Salgsopstilling Adresse Risbjerggårds Alle 52, 2650 Hvidovre Sag nr. 872-V619 Dato 17. august 2012 Beskrivelse Er du på udkig efter en unik beliggenhed i Risbjergkvarteret? Så kig her! Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger følgende: Område: Ejendommen er beliggende i det skønne Risbjergkvarter. Få min. gang fra den dejlige Vigerslevpark og Hvidovre Stadion. Hvidovre kommune har det hele: dejlig lystbådehavn, Hvidovre Stadion, skøjtehal, gode indkøbsmuligheder (Hvidovre Stationscenter, Frihedens Butikscenter samt hele Hvidovrevej) og så er der kun 8 km. ind til Rådhuspladsen. Ejendommen: Boligen er et 1-plans villa på 136 kvm. samt garage på 17 kvm. Ejendommen har pudset facade og tagpap samt delvis termoruder. Huset trænger til meget istandsættelse, til gengæld får du en skøn 820 kvm. grund med med en velanlagt have. Indretning: Fin entre/fordelingsgang, hyggeligt køkken (evt. mulighed for evt. køkken-alrum). Dejlig stor stue med karnap. Gæstetoilet, 3 gode værelser samt fint badeværelse/bryggers. Varme: Naturgas Detaljer: - Super god beliggenhed - Skal istandsættes evt. byggegrund - Dejlig grund og nem have - Tæt på Risbjergskolen Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Risbjerggårds Alle 52, 2650 Hvidovre Sag nr. 872-V619 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Boligmarkedet, Boligmarkedet Hvidovre & Hvidovre Avis Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Risbjerggårds Alle 52, 2650 Hvidovre Sag nr. 872-V619 Dato 17. august 2012 Kontantpris 2.198.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 13.521 Netto/md. 12.151 v/33,32% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hvidovre Matr. nr...: 14 cc Hvidovre By, Risbjerg Må benyttes til...: helårsbeboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: 2.300.000 kr. af dato...: 27.06.2012 heraf grundværdi...: 1.182.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 136 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.417.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 136 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 17 m 2 Grundareal udgør...: 820 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 17/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1930 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.07.2012 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark & BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrajyske Bank, Realkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 22.492 Se iøvrigt Energimærke/Plan. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Risbjerggårds Alle 52, 2650 Hvidovre Sag nr. 872-V619 Dato 17. august 2012 Kontantpris 2.198.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 13.521 Netto/md. 12.151 v/33,32% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 131.146 Ejendomsskatter 22.806 22.806 Renovation 3.300 3.300 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 5.000 5.000 Bruttoudgift 1. år 31.106 162.253 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -91.890 Fradrag, i alt 0 91.890 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,32% 0-30.618 Evt. ejendomsværdiskat 14.175 14.175 Skat, overskud/underskud 1. år 14.175-16.443 + Bruttoudgift 1. år 31.106 162.253 Nettoudgift 1. år 45.281 145.810 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.198.000 110.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 686 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000 I alt 2.219.200 131.886 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Risbjerggårds Alle 52, 2650 Hvidovre Sag nr. 872-V619 Dato 17.08.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.198.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 13.837 Netto/md. 12.508 v/33,32%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,60 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.829.000 d.d. 1.829.000 104.127 38.244 65.883 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4,13 4 2. Privat pantebrev 379.386 d.d. 379.386 30.806 6.298 24.508 0 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,50 / 6,95 4 Udbetaling 110.000 I alt 2.318.386 134.933 44.542 90.391 Finansiering forsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 25,00 690 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.198.000 110.000 1 2.205.256 134.933 105.464 33,32 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.200 2 2.160.576 134.742 106.519 32,32 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 690 3 2.114.309 134.492 107.738 31,32 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse 4 2.066.391 134.235 108.933 30,32 Stå Stående lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000 5 2.016.754 133.969 110.103 29,32 Knæk Knæklån I alt 2.219.200 131.890 10 1.740.251 132.517 113.686 26,32 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). 15 1.408.813 130.831 115.680 26,32 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 20 1.009.643 128.873 118.241 26,32 25 526.378 126.600 121.556 26,32 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 30 87.053 93.476 92.668 26,32 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,32 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Risbjerggårds Alle 52, 2650 Hvidovre Sag: 872-V619 Dato: 17.08.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.501 Netto/md. 6.551 v/ 33,32% Kontantbehov: 131.885 heraf udbetaling: 110.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,86 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,3572 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.128.187 46.905 33.611 33,32 2 2.121.938 45.956 33.478 32,32 3 2.115.273 45.956 34.006 31,32 4 2.108.164 45.956 34.533 30,32 5 2.100.581 45.956 35.060 29,32 10 2.054.386 87.438 78.240 26,32 15 1.587.391 127.975 120.831 26,32 20 1.068.388 125.273 120.669 26,32 25 509.923 122.544 121.074 26,32 30 44.704 67.765 67.568 26,32 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 11.198 Netto/md. 11.252 v/ 33,32% Kontantbehov: 131.885 heraf udbetaling: 110.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,09 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,3595 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.121.302 103.269 90.026 33,32 2 2.058.424 102.615 90.321 32,32 3 1.994.482 102.255 90.641 31,32 4 1.929.940 101.893 90.951 30,32 5 1.864.768 101.531 91.249 29,32 10 1.528.259 99.705 91.751 26,32 15 1.170.190 97.856 91.700 26,32 20 783.807 95.985 92.056 26,32 25 359.801 94.096 92.981 26,32 30 30.947 47.097 46.912 26,32 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,32 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5