Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk God 3 V'er m. elevator og perfekt central beliggenhed på Frederiksberg C Sags nr. 122-4071 Gammel Kongevej 72C, 4.tv. 1850 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.995.000 Mdl. brutto... 12.404 BBR-boligareal... 73 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 100.000 Netto... 11.013 Opført/Ombyg. år... 1941 Altan... Nej Side 1
Gammel Kongevej 72C, 4. tv., 1850 Frederiksberg C Sags nr. 122-4071 Beskrivelse Lejligheden er super attraktivt beliggende centralt på Frederiksberg C, tilbagetrukket fra Gammel Kongevej, nær Prinsesse Maries Alle og Skt. Jørgens sø. Samtidig kun to skridt fra Vesterbro og et stenkast til City. Kort sagt - Her er du tæt ved absolut alt hvad hjertet kan begære! Trendy special forretninger, caféer, restauranter, div. kultur udbud, shopping, indkøb osv.. Lejligheden er beliggende på lille stikvej til Gammel Kongevej, således at ingen af lejlighedens vinduer vender direkte mod Gammel Kongevej. Til ejerforeningen hører fælles gårdmiljø med store træer, cykelskur m.m. Ydermere er der gratis anvendelse af vaskeri i ejendommen. Selve lejligheden indeholder: - God og rummelig entré med indbygget dobbeltskab - Stor lys stue med pejs, god plads til både sofaarrangement og spisebord - Pænt køkken med god skabsplads og plads til vaskemaskine - Oprindeligt, men særdelse velholdt badeværelse med kar Til lejligheden hører brugsret til kælderrum. Her får du lejligheden med perfekt central beliggenhed på Frederiksberg C! Lejligheden fremstår med detaljer fra "de gode gamle dage" som charmerende pejs og badekar. Ejendommen har ligeledes elevator, og er særdeles velegent til det ældre par. Kontakt os på tlf.: 70 22 22 37 og bestil en fremvisning. Side 1a.
Gammel Kongevej 72C, 4. tv., 1850 Frederiksberg C Sags nr. 122-4071 Side 1b.
Gammel Kongevej 72C, 4. tv., 1850 Frederiksberg C Sags nr. 122-4071 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Gammel Kongevej 72C, 4. tv., 1850 Frederiksberg C Sags nr. 122-4071 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Gammel Kongevej 72C, 4. tv., 1850 Frederiksberg C Sag nr. 122-4071 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Gammel Kongevej 72C, 4. tv., 1850 Frederiksberg C Sag nr. 122-4071 Dato 26. marts 2012 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 12.404 Netto/md. 11.013 v/30,58% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 24 H Frederiksberg Ejerl. nr....: 56 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 65 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.550.000 kr. Heraf boligareal...: 65 m 2 Heraf grundværdi...: 107.900 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.155.000 kr. BBR-boligareal...: 73 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1941 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 65/3723 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.10.2011 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1e. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 8.400 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Gammel Kongevej 72C, 4. tv., 1850 Frederiksberg C Sag nr. 122-4071 Dato 26. marts 2012 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 12.404 Netto/md. 11.013 v/30,58% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 124.913 Ejendomsskatter 1.412 1.412 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 20.810 20.810 Andre off. udgifter 20 20 Antenne 1.085 1.085 Fælleslån 613 613 Bruttoudgift 1. år 23.941 148.854 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -92.359 Fradrag, i alt 0 92.359 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,58% 0-28.243 Evt. ejendomsværdiskat 11.550 11.550 Skat, overskud/underskud 1. år 11.550-16.693 + Bruttoudgift 1. år 23.941 148.854 Nettoudgift 1. år 35.491 132.161 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.400 13.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 13.406 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.025.688 144.094 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Elevatorprojekt, Danske Bank 0 Boliglån, Danske Bank 0 Der henvises til side 1e. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Gammel Kongevej 72C, 4. tv., 1850 Frederiksberg C Sag nr. 122-4071 Dato 26.03.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 12.835 Netto/md. 11.288 v/30,58%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,37 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.595.000 d.d. 1.595.000 101.038 28.154 72.884 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4,83 4 2. RealPantebrev 354.203 d.d. 354.203 29.044 3.457 25.587 Når som helst Ann DKK 7,25 / 7,68 4 Udbetaling 100.000 I alt 2.049.203 130.083 31.611 98.471 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 30,00 677 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.400 13.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 677 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.025.688 131.365 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 1.948.277 130.083 100.276 30,58 Serie Serielån 2 1.916.600 129.954 101.320 29,58 Ann Annuitetslån 3 1.883.518 129.778 102.581 28,58 Mix Mixlån 4 1.848.964 129.594 103.822 27,58 Stå Stående lån 5 1.812.869 129.403 105.043 26,58 Knæk Knæklån 10 1.606.601 128.323 109.027 23,58 DA Delvist afdragsfrit lån 15 1.349.140 127.006 110.764 23,58 20 1.026.718 125.400 113.027 23,58 25 621.456 123.439 115.992 23,58 30 109.993 121.301 120.079 23,58 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,58 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Gammel Kongevej 72C, 4. tv., 1850 Frederiksberg C Sag: 122-4071 Dato: 26.03.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 11.252 Netto/md. 10.490 v/ 30,58% Kontantbehov: 147.481 heraf udbetaling: 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,77 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.916.824 111.087 90.548 30,58 2 1.873.210 110.858 91.388 29,58 3 1.828.421 110.620 92.225 28,58 4 1.782.412 110.377 93.043 27,58 5 1.735.133 110.130 93.840 26,58 10 1.477.759 108.813 96.315 23,58 15 1.179.295 107.356 97.405 23,58 20 828.963 105.742 98.987 23,58 25 411.819 103.955 101.289 23,58 30 51.439 70.461 70.067 23,58 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 11.743 Netto/md. 9.842 v/ 30,58% Kontantbehov: 147.466 heraf udbetaling: 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,94 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.878.674 116.970 82.892 30,58 2 1.874.048 116.970 83.882 29,58 3 1.869.050 116.970 85.115 28,58 4 1.863.651 116.970 86.349 27,58 5 1.857.818 116.970 87.584 26,58 10 1.820.828 116.970 91.561 23,58 15 1.553.715 160.877 139.394 23,58 20 1.158.536 158.975 143.186 23,58 25 636.731 156.537 148.333 23,58 30 89.387 122.975 121.908 23,58 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,58 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5