Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: 26220028 og 26223357 info@heegaard-bolig.dk - www.heegaard-bolig.dk EN SKØN STOR FAMILIEEJENDOM PÅ 190 M2 Storgårdsvej 20 Terslev 4690 Haslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.300.000 Brutto... 8.359 Boligareal... 190 m 2 Antal vær.:... 6 Udbetaling... 65.000 Netto... 8.052 Grundareal... 1.060 m 2 Opført år:... 1980 Side 1
Beskrivelse Ejendommen er bygget i 1979 og er 1½ plan. Lyse, velholdte rum med parketgulve i alle 5 værelser, 2 store badeværelser, hvoraf det ene er nyrenoveret i flot stil. Stort køkkenalrum og stue på 1. sal med balkon. Ejendommen er beliggende i villakvarter lidt tilbagetrukket fra vejen med stor grund på 1.060 m2, dobbeltcarport, 2 udhuse ej registreret på BBR, og stor overdækket terrasse. Ejendommen er forsynet med oliefyr. Indgangsparti Entre Terslev By ligger inden for kort afstand til Haslev By og i en skøn natur. Terslev har skole, børnehus, idrætsforening, lægehus, borgerforening, Dagli' Brugsen, kirke samt masser af gårdbutikker i området. Ejendommen indeholder: Stor entre med trappe til 1. sal, parketgulve og åbent ind til køkkenalrum, ligeledes med parketgulve med stor skydedør ud til lukket ugeneret have, bryggers med skabe og bordarrangement, 3 store værelser med skabe og parketgulve samt ældre, velholdt badeværelse med brus. 1. sal: Repos, et stort, lyst og venligt badeværelse med brus, bordarrangement i flotte, lyse materialer, alt sammen fra 2014. 2 store værelser med parketgulve og skabe, hyggelig stue med brændeovn og en intim balkon med udsigt over by og land. Velkommen til et stort velholdt familiehus. Entre Køkken Side 1a.
Køkken Køkkenalrum Værelse Værelse Værelse Værelse Side 1b.
Repos Stue Stue Stue Balkon Haven Side 1c.
Værelse Værelse Badeværelse Badeværelse Badeværelse Badeværelse Side 1d.
Bryggers Terrasse Haven Haven Ejendommen Ejendommen Side 1e.
Indgangsparti Indkørsel Ejendommen Ejendommen Haven Området Side 1f.
Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brændeovn mrk. ukendt. Følgende hårde hvidevarer medfølger uden ansvar: Elkomfur, og -ovn mrk. ukendt, emhætte mrk. ukendt, køleskab mrk. ukendt. Øvrige hårde hvidevarer medfølger ikke. Kort Side 1g.
Diverse oplysninger Plantegning Side 1h.
Adresse Anvendelsesudgifter Det skal bemærkes, at ejendommen i 2013 delvist har stået ubeboet, således at de angivne forbrug ikke stemmer overens til et faktuelt forbrug. Køber bør tage højde for dette, og som tage udgangspunkt i det anslåede beløb fra energimærket. Sag nr. HH-1425 Der er i 2013 installeret nyt oliefyr, ejendommen har i den efterfølgende periode stået ubeboet, der er således ingen opgørelse over olieforbrug. Varmeforbruget er derfor taget fra energimærkningen. Øvrige forhold Ejendomsværdiskat: Da ejendomsværdien for 2013 ikke kendes pt. er ejendomsværdiskatten beregnet på baggrund af det laveste beløb af ejendomsvurderingen pr. 01.01.2001+5% og ejendomsvurderingen pr. 01.01.2002. Hvis ejendomsværdien pr. 01.10.2011 er mindre end de to nævnte, vil ejendomsværdiskatten kunne nedsættes. Hvis der efter de nævnte vurderingers udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller der er sket ændringer af ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskifte ske ansættelse af ejendomsværdien for 2001 og 2002 under hensyntagen til de skete ændringer. Lettere forurening: "Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 16.03.1894 - Dok. om jagtpassageret mv. 02.08.1951 - Dok. om færdselsret mv. 31.01.1977 - Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 23.10.1979 - Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Adresse Sag nr. HH-1425 Dato 19. november 2014 Kontantpris 1.300.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.359 Netto/md. 8.052 v/35,18% Ejendomsoplysninger Kommune...: Faxe Matr. nr...: 6 ap Terslev By, Terslev Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.600.000 kr. af dato...: 19.02.2014 heraf grundværdi...: 372.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 116 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.365.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 371.300 kr. Udnyttet tageetage...: 74 m 2 Boligareal...: 190 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 26 m 2 Grundareal udgør...: 1.060 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/12/14 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1980 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1i. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.05.2007 med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 23 m3 1.971 Varme 18 MWh 29.000 Der henvises til side 1i. Øvrige forhold Der henvises til side 1i. Side 2
Adresse Sag nr. HH-1425 Dato 19. november 2014 Kontantpris 1.300.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.359 Netto/md. 8.052 v/35,18% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 74.605 Ejendomsskatter 9.702 9.702 Renovation 2.871 2.871 Skorstensfejning 719 719 Grundejerforening/ejerforening 500 500 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 11.840 11.840 Andre offentlige afgifter 54 54 Jordflytningsgebyr 19 19 Bruttoudgift 1. år 25.706 100.311 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -49.266 Fradrag, i alt 0 49.266 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,18% 0-17.332 Evt. ejendomsværdiskat 13.650 13.650 Skat, overskud/underskud 1. år 13.650-3.682 + Bruttoudgift 1. år 25.706 100.311 Nettoudgift 1. år 39.356 96.629 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.300.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.460 9.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.495 6.495 I alt 1.325.955 90.955 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K FlexLån Kontantlån 861.476 851.556 851.619 DKK 0,46 43.433 24,75 1,48 0 Nej 0 Side 3