Sags nr. 10241368 Ryparken 90, st.tv. 2100 København Ø Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 416.113 Boligydelse/md.... 3.955 Boligareal... 56 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 595 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1933/0 Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk
Ryparken 90, st. tv., 2100 København Ø Sags nr. 10241368 Beskrivelse Nu udbydes denne skønne, HØJE og ugeneret 2v. stuelejlighed, i grønne omgivelser med stor vestvendt altan. Vil du gerne bo i grønne og rolige omgivelser, med kort afstand til offentlig. transport og indkøb, hvor du har 10-15 min. gang til Hellerup Strandvej og 2 min gang til mindelunden. Så led ikke længere. Lejligheden er beliggende på ydre Østerbro, i en af de største andelsforeningen i København, som er utrolig professionelt drevet, med en konservativ bestyrelse og administrator hvor der er styr på tingene. Lejligheden byder dig velkommen med en stor og rummelig entre, hvor der er adgang til alle boligens rum, her er der god plads til ophæng af overtøj og sko, med indbygget skab. Fra entréen træder du ind i en stor og lys stue, hvor der snildt er plads til sofagruppen og spisebord, fra stuen har du adgang til stor vestvendt altan, med udsigt til Ryparkens grønne områder. Fint soveværelse med plads til dobbeltseng og klædeskabet. Lidt ældre men charmerende køkken. Stort badeværelse med separat brus, som er bygget op med klinker og stor indmuret spejl. Der er brugsret til både lofts- og kælderrum, cykelkælder og med pengeløst vaskeri. Der er mulighed for at få en gratis p- licens og gæster har mulighed for at parkere ved gratis ved langs fodboldbanen. Alt i alt en skøn lejlighed, i dejlige omgivelser til en god pris som skal ses. Book en fremvisning allerede nu. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på Side 1a.
Ryparken 90, st. tv., 2100 København Ø Sags nr. 10241368 Side 1b.
Ryparken 90, st. tv., 2100 København Ø Sags nr. 10241368 Side 1c.
Ryparken 90, st. tv., 2100 København Ø Sags nr. 10241368 Antal enheder i forening 358 boliger og 3 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Lofts- og kælderrum, cykelkælder, grønne fællesområder, pengeløst vaskeri Side 1d.
Ryparken 90, st. tv., 2100 København Ø Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10241368 Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. www.kulturarv.dk Venteliste: ja. ( er afklaret ) Udlejning: Efter reglerne i vedtægerne 11 Husdyr: Ikke tilladt jf. husorden. (Man må heller ikke passe dyr). Side 1e.
Adresse Ryparken 90, st. tv., 2100 København Ø Sag nr. 10241368 Dato: 16. april 2014 Købspris 416.113 Boligydelse pr. md. 3.955 Anvendelsesudgifter pr. md. 595 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 1539, lyst den 09.12.1885 - Dok om hegn, hegnsmur mv, grøft mv, forsynings- /afløbsledninger mv Servitut 5541, lyst den 12.12.1933 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, færdselsret mv Servitut 7535, lyst den 03.03.1934 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 7583, lyst den 05.03.1934 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 525, lyst den 24.04.1934 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut 926505, lyst den 01.05.1934 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv, samt ang. fælles haveanlæg Servitut 920, lyst den 09.05.1934 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 4395, lyst den 13.11.1935 - Dok om færdselsret mv, forsynings-/afløbsledninger mv Servitut 4980, lyst den 06.12.1935 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 785, lyst den 05.05.1958 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 47151, lyst den 02.07.1992 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 926506, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 24181, lyst den 19.02.1997 - Skøde vedr. del af evt. ejendomsavance til Ejendomsselskabet Tor I/S Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Ryparken 90, st. tv., 2100 København Ø Sag nr. 10241368 Dato: 16. april 2014 Købspris 416.113 Boligydelse/md. 3.955 Anvendelsesudgifter pr. md. 595 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1028 Emdrup, København, 1029 Emdrup, København, 1014 Emdrup, København, 1027 Emdrup, København, 1026 Emdrup, København, 1025 Emdrup, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...:beboelse Andel nr:... : ifølge...:bbr-ejermeddelelse Boligareal ifølge BBR... : 56 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 8400/3298350 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 56/22086 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1933 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr.3.955 A conto varme betales månedligt med kr. 595 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 10.04.2013 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet af EnergiFocus ApS ved energikonsulent Søren Pedersen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Ryparken 90, st. tv., 2100 København Ø Sag nr. 10241368 Dato: 16. april 2014 Købspris 416.113 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.047/6.121 Boligydelse/md. 3.955 Anvendelsesudgifter pr. md. 595 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 47.460 kr. 47.460 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 47.460 kr. 47.460 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.955 kr. 3.955 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 37.108 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 84.568 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.047 Renteudgift kr. 33.801 32,89 % heraf kr. -11.117 Nettoudgift pr. år kr. 73.451 Nettoudgift pr. måned kr. 6.121 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.140 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.140 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 54.600 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.550 Anslået teknisk pris kr. 668.308 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Ryparken 90, st. tv., 2100 København Ø Sag nr. 10241368 Dato: 16. april 2014 Købspris 416.113 Boligydelse/md. 3.955 Anvendelsesudgifter pr. md. 595 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit m. rentemax 6% 24.652.457 25.161.530 1,07 21,5 Pro rata Regnskab 2012/2013 Nykredit kontantlån 2.358.740 2.395.955 3 7 Pro rata Regnskab 2012/2013 Nordea, kontantlån 64.434.561 65.868.991 3,5 28,5 Pro rata Regnskab 2012/2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 370.160 Købspris / udbetaling kr. 416.113 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 46.113 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.550 kr. 4.550 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 37.613 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 453.886 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 37.773 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 431.663 kr. 40.550 Samlet købspris kr. 416.113 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 416.113 Side 4