Brobyværk Andelsvandværk for perioden 01.10.2010-30.09-2011. Skattereform: Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 50.000,- for enlige og kr. 100.000,- for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag nr. 12516602 Facade Stue Spisestue Haven Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag nr. 12516602 Dato 28. august 2013 Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 16.438 Netto/md. 13.902 v/33,15% Ejendomsoplysninger Kommune...: Faaborg-Midtfyn Matr. nr...: 7 N Allerup By, Sdr. Broby, Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. af dato...: 16.08.2012 heraf grundværdi...: 158.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 151 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.260.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 140.800 kr. Udnyttet tageetage...: 90 m 2 Boligareal...: 241 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 35 m 2 Grundareal udgør...: 3.041 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/35/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1977 / 1978 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.10.2012 med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis/Dansk Boligforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis/Dansk Boligforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via Top Danmark Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 90 m3 2.558 Varme 12.313 m3 16.163 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Køber er gjort bekendt med, at ejerskiftelånet er beregnet med børskursen alle handler for børsdagen før den dag, der fremgår af salgsopstillingen. Skoledistrikt: Brobyskolerne Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag nr. 12516602 Dato 28. august 2013 Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 16.438 Netto/md. 13.902 v/33,15% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 184.329 Ejendomsskatter 3.076 3.076 Renovation 1.771 1.771 Skorstensfejning 236 236 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 7.790 7.790 Skadedyrsbekæmpelse 36 36 Jordstyringsgebyr 15 15 Bruttoudgift 1. år 12.925 197.254 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -129.818 Fradrag, i alt 0 129.818 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,15% 0-43.035 Evt. ejendomsværdiskat 12.600 12.600 Skat, overskud/underskud 1. år 12.600-30.435 + Bruttoudgift 1. år 12.925 197.254 Nettoudgift 1. år 25.525 166.820 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.995.000 150.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.660 19.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse 3.750 3.750 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 9.413 9.413 I alt 3.027.823 182.823 Kontantbehovet er excl. udgifter til kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag nr. 12516602 Dato 28.08.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 16.599 Netto/md. 14.067 v/33,15%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,86 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Totalkredit 2.565.000 d.d. 2.565.000 148.576 53.620 94.956 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4,37 4 2. Privat pantebrev 483.335 d.d. 483.335 37.684 5.188 32.496 1 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,75 / 7,15 4 Udbetaling 150.000 I alt 3.198.335 186.260 58.808 129.669 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 66.525 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 742 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.995.000 150.000 1 3.046.913 186.260 144.960 33,15 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.660 19.660 2 2.988.013 185.963 146.295 32,15 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 742 3 2.927.121 185.557 147.897 31,15 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 4 2.864.162 185.139 149.463 30,15 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 3.750 3.750 5 2.799.058 184.709 150.992 29,15 Knæk Knæklån 0 0 10 2.438.393 182.353 154.328 27,15 DA Delvist afdragsfrit lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 9.413 9.413 15 2.010.236 179.617 156.406 27,15 I alt 3.027.823 183.564 20 1.499.989 176.440 159.060 27,15 Kontantbehovet er excl. udgifter til kurssikring. 25 889.221 172.751 162.480 27,15 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 30 154.465 168.475 166.902 27,15 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 33,15 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Stensbjergvej 18, Allerup, 5672 Broby Sag: 12516602 Dato: 28.08.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.250 Netto/md. 5.664 v/ 33,15% Kontantbehov: 183.559 heraf udbetaling: 150.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,08 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,4038 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år,. Bemærkninger til alt fin.: F1 uden afdrag. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.868.660 62.075 43.589 33,15 2 2.863.487 63.209 45.048 32,15 3 2.857.954 63.209 45.740 31,15 4 2.852.039 63.209 46.432 30,15 5 2.845.715 63.209 47.124 29,15 10 2.806.886 119.584 104.951 27,15 15 2.226.949 173.543 161.531 27,15 20 1.563.549 169.992 161.133 27,15 25 855.320 166.392 161.284 27,15 30 89.499 110.447 109.939 27,15 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 12.560 Netto/md. 11.982 v/ 33,15% Kontantbehov: 183.559 heraf udbetaling: 150.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,30 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,4071 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år,. Bemærkninger til alt fin.: F1 uden afdrag. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.861.489 137.797 119.393 33,15 2 2.780.395 137.922 120.091 32,15 3 2.699.065 137.460 120.564 31,15 4 2.616.983 136.996 121.020 30,15 5 2.534.119 136.530 121.458 29,15 10 2.106.949 134.168 121.653 27,15 15 1.654.748 131.754 121.427 27,15 20 1.171.106 129.290 121.579 27,15 25 647.128 126.791 122.284 27,15 30 70.289 87.931 87.454 27,15 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 33,15 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5