Pæn og indflytningsklar andel med god planløsning og solrig altan Sags nr. 14065 Buddingevej 318, 1.th. 2860 Søborg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris...789.462 Boligydelse/md.... 2.045 Boligareal... 60 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 40.000 Brutto/Netto md.... 6.575/5.476 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1953 Side 1
Buddingevej 318, 1. th., 2860 Søborg Sags nr. 14065 Beskrivelse Pæn og indflytningsklar andel med god planløsning og solrig altan. Lys og velindrettet andelslejlighed beliggende i vel nok den mest populære og veldrevne andelsboligforening i Søborg og omegn A/B Hesteskoen. Foreningen er yderst centralt beliggende med indkøb og forskellige buslinjer lige udenfor døren samt en kort gåtur til Buddinge station med S-tog direkte til København. Derudover byder Søborg Hovedgade på et væld af forskellige butikker og med en kort cykeltur kan også Lyngby nås, hvor man finder shopping center, cafeer og biograf. Stue Stue Ejendommen fremstår særdeles velholdt med nyere renoverede opgange, termovinduer og fjernvarme. Lejligheden er beliggende som en hjørnelejlighed hvilket gør den ekstra lys og indbydende. Fra den pæne opgang træder man ind i en god stor entre/fordelingsgang med indbyggede skabe. Derfra er der adgang til lejlighedens store badeværelse med god separat bruseniche og lyse klinker. Rummeligt soveværelse med god plads til garderobe og dobbeltseng. Dejlig lys stue med udgang til den store sydvest vendte altan. Fra stuen er der adgang til lejlighedens pæne spisekøkken, som er virkelig veludnyttet med god skabs og bordplads, vaskemaskine samt plads til spisebord til 4. Fra køkkenet er der udsigt til foreningens fantastiske parklignende gårdhave. Andelsforeningen byder udover den dejlige gårdhave på alt fra vaskeri, kælderrum til lejlighederne, mulighed for leje af garage (via venteliste) samt motionsforening. Alt i alt en meget attraktiv lejlighed i en særdeles veldrevet forening. Altan Køkken Side 1a.
Buddingevej 318, 1. th., 2860 Søborg Sags nr. 14065 Køkken Køkken Badeværelse Badeværelse Værelse Værelse Side 1b.
Buddingevej 318, 1. th., 2860 Søborg Sags nr. 14065 Gang Facade Facade Facade Facade Gårdmiljø Side 1c.
Buddingevej 318, 1. th., 2860 Søborg Sags nr. 14065 Gårdmiljø Gårdmiljø Gårdmiljø Gårdmiljø Udsigt Side 1d.
Buddingevej 318, 1. th., 2860 Søborg Sags nr. 14065 Antal enheder i forening 119 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): De i lejligheden værende hvidevarer medfølger Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til: kælderrum, gårdhave, vaskeri. Side 1e.
Buddingevej 318, 1. th., 2860 Søborg Sags Faste/Diverse oplysninger nr. 14065 Ring eller skriv for yderligere oplysninger eller aftale om besigtigelse. Tlf. 70 12 88 00 info@haggmark.dk Få en gratis salgsvurdering af din ejendom, ring også aftal en tid, vi kommer også uden for normal arbejdstid, vurderingen har du inden for 24 timer. Vi tilbyder: Et salær som er til at betale. Solgt eller gratis. Optimal markedsføring på Internettet. Ingen tvang om dyre og unødvendige annoncepakker i egne boligmagasiner og lign. Vores salgsaftaler kan opsiges den første måned uden omkostninger for dig, du får dermed mulighed for at se, om vi holder alt det vi lover. Se vores øvrige boligtilbud på www.haggmark.dk Alle plan 3x2 (vandret) Venteliste: Udlejning: Delvist - Efter lejelovens regler, dog maks 2 år samt Husdyr: bestyrelsestilladelse. Delvist - dog ikke hund! Se vedtægter Se husorden Side 1f.
Adresse Buddingevej 318, 1. th., 2860 Søborg Sag nr. 14065 Dato: 1. oktober 2014 Købspris 789.462 Boligydelse/md. 2.045 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Ejendomsoplysninger Kommune... : Gladsaxe Matr. nr... : 15 k Buddinge Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : 5 Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.04.2010 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 60 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 757020/103374410 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 757020/103374410 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1953 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter.: Tingbogsattest kan rekvireres hos ejendomsmægleren. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Ejendommens forsikringsbetingelser fremgår af police. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Internet/bredbånd: Efter eget ønske Kabel-tv: Efter eget ønske Side 2
Adresse Buddingevej 318, 1. th., 2860 Søborg Sag nr. 14065 Dato: 1. oktober 2014 Købspris 789.462 Udbetaling 40.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.575/5.476 Boligydelse/md. 2.045 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 24.541 kr. 24.541 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 24.541 kr. 24.541 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.045 kr. 2.045 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 54.357 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 78.898 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.575 Renteudgift kr. 44.339 29,75 % heraf kr. -13.191 Nettoudgift pr. år kr. 65.707 Nettoudgift pr. måned kr. 5.476 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.200 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.200 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 31.741 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.645 Anslået teknisk pris kr. 880.072 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Buddingevej 318, 1. th., 2860 Søborg Sag nr. 14065 Dato: 1. oktober 2014 Købspris 789.462 Boligydelse/md. 2.045 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit 6.035.740 6.049.019 4,5 22 Pro rata Var. rente med afdrag Nykredit 3.500.000 4.114.090 24 Pro rata F10 uden afdrag Nykredit 792.874 823.152 7 Pro rata F10 med afdrag Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 757.020 Købspris / udbetaling kr. 789.462 kr. 40.000 Forbedringer i andelen kr. 27.642 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 2.045 kr. 2.045 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Overdragelsesomkostning kr. 5.000 kr. 5.000 Særligt tilpasset inventar kr. 4.800 Bankgarantistillelse, anslået kr. 2.500 kr. 2.500 I alt kr. 799.007 kr. 49.545 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 789.462 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 789.462 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 789.462 Side 4