Salgsopstiling Adresse:Vestergade35,7280SønderFelding Sagsnr.:432-0743 Dato:28.06.2016 Beskrivelse: NyereandelsboligmidtiSdr.Felding Bemærk:Kontantprisenforandelsbeviseterkr.245.000,ogBoligydelsenper månederkr3.800incl.fæ lesudgifter. Flotmoderneandelsboligmedatraktivogcentralbeliggenhed.Boligeneropførti spændendemodernematerialerogerindvendigtmedhvidevæggemedglasfilt,hvide pudsedelofterikipogflotparketgulviask.boligenervelindretet,ogmegetbrugervenlig medskydedørem.v.derhørercarportog1parkeringspladstilboligen. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:EbbeGeorgiAndersen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
NyereandelsboligmidtiSdr.Felding Kontantprisenforandelsbeviseterkr.245.000,ogBoligydelsenpermånederkr3.800incl.fæ lesudgifter. Flotmoderneandelsboligmedatraktivogcentralbeliggenhed.Boligeneropførtispændendemodernematerialerogerindvendigtmedhvidevæggemedglasfilt,hvidepudsedelofterikipogflotparketgulviask.Boligener velindretet,ogmegetbrugervenligmedskydedørem.v.derhørercarportog1parkeringspladstilboligen. Indretning:Vindfangmedklinkegulv,depotrum medklinkegulvogskab,køkken/alrum/stuemedparketgulvilysaskoginventarilysahorn,soveværelsemedparketgulvoghvidegarderobeskabe,skydedørtilbadeværelsemed bruser,hvidlakeretinventarogtilslutningsstedforvaskemaskinem.v.frastuenudgangtilsydvendthavestuemedklinkegulvogderfraudgangtilterasse. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
FacadenmodVestergade Flotfæ leshavemodsyd Køkken/alrum medtrægulvoginventariahorn Lækkertbadeværelsemedbruseroghvidmaletinventar Soveværelsemedskabeogskydedørtilbadeværelse Frastuenudgangtilsydvendthavestue Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Anmeldelse Kommune: Herning Matr.nr.: 2O Nørelandet,Sdr.Felding Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 2007 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 0m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Bygningsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 87m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 87m 2 Andrebygninger: 23m 2 -herafcarport -herafudhus Bygningsarealifølge: -afdato: 18m 2 5m 2 Tegning Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbogsoplysningerm.v. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Bosch-bordkomfurm.glaskeramiskplade,Brandt-emhæ te,bosch-indbygningsovn,boch-køle-/fryseskabogbocsh-opvaskemaskine. Dererforberedtfortilslutningafvaskemaskineogtøretumbleribadeværelse. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosBetalesafforeningen Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Forsikretviaforeningenogudgiftenerindeholdtiboligydelsen. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Ejendomsmæglerenergiftmedandelsboligensejer. Bemærkningvedr.bygninger:Foreningenforestårdenudvendigevedligeholdeldse. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:4.000 Forbrug: ansl Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Bemærk:Erfaringstalviser,atdetsamledeforbrugafel,vandogvarmeudgørca.10.000,-perår. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf15.05.2012medenergiklassifikation:C. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Boligydelseinclfælesudg. 45.600 Kontantpris/udbetaling 245.000 Tinglysningsafgiftafskødet Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 2.473 Ialt 245.000 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunder juridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 45.600 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.203md./14.432årNetoekskl.ejerudgift957md./11.480årv/29,89% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:17.12.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5