Salgsopstiling Beskrivelse: SmuktistandsatKartofelrækkehuspå193m2.Deterlykkedesatforeneklassisk arkitekturmedenmodernenordiskappel.boligensindretningbalancereretmaskulint arkitektoniskformsprogmedetfeminintinteriørdesign.dennyligeistandsæ telseafhuset harværettromodstedetsoprindeligefinearkitektur,ogsamtidigtiladtatåbnedeenkelte rum ogetagermereop,endmantraditioneltseridisserækkehuse.såledeslukkeslyset indialeværelser,ogdeenkelteniveauerafboligenkoresponderermedhinanden,så manalestederfårfornemmelsenafluftogrummelighed. Indretning:køkkenalrum iåbenforbindelsemedhyggeligtstueområde.gæstetoiletog eleganttegnettrappeløb,som binderhusetsfireetagersammen.frakøkkenoghalerder udgangtilbeggegårdhaver-såledesharmandirekteudgangtiletsolbeskinnetuderum heledagen.på1.salerderstortreposmedskabsvæg,toskønnesoveværelserog eksklusivtindretetbadeværelse.2.salenerlagtsammenmedtageetagentilétstortåbent rum medfritliggendebjælkerogdetmestfantastiskelysindfald.etagenerindretetsom enluksuriøsforældreafdelingmedbadeværelse,hyggeliglounge,skabsvæg,toiletog åbentbrusebadeværelse.ienhverhenseendestårdenneboligsom etsærnummerog tilbyderale,fraetpartilenfamiliemedtrebørn,enmeningsfuldboligafbedstekarat. Suverænbeliggenhedogsuverænarkitektur. Kartofelrækkerne,elerFarimagsgade-kvarteretsom detogsåkaldes,beståraf480huse tegnetafarkitektfrederikschristianbøtgerogopførti1873-1889.oprindeligtbygget som arbejderboliger,hvorhverbolighusedetrefamilier.idagborderénfamilieidefleste afhusene,ogitaktmedatdenyegenerationerflyterinderderikkemegetarbejderklasse overkvarteretlængere.stedetereksklusivtoguprætentiøstpåsammetid.velnokden finesteform forliebhaverimankanforestilesig,ligederhvorarkitektoniskfinesseog levestedforenes. NB.:Detstoregrundstykke,hvorKartofelrækkerneblevbyggetiligerækker,blev oprindeligterhvervetaffamilienreeh,som fra1760etableredeetgartneripåstedet.de forsynedekøbenhavnsvoksendepublikationmedgrøntsagerogderesprimære produktionvarkartofler.sidenblevgrundensolgtfratilarbejdernesbyggeforening,som opførtedeikoniskekartofelrækkehuse. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Adam Schnack Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 622 ØstervoldKvarter,København Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1884/1930 Arealer Grundarealudgør: 93m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 136m 2 Kælderareal: 68m 2 Udnytettagetage: 56m 2 Boligarealialt: 192m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 05.10.2016 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servituter: Nr.1lystd.18.06.1894Dokom bebyggelse,benytelsemv. Nr.2lystd.02.11.1929Dokom bebyggelse,benytelsemv. Nr.3lystd.18.04.1958Dokom byggetiladelseogvilkårherformv. Nr.4lystd.11.09.1962Dokom forsynings-/afløbsledningermv,ikketilhinderfor prioritering. Nr.5lystd.10.03.1988Lokalplan. Nr.6lystd.23.01.1995Dokom fjernvarme/anlægmv. Bevaringværdi Ejendommenerbevaringsværdiikategori3. Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 6.300.000kr. Herafgrundværdi: 1.158.000kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 3.150.000kr. Grundskateloftværdi: 834.400kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Depåejendommenværendehårdehvidevarer. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Dertagesforbeholdforforsikringenspræmieogdækningsomfangindtilpoliceforeligger. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktblive områdeklassificeretsom letereforurenede,jf. 1ilovom ændringaflovom forurenet jord.denneejendom erderforogsåområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggerunderkriterierneforkortlægningsom forurenet,men overetdefineretmindstekriterium. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:22.474 Forbrug:29MWh Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf10.11.2015medenergiklassifikation:D. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 28.370 Husforsikring 10.000 Ejendomsværdiskat 33.700 Renovation 4.045 Andreofentligeudgifter 139 Kontantpris/udbetaling 12.750.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 7.500 Tinglysningsafgiftafskødet 78.160 Ejerskiftegebyrtilgrundejerforeningen,anslået 1.500 Ialt 12.837.160 Ejerudgiftialt1år 76.254 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift md./ årnetoekskl.ejerudgift md./ årv/27,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.12.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Standardfinansieringsforbehold: Realkreditlånetskalevt.reduceresmedsikkerhedentilgrundejerforeningen:kr. *. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5