Salgsopstilling Adresse: Strandbovej 42, Norsminde, 8340 Malling Sagsnr.: 1497 Dato: 01-04-2016 Beskrivelse: Flot, gennemrenovet sommerhus i 1.rk. med smuk udsigt. Beliggende i usædvanlig roligt og naturskønt område uden gennemkørende bilkørsel, med en bred forstrand, afstand til vandet kun godt 100m. 500m til lille idyllisk fiskerleje/lystbådehavn i Norsminde med attraktivt miljø, kro, statens vildtreservat, EUfuglebeskyttelsesområde etc. Huset er gennemrenoveret i en grad, så det fremstår som et hus fra 2000. Udvendige mure er pudsede og malede, døre og vinduer er fra 2000, kvalitetsprodukter fra O- Vinduer. Markant tagbelægning i matgrå zink med kraftige profileringer. Indvendige vægge er pudsede og hvidmalede. Gulve er planke- og klinkegulve. Flotte ludbehandlede lofter. Huset indeholder: Entre, soveværelse, 2 børneværelser, flot nyere, særdeles veludstyret og smagfuldt køkken, flot brusebadeværelse fra 2000, hyggelig stue med pejseindsats. Desuden støbt garage med god opbevaringsplads. Velanlagt grund med indkørsel i munkesten, beplantede stensætninger og flere terrasser med udsigt over havet. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
BLD74799.JPG BLD229149276.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Århus Matr.nr.: 16cv Østerlavet, Malling sogn Zonestatus: Vand: Århus Kommunale Værker Vej: Privat fællesvej Kloak: Offentlig, afløb til off. rensningsanlæg. Varmeinstallation: Elvarme, brændeovn Opført/ombygget år: 1950 / 1968 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 Heraf grundværdi: 1.491.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.150.000 Grundskatteloftsværdi: 845.800 Arealer Grundareal udgør: 788 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Ejd.-vurd. 2009 Hovedbyg.bebyg.areal: 70 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 70 m² Andre bygninger: 27 m² - heraf garage 27 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 21-05-2010 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægt: Partiel byplanvedtægt nr. 6 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur med keramisk kogeplade, emhætte, køleskab, opvaskemaskine, vaskemaskine, skabsfryser, tyverianlæg, fjernbetjent varmeanlæg (per telefon). Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Brændeovn Ejendommens supplerende varmekilde: Elvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Forsikring m. udvidet rør og indbo.: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Grundejerforening: Renovation m.v.: 11.500,00 5.500,00 27.345,00 288,00 350,00 1.600,00 Kontantpris: 2.600.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.630 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 2.618.630 Ejerudgift i alt 1.år: 46.583,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5