Sags nr. 36501224 Søhøj Park 10, 1.5. 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.975.000 Mdl. brutto... 11.338 BBR-boligareal... 81 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 100.000 Netto... 10.259 Opført/Ombyg. år... 2005/1974 Altan... Ja Side 1
Beskrivelse EKSKLUSIV LEJLIGHED I ATTRAKTIVE SØHØJ PARK - EN AF DE ABSOLUT BEDST BELIGGENDE I UDSTYKNINGEN I FORRESTE RÆKKE TIL PARKEN - FRA STUEN OG IKKE MINDST ALTANEN HAR DU DEN DEJLIGSTE UDSIGT TIL SØ OG PARK. ENERGIMÆRKE MRK. B / LAVT VARMEFORBRUG. ENDVIDERE MEGET CENTRALT BELIGGENDE BOLIG - KUN CA. 40 MIN. MED S-TOG TIL KØBENHAVN H Du kommer til at bo lige ved alt hvad du behøver - i gåafstand til indkøb, S-tog/bus, skole, institutioner samt ikke langt til Værebro golfbane. Lejligheden fremstår pæn, velholdt og indeholder: Entré / fordelingsgang, badeværelse med bruseniche, to gode værelser, pænt lyst køkken med integreret køle/fryseskab og opvaskemaskine, køkkenet er dejligt åbent til spise- og opholdsstue, der er udgang til stor solrig altan med skøn udsigt til sø og park. Endvidere egetræsparketgulv og vinduer er i mahognitræ. Der er brugsret til carport og udhus. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf. 7027 6927 eller via post@remil.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. I dette tilfælde samlet kr. 40.000. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, ovn, emhætte, keramisk kogeplade og køle/fryseskab. Alt mrk. Bosch. Endvidere AEG tørretumbler. Skabe i værelserne følger ikke med. Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til carport og udhus. Side 1d.
Diverse oplysninger Oplysninger om ejerforeningen finder du på: http://søhøjpark.dk/index.html. Oplysninger om antenneforeningen finder du på: www.aovnet.dk - den i salgsopstillingen anførte udgift til antenneforeningen er for grundpakken i 2012. Side 1e.
Adresse Søhøj Park 10, 1. 5., 3650 Ølstykke Sag nr. 36501224 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 1.975.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.338 Netto/md. 10.259 v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 7 HF Ølstykke By, Ølstykke Ejerl. nr....: 29 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 81 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.700.000 kr. Heraf boligareal...: 81 m 2 Heraf grundværdi...: 164.500 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.155.000 kr. BBR-boligareal...: 81 m 2 Grundskatteloftværdi...: 134.200 kr. Opført/ombygget år...: 2005/1974 Sikkerhed ejerforening..: 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: 81/6770 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 81/2708 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 81/6770 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 04.11.2004 Lokalplan 93 11.11.2008 Vedtægter ejerforening - tillige lyst pantstiftende for kr. 40.000 Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringspolicen som vedlægges udkast til købsaftalen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 13.06.2007 med energiklassifikation: B. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.000 Varme 0 8.400 Se også hovedejendommens energimærke. Øvrige forhold Lejligheden opvarmes med naturgas. Det anførte varme- og vandforbrug er anslået og udgør aktuel acontobetaling. Side 2
Adresse Søhøj Park 10, 1. 5., 3650 Ølstykke Sag nr. 36501224 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 1.975.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.338 Netto/md. 10.259 v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 114.413 Ejendomsskatter 3.218 3.218 Renovation 3.515 3.515 Antenneafgift/hybridnet 1.093 1.093 Grundejerforening/ejerforening 13.819 13.819 Bruttoudgift 1. år 21.646 136.059 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -75.483 Fradrag, i alt 0 75.483 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% 0-23.747 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-23.747 + Bruttoudgift 1. år 21.646 136.059 Nettoudgift 1. år 21.646 112.312 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.975.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.600 13.600 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3