Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: 26220028 og 26223357 info@heegaard-bolig.dk - www.heegaard-bolig.dk SUND EJERFORENING I ROLIGE OMGIVELSER Gamle By 12D 4690 Haslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 900.000 Mdl. brutto... 6.762 BBR-boligareal... 67 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 45.000 Netto... 6.096 Opført/Ombyg. år... 1982 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Perfekt alternativ til en lejebolig og samtidig billigere. Terrasse Køkken Pragtfuldt rækkehus i et plan, 5 min. i gåafstand fra Haslev centrum samt med stisystemer der fører til det grønne område ved Sofiendalsskolen mv.. Ejendommen er endvidere beliggende på en lukket og rolig villavej og indeholder: Entré, stort soveværelse, pænt hvidt badeværelse med bruseniche, dejlig stue med åbent køkken og med udgang til terrasse samt værelse eller alt. mulighed for at nedlægge væggen og få en større stue. Endvidere er her et mindre bryggers. Den tidligere ejer, har fået lagt pænt askeparket gulv i både entre, stue, værelser samt køkken og ejendommen er pæn og indflytningsklar. Haven er nemt anlagt med fin terrasse og beplantning langs siden og så er her et mindre udhus der følger med til ejendommen, hvor der er plads til opbevaring og haveredskaber. God og sund ejerforening, med et godt naboskab. Ejerforeningen sørger for vedligeholdelse af fællesarealer, fælles belysning, snerydning mv. Der er mulighed for hurtig overtagelse. Køkken Stue Side 1a.
Stue Stue Værelse/stue Værelse/stue Soveværelse Entre Side 1b.
Badeværelse Badeværelse Bryggers Ejendommen Have Have Side 1c.
Have Have Velkommen Fællesareal Parkeringsplads Side 1d.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur mrk. Gorenje, ovn mrk. Gorenje, emhætte mrk. Electrolux, køleskab mrk. Atlas, vaskemaskine mrk. Bauknecht. Øvrige hårde hvidevarer medfølger ikke. Brugsret og fællesfaciliteter Der medfølger brugsret til mindre udhus samt fælles parkeringsfaciliteter Side 1e.
Diverse oplysninger Plantegning Side 1f.
Adresse Anvendelsesudgifter A'conto beløbet på kr. 1.200,- pr. mdr. indeholder husforsikring, fællesbelysning, snerydning, fællesarealer samt a'conto varme. Sag nr. HH-1357 Det kan oplyses, at der fra den 01.06.11-31.05.12 var et varmeforbrug på kr. 6.590.54,- Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 30.11.1917 - Dok. om færdselsret mv. 19.04.1934 - Dok. om byggelinier mv. 12.06.1973 - Dok. om forsynings- / afløbsledninger mv. 28.01.1975 - Dok. om fjernvarme 26.08.1981 - Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 13.01.1982 - Vedtægter for ejerforeningen 27.03.1990 - Dok. om byggelinier mv. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Sag nr. HH-1357 Dato 19. november 2014 Kontantpris 900.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 6.762 Netto/md. 6.096 v/35,18% Ejendomsoplysninger Kommune...: Faxe Matr. nr...: 9 a Haslev By, Haslev Ejerl. nr....: 10 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed med ifølge...: BBR-ejermeddelelse beboelse i rækkehusbebyggelse. Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 71 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 760.000 kr. Heraf boligareal...: 67 m 2 Heraf grundværdi...: 188.300 kr. Heraf andre arealer...: 4 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 577.500 kr. BBR-boligareal...: 67 m 2 Grundskatteloftværdi...: 159.900 kr. Opført/ombygget år...: 1982 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 8/100 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal... 8/100 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal... 8/100 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.07.2013 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 69 m2 4.092 Varme 0 0 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Lettere forurening: "Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Side 2
Adresse Sag nr. HH-1357 Dato 19. november 2014 Kontantpris 900.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 6.762 Netto/md. 6.096 v/35,18% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 55.537 Ejendomsskatter 4.178 4.178 Renovation 2.650 2.650 Antenneafgift/hybridnet 3.400 3.400 Grundejerforening/ejerforening 15.348 15.348 Rottebekæmpelse 26 26 Jordflytningsgebyr 9 9 Bruttoudgift 1. år 25.611 81.148 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -39.147 Fradrag, i alt 0 39.147 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,18% 0-13.772 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-13.772 + Bruttoudgift 1. år 25.611 81.148 Nettoudgift 1. år 25.611 67.376 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 900.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.060 7.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.270 5.270 I alt 922.330 67.330 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 5% Obligationslån Obligationslån 535.000 535.000 548.529 DKK 5,00 37.164 20,75 5,27 62.890 Nej 0 Side 3