SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: E-F Biskop Svanes Vej 77-79 Postnr./by: 3460 Birkerød BBR-nr.: 230-020218 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 491141 kr./år Forbrug: 548272 kwh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/06/05-31/05/06 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A1 er det bedst opnåelige energimærke, så A2, herefter B1 osv. og G2 er det dårligste. Rentable besparelsesforslag Konklusion: Der er ingen rentable besparelsesforslag i denne ejendom. Beregning af energimærket: Energimærket er beregnet ud fra en standardiseret beregningsmetode, Be06, udviklet af Statens Byggeforsknings Insitut, SBi. På baggrund af bygnings-og installationsdata beregnes det specifikke energibehov som så danner energimærket. Det samlede varmebehov er beregnet til 508 MWh, svarende til et specifikt energibehov (varme) på 110 kwh/m2, hvilket udløser Energimærke C1. Ejendommens aktuelle graddagekorrigerede varmeforbrug er oplyst til ca. 548 MWh, hvilket giver et specifikt forbrug på ca. 119 kwh/m2. Årsagen til det lidt højere forbrug stemmer udmærket overens med at beboernes krav til indendørstemperaturen er højere (21-22 gr.?) end de 20 gr. der anvendes som beregningsmæssig temperatur. Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi i at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af ejendommen. Lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse
SIDE 2 AF 6 med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen Energimærkningen har omfattet E/F Biskop Svanes Vej 77-79, 3460 Birkerød. Ejendommen er opført 1920 med senere ombygning / indretning af 36 ejerlejligheder i 2001. Energimærkningen er udført iht. følgende retningslinier: - Håndbog for Energikonsulenter 2006, med opdatering per. 1. maj 2007. - Beregnings- og indberetningsprogram EK-Pro.net, seneste version. - Bygningsreglement BR 95 (gældende da der blev givet byggetilladelse). Energimærkningen (energibehovsberegningen) er udført på baggrund af diverse projekttegninger (planer, snit, diagrammer etc.) fra ombygningen i 2001, samt tre bygningsgennemgange den 27. juni hhv. 2. og 4. juli 2007. Efter aftale er der ikke udført destruktive undersøgelser. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Tagflader er beklædt med røde tegl. Skrå tagflader er isoleret med 150 mm mineraluld (Uværdi 0,22 W/m2*K), mens hanebåndsloft på tagetage er isoleret med 300 mm mineraluld (Uværdi 0,12 W/m2*K). Indvendig loftsbeklædning er 13 mm gipsplade. Ydervægge Ydervægge er massive og udført i blødstrøgne teglsten, med murtykkelse varierende fra ½ til 2 sten (ca. 12-48 cm). Der er udført delvis indvendig efterisolering med 100 mm mineraluld. Der er regnet med følgende U-værdier: ½ sten + 100 mm isolering - 0,34 W/m2*K 1 sten - 1,9 W/m2*K 1½ - 2 sten - 1,5 W/m2*K, samme med 100 mm isolering - 0,31 W/m2*K. Vinduer, døre, ovenlys mv. Facade- og kvistvinduer er flersprossede, enkelte med termoruder, men de fleste er med forsatsrammer eller med koblede rammer. Der er regnet med en generel U-værdi for hele vinduet på 2,9 W/m2*K. Vinduer i tagflader er som Velux med lavenergiglas. U-værdi er sat til 1,5 W/m2*K. Yderdøre er typisk med isolerede fyldninger og et antal ruder. U-værdi er ligeledes sat til 1,5 W/m2*K. Gulve og terrændæk Gulve i stueetage mod uopvarmet kælder er udført på oprindeligt betondæk, efterisoleret med 100 mm mineraluld og med 21 mm fyrretrægulv opklodset på strøer. I badeværelser er gulv
