Rørviggård, Store Rørbækvej 10B, 3600 Frederikssund

Rørviggård, Store Rørbækvej 10B, 3600 Frederikssund Beskrivelse Velproportioneret, god hesteejendom i udkanten af lille landsby. Rørviggård er en 4-længet ejendom med et klassisk stuehus med flotte proportioner og en hyggelig gårdsplads samt gammel hyggelig have. Staldbygningerne er overvejende indrettet med hestebokse, da der tidligere har været rideskole på ejendommen Der er ridebane med målene 20 x 60m. Staldbygningerne eller en del dem vil kunne indrettes til liberalt erhverv, ligesom at der også er mulighed for at etablere èn ekstra bolig i en af længerne. Ejendommens jordtilliggende udgør 4,7603 ha. Kontantpris kr. 2.450.000,- Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: _X_ Ja Nej, jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja _X_ Nej, jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja _X_ Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver Westring Estate, Havremarksvej 7, Annisse N., 3200 Helsinge Tlf. 70 23 95 68. Mobil 23 83 95 68. E-mail: info@westring-estate.dk. www.westring-estate.dk

Havremarksvej 7, Annisse N. 3200 Helsinge Tlf.: 70 23 95 68 www.westring-estate.dk, info@westring-estate.dk Salgsopstilling Beskrivelse Velproportioneret, god hesteejendom i udkanten af lille landsby. Rørviggård er en 4-længet ejendom med et klassisk stuehus med flotte proportioner og en hyggelig gårdsplads samt gammel hyggelig have. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i stuehuset værende hårde hvidevarer medfølger. Stuehuset har et samlet boligareal på 240 kvm og er indrettet med 6 værelser, ældre køkken og 2 badeværelser. Stuehuset trænger til nogen renovering. Staldbygningerne er overvejende indrettet med hestebokse, da der tidligere har været rideskole på ejendommen Der er ridebane med målene 20 x 60m. Staldbygningerne eller en del dem vil kunne indrettes til liberalt erhverv, ligesom at der også er mulighed for at etablere èn ekstra bolig i en af længerne. Ejendommens jordtilliggende udgør 4,7603 ha og er udlagt med græs. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: I følge kommuneplanen vil der på sigt være mulighed for at udstykke ejendommen. En rigtig god mulighed for at bo på landet med plads til heste og alligevel tæt på byens faciliter. Ejendommen er beliggende i udkanten af den lille hyggelige landsby Store Rørbæk, ca. 5 min fra selve Frederikssund og 35 min fra Rådhuspladsen i København. X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Matrikel betegnelse og grundareal Areal Heraf vej Matr. nr. 6 bh St. Rørbæk By, Snostrup 47.603 m 2 81 m 2 Areal i alt 47.603 m 2 81 m 2 Maskiner og driftsinventar Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar: Ingen Arealerne fremgår af Tingbogsoplysning Fredskovspligtigt areal 0,0000 ha, Bygningsarealer Udover arealoplysninger i salgsopstillingen kan bygningsarealerne yderligere specificeres således: Bygning nr. jf. BBR Opført år Areal Garage, carport, udhus 0 m 2 Nr. 02 Driftsbygning/staldbygning 1900 156 m 2 Nr. 03 Driftsbygning/staldbygning 1800 113 m 2 Nr. 04 Driftsbygning/staldbygning 1900 144 m 2 Nr. 05 Driftsbygning/staldbygning 1937 186 m 2 Nr. 06 Driftsbygning 1800 20 m 2 Nr. 07 Driftsbygning 1940 39 m 2 Bygningsareal i alt 658 m 2 Besætning Der medfølger følgende besætning: Ingen Beholdninger Der medfølger følgende beholdninger: Ingen Bortforpagtning og Udlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Ejendommens jorder er ikke bortforpagtet. Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne Bygning nr. 08: Driftsbygning/Staldbygning, af areal 31 kvm, opført år 1967. Aftaler vedr. udlejning af bygninger: Der er ingen aftaler om udlejning. Side 1a.

Betalingsrettigheder Antal Type Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi I alt: 0,00 0,00 0,00 Momsreguleringsforpligtelse Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Der er ingen momsreguleringsforpligtelse at overtage. Købesummens fordeling Den kontantomregnede købesum udgør kr. 2.450.000 Ejerboligen kr. 1.200.000 Øvrige boliger kr. Garage/carport kr. 0 Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor) kr. 500.000 Jorden kr. 750.000 Maskiner kr. 0 Driftsinventar kr. 0 Betalingsrettigheder jf. s. 3 kr. 0 Beholdninger kr. 0 Besætning kr. 0 Kontantomregnet købesum i alt kr. 2.450.000 Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger Driftsbygning/staldbygning kr. 0 Driftsbygning/staldbygning kr. 0 Driftsbygning/staldbygning kr. 0 Driftsbygning/staldbygning kr. 0 Driftsbygning kr. 0 Driftsbygning kr. 0 Andre bygninger i alt kr. 500.000 Side 1b.

