Ørnevej 63, 1.tv. 2400 København NV

Sags nr. 10633808 Ørnevej 63, 1.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.185.200 Boligydelse/md.... 4.267 Boligareal... 110 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 60.000 Anvendelsesudg./md.... 1.470 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1932/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Ørnevej 63, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10633808 Beskrivelse 110 m2 Central herskabs-lejlighed med stuk på "the sunnyside". Lejligheden ligger i det eftertragtede "pip-kvarter, rolig og grønt liggende, men med alle indkøbsmuligheder lige om hjørnet. Offentlig transportmuligheder er der også masser af og disse kører både dag og nat. Der er pasningsmuligheder for de mindste i nærområdet og Grøndalsvængets Skole, til de større børn. Genforeningspladsen ligger også lige om hjørnet, og her kan hele familien hygge i naturen uanset om det er sommer eller vinter, hvor der er skøjtebane opsat. Ejendommen er en klassiker fra 1932 og står flot og velholdt. Der er nyere termoruder samt fjernvarme og taget blev udskiftet i 2009. I baghaven findes den skønneste lukkede,grønne "mormorhave" med legetårn til de mindste. Det er tydeligt at det er en forening der værdsætter, at alle hygger sig Endvidere er fællesvaskeri i kælderen, hvor du ikke behøver reservere. Foreningen er sund og veldrevet, hvilket tydeligt ses på boligaqfgiften. Lejligheden er en typisk herskabslejlighed med højt til loftet og lang fordelingsentre. De to store stuer ensuite, har et pragtfuldt lysindfald og en prægtig stuk. Der er et væld af detaljer, samt en flot udsigt langs vejen via karnapvinduerne. Soveværelset er ligeledes rummeligt og også her er der masser af plads, høje paneler samt smukke stuklofter. Spisestuen fortsætter i samme charmerede stil men et børneværelse/kontor, ville også være en oplagt løsning. Køkkenet fremstår flot i hvide HTH-elementer (2009) og her er god skabsplads. Keramisk komfur, emhætte, indbygningsovn, køleskab samt opvaskemaskine medfølger. Badeværelset er også usædvanligt da der er masser af plads samt stor separat bruseniche. Det står i hvide samt grå gulvklinker, og vaskemaskinen medfølger. Fyldningsdøre, originale plankegulve samt pragtfulde stuklofter, Side 1a. gør lejligheden en uimodståelig perle der skal ses. Inden det er for sent! Sælger vil værdsætte og foretrække en lang overtagelse.

Ørnevej 63, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10633808 Side 1b.

Ørnevej 63, 1. tv., 2400 København NV Sags nr. 10633808 Antal enheder i forening 36 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Kan tilkøbes, jf. vurderingsrapport til kr. kr. 4.800 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Skøn fælleshave og fælles vaskeril. Side 1c.

Ørnevej 63, 1. tv., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10633808 Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. www.kulturarv.dk Venteliste: Udlejning: Nej, kun jvf. lejeloven. Husdyr: ja, jvf. husordenen Side 1d.

Adresse Ørnevej 63, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10633808 Dato: 20. marts 2014 Købspris 1.185.200 Boligydelse/md. 4.267 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.470 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 637 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.06.2011 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 110 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1932 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 4.266,91 A conto varme betales månedligt med kr. 1.470 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2

Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2

Adresse Ørnevej 63, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10633808 Dato: 20. marts 2014 Købspris 1.185.200 Udbetaling 60.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 12.967/10.360 Boligydelse/md. 4.267 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.470 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 51.203 kr. 51.203 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 51.203 kr. 51.203 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.267 kr. 4.267 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 104.402 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 155.605 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 12.967 Renteudgift kr. 95.109 32,89 % heraf kr. -31.281 Nettoudgift pr. år kr. 124.324 Nettoudgift pr. måned kr. 10.360 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 17.640 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 17.640 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 68.843 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.737 Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Ørnevej 63, 1. tv., 2400 København NV Sag nr. 10633808 Dato: 20. marts 2014 Købspris 1.185.200 Boligydelse/md. 4.267 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.470 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF Kredit var. %, F5 rentefinansieres 1/1 5.000.000 5.149.648 26 Variabel rente 2014, uden afdrag til og med 2018 BRF Kredit, fast rente med afdrag 506.552 514.999 5 4 BRF Kredit, fast rente med afdrag 2.362.426 2.406.917 4 23 BRF Kredit, fast rente med afdrag 744.796 755.701 5 6 BRF Kredit var. %, F5 rentefinansieres 1/1 2014, uden afdrag il og med 2018 6.000.000 6.183.124 26 Variabel rente Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 1.072.350 Købspris / udbetaling kr. 1.185.200 kr. 60.000 Forbedringer i andelen kr. 113.600 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 5.737 kr. 5.737 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.185.950 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 750 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 1.201.937 kr. 76.737 Samlet købspris kr. 1.185.200 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 4.800 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.190.000 Side 4