Flot istandsat og indflytningsklart hus

Amagerbrogade 275, 2300 København S Tlf.: 69808010, Fax.: 70141208 epost@amagerbolig.dk - www.amagerbolig.dk Flot istandsat og indflytningsklart hus Hf. Engly 3, Helårsstatus 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris...1.299.000 Brutto...8.864 Boligareal... 80 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling...65.000 Netto...7.578 Grundareal... 175 m 2 Opført år:... 1943 Side 1

Hf. Engly 3, Helårsstatus, 2300 København S Beskrivelse I den hyggelige haveforening Engly, der er ligger mellem Englandsvej og Røde Mellemvej udbydes nu til salg: Ugenert regulær grund med 80 kvm velindrettet rødt træhus med 2 store soveværelser. Stort brusebadeværelse, bryggers med vaskemaskine og tørretumbler. Superflot køkken i åben forbindelse med stuen. Indvendigt er huset nydeligt renoveret med flotte gulve, køkken og gipslofter. Huset er velegnet til den lille familie og er et godt alternativ til en 2-4 værelses lejlighed. I denne prisklasse får man absolut meget for pengene. Gå en tur forbi og oplev den afslappede og hyggelige stemning i haveforeningen. En oase hvor alt ånder fred og idyl og stadigvæk kun 10 munutter fra Rådhuspladsen. tæt på Metroen, den nye Amager Strandpark og den hyggelige Amagerbrogade med masser af små spændende butikker og caféer. DER KAN IKKE OPNÅS REALKREDITBELÅNING PÅ EJENDOMMEN Side 1a.

Hf. Engly 3, Helårsstatus, 2300 København S Side 1b.

Hf. Engly 3, Helårsstatus, 2300 København S Side 1c.

Hf. Engly 3, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte mrk?* Kølefryseskab mrk?* Elkomfur mrk.? * Vaskemaskine mrk.? Side 1d.

Hf. Engly 3, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Side 1e.

Adresse Hf. Engly 3, Helårsstatus, 2300 København S Anvendelsesudgifter Varmen & vand er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler. Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme Sag nr. 303P623 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Hf. Engly 3, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 303P623 Dato 5. august 2011 Kontantpris 1.299.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.864 Netto/md. 7.578 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1727 Sundbyvester, København Må benyttes til...: Beboelse på ifølge...: BBRejermeddelelse fremmed grund. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2010 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 790.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 80 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 483.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 80 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 175 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1943 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.03.2011 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 10.000 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2

Adresse Hf. Engly 3, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 303P623 Dato 5. august 2011 Kontantpris 1.299.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.864 Netto/md. 7.578 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 84.173 Ejendomsskatter 800 800 Renovation 4.000 4.000 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.000 3.000 Parcelleje 14.400 14.400 Bruttoudgift 1. år 22.200 106.373 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -62.159 Fradrag, i alt 0 62.159 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-20.264 Evt. ejendomsværdiskat 4.830 4.830 Skat, overskud/underskud 1. år 4.830-15.434 + Bruttoudgift 1. år 22.200 106.373 Nettoudgift 1. år 27.030 90.939 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.299.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.200 9.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 609 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.308 12.308 Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 10.000 10.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.000 4.000 I alt 1.334.508 101.116 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Pt: Kan der IKKE opnåes realkredit financiering på denne ejendom. Gæld udenfor købesummen Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Hf. Engly 3, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 303P623 Dato 05.08.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.299.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 9.912 Netto/md. 8.203 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,36 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.033.000 d.d. 1.033.000 71.941 15.298 56.643 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 5,00 / 5,62 12 2. Privat pantebrev 235.486 d.d. 235.486 24.797 3.726 21.070 mdr. til kreditortermin Ann DKK 9,00 / 10,31 4 Udbetaling 65.000 I alt 1.333.486 96.738 19.024 77.714 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 21,75 618 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.299.000 65.000 1 1.267.534 96.738 71.983 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.200 9.200 2 1.248.424 96.672 72.863 31,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 618 3 1.228.179 96.579 73.922 30,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.308 12.308 4 1.206.727 96.482 74.975 29,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.183.991 96.381 76.020 28,60 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 10.000 10.000 10 1.047.904 95.788 80.080 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.000 4.000 15 864.313 95.028 82.292 24,60 I alt 1.334.508 101.125 20 614.705 94.054 85.446 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 25 343.587 68.008 63.528 24,60 30 64.459 67.464 66.573 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hf. Engly 3, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 303P623 Dato: 05.08.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 7.488 Netto/md. 6.893 v/ 32,60% Kontantbehov: 101.117 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,17 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,6264 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.254.136 67.657 55.926 32,60 2 1.223.139 67.940 56.604 31,60 3 1.191.577 67.787 57.081 30,60 4 1.159.280 67.631 57.546 29,60 5 1.126.222 67.472 57.999 28,60 10 948.523 66.640 59.595 24,60 15 747.103 65.740 60.212 24,60 20 516.807 64.773 61.071 24,60 25 250.821 63.752 62.284 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 22.484 34.670 34.410 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.239 Netto/md. 4.634 v/ 32,60% Kontantbehov: 101.117 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,02 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,6173 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.258.373 40.668 28.826 32,60 2 1.254.720 41.249 29.648 31,60 3 1.250.823 41.249 30.098 30,60 4 1.246.666 41.249 30.549 29,60 5 1.242.233 41.249 30.998 28,60 10 1.215.224 62.201 53.676 24,60 15 965.969 82.979 76.250 24,60 20 671.422 81.664 77.121 24,60 25 335.396 80.276 78.357 24,60 sælgerpantebrev over 25 år. 30 30.562 46.911 46.610 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5