Gl. Kongevej 137A 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 22 22 37, Fax.: 70 22 22 38 E-mail - info@bbolig.dk 3 værelses lejlighed i Svømmehalskvarteret Langelandsvej 51, 3. tv. 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4013 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.995.000 Brutto... 13.204 BBR-boligareal... 65 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 100.000 Netto... 10.983 Tinglyst boligareal... 58 m 2 Altan... Nej Side 1
Langelandsvej 51, 3. tv., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4013 Beskrivelse 3 værelses lejlighed i Svømmehalskvarteret Lejligheden er beliggende i det attraktive Svømmehalskvarter. Her er alt inden for kort afstand og kun 10 min. til Rådhuspladsen. Restauranter og caféliv på Falkoner Allé og Godthåbsvej, shopping- og indkøbsmuligheder i Frederiksberg Centret, Frederiksberg Metro, Frederiksberg Svømmehal, Frederiksberg Have, biograf og meget mere. Ejendommen blev byfornyet i år 2001, med nyt tag, ny facade, nye vinduer, omfangsdræn og et stort og meget attraktivt gårdanlæg. Lejligheden er ligeledes meget velholdt, med bl.a. smukke plankegulve, stuk og nymalet vægge. Lejligheden indeholder: * Fordelingsentré * 2 stuer en suite * Lyst soveværelse med plads til seng og skab * Pænt vinylbadeværelse med seperat bruseniche * Pænt hvidt køkken med alt i hårde hvidevarer En super charmerende lejlighed der skal ses. Lejligheden kan både bruges til par, den lille familie eller som dele-lejlighed. Ring på tilf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning! Side 1a.
Langelandsvej 51, 3. tv., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4013 Side 1b.
Langelandsvej 51, 3. tv., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4013 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Langelandsvej 51, 3. tv., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4013 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Langelandsvej 51, 3. tv., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4013 Gæld uden for købesum Fælleslån 11.206 31-12-2009 Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Langelandsvej 51, 3. tv., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4013 Dato 24. maj 2011 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 13.204 Netto/md. 10.983 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 10 BB Frederiksberg Ejerl. nr....: 27 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2009 kr. Tinglyst areal...: 58 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 kr. Heraf boligareal...: 58 m 2 Heraf grundværdi...: 163.900 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 829.500 kr. BBR-boligareal...: 65 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1897/2001 Sikkerhed ejerforening..: 29.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 58/2003 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.400 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Jordforurening: Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 1 i henhold til lov om forurenet jord. Side 2
Adresse Langelandsvej 51, 3. tv., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4013 Dato 24. maj 2011 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 13.204 Netto/md. 10.983 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 138.092 Ejendomsskatter 2.957 2.957 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 17.388 17.388 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Andre off. udgifter 10 10 Bruttoudgift 1. år 20.355 158.447 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -110.572 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Fradrag, i alt 0 110.572 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-34.941 + Evt. ejendomsværdiskat 8.295 8.295 Skat, overskud/underskud 1. år 8.295-26.646 + Bruttoudgift 1. år 20.355 158.447 Nettoudgift 1. år 28.650 131.801 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Der henvises til side 1e. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.400 13.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 669 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.025.688 131.657 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Ingen. Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3