Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse Centralt beliggende i hjertet af Østerbro udbydes nu denne charmerende og lyse 2 værelses lejlighed. Lejlighed ligger på en stille vej, tæt på Østerbrogades mangfoldige indkøbsmuligheder og altid livlige cafémiljø. Ejendommen, hvori lejligheden er beliggende, fremstår som en flot klassisk Østebroejendom, og der er bl.a. en flot nyrenoveret fællesgård hvor sommeren kan nydes med hyggelige grillaftener mv. Lejligheden tilbyder en god fordelingsentre med plads til garderobe. Fra entreen er der indgang til alle lejlighedens rum; Dejligt soveværelse roligt beliggende mod gården, her er både plads til stort klædeskab, kontor og seng. Stuen fremstår yderst charmerende med plankegulve og stuklofter, og har endvidere dejlig fransk altan så man kan byde sommeren ind. I stuen er det klassiske for disse lejligheder velbevaret, nemlig vinduerne øverst i væggen mod entréen som gør at entréen virker utrolig lys og imødekommende. Lejlighedens badeværelse er holdt i hvidt og er yderst funktionelt. Køkkenet leder tankerne hen på et fransk landkøkken og her er de originale kakler på væggen flot velbevaret og giver en utrolig hyggelig stemning. En utrolig hyggelig og lys lejlighed med den helt rigtige Østerbrostemning lige til at flytte ind i! For fremvisning kontakt da Mads Mygind tlf. 31 14 85 45 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Følgende hårdehvidevarer medfølger i handlen: Køle/fryseskab Vaskemaskine Komfur Emhætte Brugsret til fællesfaciliteter Gårdmiljø kælderrum Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4102 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Købers udgift i forbindelse med tinglysning af skøde er i salgsopstillingen beregnet på baggrund af (kontantprisen/den seneste offentliggjorte ejendomsværdi). Afgiftsgrundlaget ved tinglysning af skøde er enten kontantprisen eller den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning. Tinglysningsafgiften beregnes dog altid af det afgiftsgrundlag, der medfører den højeste afgift. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.
Dato 15. november 2008 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 14.498 Netto/md. 11.537 v/32,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 4554 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr...: 8 Zonestatus...: Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2007 kr. Tinglyst areal...: 59 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.750.000 kr. Heraf boligareal...: 59 m 2 Heraf grundværdi...: 176.800 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 892.500 kr. Opført/ombygget år...: 1915 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Sædvanligvis er kælder- og loftsværelser, der benyttes af sælger til beboelse, ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af forsikringspolice(r). Køber vil modtage kopi af ejerforeningens forsikringspolice/forsikringsvilkår. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.200 Udgiften til vand, varme og el afhænger af forbrug. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Villabyerne, Østerbro Avis, Amager Andre ydelser Nej X Ja Avisen, Det Grønne Område, Bolig Hvis ja, hvorfra: Dansk Avistryk, AC Produktion, Datagraf, Housedoctors, City Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Dato 15. november 2008 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 14.498 Netto/md. 11.537 v/32,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 157.675 Ejendomsskatter 2.244 2.244 Renovation 25 25 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 14.028 14.028 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 16.297 173.972 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 135.523 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,80% 0 44.452 + Evt. ejendomsværdiskat 8.925 8.925 Skat, overskud/underskud 1. år 8.925-35.527 + Bruttoudgift 1. år 16.297 173.972 Nettoudgift 1. år 25.222 138.445 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.800 13.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 661 Ansl. gebyr ejerforening 1.000 1.000 I alt 1.908.800 110.061 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3