SIDE 3 AF 6 udført med 30 mm polystyrol med betondæklag samt klinkegulv. Der er regnet med en generel U-værdi på 0,17 W/m2*K. Kælder Kælder er uopvarmet og uisoleret Varme Varmeanlæg Ejendommen er direkte fjernvarmetilsluttet med forsyning fra Svaneparkens varmecentral. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i et ladekredssystem bestående af en 500 l præisoleret beholder samt en 100 kw (skønnet) varmeveksler. Hovedrør føres i kælder og stigledninger til de enkelte lejligheder er ført i skakte. Der er regnet med en gennemsnitlig isoleringstykkelse på 30 mm. Cirkulationsledninger (stigledninger) er forsynet med Circon-ventiler (temperaturstyrede reguleringsventiler). Fordelingssystem Hovedledninger er ført under kælderdæk. Der er regnet med 30 mm isolering. Selve anlægget er udført to-strengs, med trykdifferens-regulatorer på de enkelte stigstrenge for optimal fordeling af varmen. Fremløbstemperaturen til radiatorer reguleres efter klimaet (vejrkompensering). Radiatorer i lejligheder er alle monteret med termostater mens radiatorer i trappeopgange er monteret med returtermostater. El Belysning Udvendig belysning er skotlamper ved hoveddøre samt bagindgange i Nord- hhv. Sydfløj, i alt 10 stk. hver med 18 W kompaktrør. Udvendig belysning er styret via skumringsrelæ. Trappebelysning er 2 stk. runde vægarmaturer, hver med 2x9 W kompaktrør, på hver afsats. I kælder er gange forsynet med 60 W kupler for hver 8-10 m, i alt ca. 20 stk. Ved pulterrum er 2 stk. 36 W lysrørsarmaturer, i alt 8 stk. Indvendig fællesbelysning er med manuelt tænd/sluk. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1920 År for væsentlig renovering: 2001
SIDE 4 AF 6 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (kwh) Ingen Boligareal i følge BBR: 4622 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 4622 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: I BBR-ejermeddelelsen / www.ois.dk er arealet opgjort til 4.622 m2, hvor stue og 1. sal hver udgør 1.916 m2 og tagetagen udgør 790 m2. På www.ois.dk er der ikke registreret kælder. Denne er opmålt til ca. 820 m2. Forudsætninger Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 895 kr./mwh Fast afgift på varme: 87818 kr./år El: 1.75 kr./kwh Vand: 40 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgifter 77A ST TV - 2 værelser 83 8819 kr. 77A ST MF - 2 værelser 79 8394 kr. 77A ST TH - 3 værelser 102 10838 kr. 77A 01 TV - 4 værelser 137 14557 kr. 77A 01 TH - 3 værelser 111 11795 kr. 77A 02 TV - 4 værelser 100 10626 kr. 77A 02 TH - 2 værelser 75 7969 kr. 77B ST TV - 4 værelser 119 12645 kr. 77B ST MF - 5 værelser 110 11688 kr. 77B ST TH - 2 værelser 82 8713 kr. 77B 01 TV - 3 værelser 130 13814 kr. 77B 01 TH - 4 værelser 137 14557 kr. 77B 02 TV - 3 værelser 94 9988 kr. 77B 02 TH - 3 værelser 99 10519 kr.
SIDE 5 AF 6 77C ST TV - 3 værelser 96 10201 kr. 77C ST TH - 4 værelser 109 11582 kr. 77C 01 TV - 4 værelser 132 14026 kr. 77C 01 TH - 3 værelser 137 14557 kr. 77D ST TV - 3 værelser 94 9988 kr. 77D ST TH - 3 værelser 119 12645 kr. 77D 01 TV - 4 værelser 121 12857 kr. 77D 01 TH - 4 værelser 164 17426 kr. 77D 02 TV - 3 værelser 90 9563 kr. 77D 02 TH - 3 værelser 111 11795 kr. 77E ST TV - 3 værelser 107 11369 kr. 77E ST MF - 3 værelser 91 9669 kr. 77E ST TH - 3 værelser 87 9244 kr. 77E 01 TV - 4 værelser 164 17426 kr. 77E 01 TH - 3 værelser 106 11263 kr. 77E 02 TV - 3 værelser 111 11795 kr. 77E 02 TH - 2 værelser 83 8819 kr. 77F - 6 værelser 113 12007 kr. 79 ST TV - 2 værelser 73 7757 kr. 79 ST TH - 3 værelser 82 8713 kr. 79 01 TV - 5 værelser 125 13282 kr. 79 01 TH - 5 værelser 150 15939 kr.
SIDE 6 AF 6 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses mærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmesiden www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klagen vedrørende energimærkningen kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder er andelslejligheder herunder ejerforeneninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed Adresse: Teknikerbyen 34 2830 Virum Telefon: 45 95 55 55 E-mail: soo@birch-krogboe.dk Dato for bygningsgennemgang: 04-07-2007 Energikonsulent nr.: 103046 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.