Vand Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ja X Nej Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk X Ja Nej Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Ja X Nej Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende: Der foreligger vandanalyse af Om kvalitet: Om Kvantitet: Miljø Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at 0 ha. af ejendommens jorder anvendes til: Der er ikke indgået sådanne aftaler. Flyvehavre og bjørneklo Der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovningen herom. Udstedte påbud: Der forreligger krav fra Frederikssund Kommune om tømning af opsamlingsbeholderen til møddingspladsen efter landbrugstilsynet i 2009. Øvrige landbrugsforhold Arealets status: Ejendommen er beliggende i et område, der i henhold til rammeplan er påtænkt overført til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. Tidshorisonten kendes ikke. Gødning Gødningskapacitetens størrelse: Ingen Side 1c.

Anvendelsesudgifter Ejendommen har ikke været beboet og ej heller opvarmet af nuværende ejer, hvorfor der ikke kan angives et forbrug. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 20.11.1928 Dok om forsyning-/afløbsledninger m.v. 17.07.1930 Dok om byggelinier m.v. Vedr. 6A 18.11.1954 Dok om oversigt m.v. 15.07.1969 Dok om adgangsbegrænsning m.v Vedr. 18B Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Dato 6. maj 2011 Kontantpris 2.450.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 16.392 Netto/md. 13.998 v/34,86% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr. nr...: 6 bh St. Rørbæk By, Snostrup m.fl. Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Lystejendom Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 4.050.000 kr. af dato...: 06-04-2011 heraf grundværdi...: 752.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 169 m 2 Evt. ejerboligværdi...: 0 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.900.000 kr. Kælderareal...: 85 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: 71 m 2 Boligareal...: 240 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsoplysning Andre bygninger...: 658 m 2 Grundareal udgør...: 4,7603 ha Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: 81 m 2 Opført/ombygget år...: 1890/ Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Dato 6. maj 2011 Kontantpris 2.450.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 16.392 Netto/md. 13.998 v/34,86% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 171.083 Ejendomsskatter 24.443 24.443 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 1.059 1.059 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Rottebekæmpelse 119 119 Bruttoudgift 1. år 25.621 196.704 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -136.921 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Fradrag, i alt 0 136.921 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,86% 0-47.731 + Evt. ejendomsværdiskat 19.000 19.000 Skat, overskud/underskud 1. år 19.000-28.731 + Bruttoudgift 1. år 25.621 196.704 Nettoudgift 1. år 44.621 167.973 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.450.000 125.000 Ingen Tinglysningsafgift af skødet, anslået 25.700 25.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 708 I alt 2.475.700 151.408 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Ingen. Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Bilag om finansiering Dato 06.05.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.450.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 17.359 Netto/md. 14.757 v/34,86%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,69 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Nykredit 1.989.000 d.d. 1.989.000 138.724 29.677 109.047 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 5,00 / 5,99 4 2. Privat pantebrev 504.760 d.d. 504.760 43.965 8.921 35.044 mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 10,37 4 Udbetaling 135.000 I alt 2.628.760 182.689 38.598 144.091 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 23,50 752 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.450.000 135.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 25.700 25.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 752 I alt 2.475.700 161.452 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 2.459.802 162.279 117.546 34,86 Serie Serielån 2 2.419.600 182.570 134.364 33,86 Ann Annuitetslån 3 2.377.154 182.406 136.415 32,86 Mix Mixlån 4 2.332.335 182.232 138.453 31,86 Stå Stående lån 5 2.285.006 182.050 140.475 30,86 Knæk Knæklån 10 2.005.377 180.991 149.087 26,86 DA Delvist afdragsfrit lån 15 1.637.377 179.633 153.391 26,86 20 1.152.142 177.892 159.150 26,86 25 574.533 131.695 122.267 26,86 30 12.538 128.987 127.604 26,86 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,86 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Store Rørbækvej 10B, St. Rørbæk, 3600 Frederikssund Sag: 30001046 Dato: 06.05.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 13.270 Netto/md. 12.645 v/ 34,86% Kontantbehov: 271.363 heraf udbetaling: 245.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,49 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 2,0844 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år. Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.234.788 118.943 95.293 34,86 2 2.175.391 133.092 108.138 33,86 3 2.114.149 132.820 109.300 32,86 4 2.050.969 132.543 110.444 31,86 5 1.985.756 132.261 111.570 30,86 10 1.625.304 130.765 116.347 26,86 15 1.194.951 129.125 119.326 26,86 20 792.146 91.914 86.182 26,86 25 416.833 90.006 86.828 26,86 30 0 89.155 88.630 26,86 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 9.342 Netto/md. 8.695 v/ 34,86% Kontantbehov: 271.363 heraf udbetaling: 245.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,35 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/% Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit 1 2.277.767 76.420 52.611 34,86 Rente: 2,0676 2 2.267.460 85.635 60.129 33,86 Løbetid: 30 år. 3 2.256.304 85.635 61.161 32,86 4 2.244.228 85.635 62.199 31,86 Restfinansiering: 5 2.231.156 85.635 63.242 30,86 Privat pantebrev Annuitet 10 2.055.079 159.269 141.825 26,86 Rente: 8,00 15 1.533.120 157.138 144.936 26,86 Løbetid: 17,00 år. 20 1.028.967 119.392 111.948 26,86 Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. 25 541.450 116.915 112.786 26,86 30 0 115.749 115.084 26,86 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,86 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5