CIBO Ejendomskontor Torvegade43 6700Esbjerg Tlf.75181655 cibo@cibonet.dk www.cibonet.dk Salgsopstiling Beskrivelse: Indretning:Entrem/pladstilgarderobe.Bryggersm/hvideskabselementerogpladstil vaskemaskine/tøretumbler,håndvaskogklinkegulv.dererenfranskglasdørihvid monteretindtilkøkkennet.køkkenm/hvideskabselementerogaltihårdehvidevarer,sep. spisepladsikøkkenetogklinkegulv.opholdstuem/pladstilsep.opholdsafdelingsamt sep.spisestueafdeling.dererpålagtgulvogudgangtilhavesamtfliseterassefrastuen. Gæstetoiletm/ensfarvedeklinkerpågulvsamtvægge,gulvvarmemv.2storelyse børneværelser,hvorafdeteneermedskabsplads,ogfradetandeterderudgangtilhaven ogbeggeværelserharflotegulvemonteret.stortlysbadeværelsem/hvidebadeværelses miljøskabem/nedfældethåndvask,liggekarogsep.bruseniche,gulvvarmesamt ensfarvedeklinkerpågulvogvægge.lystforældresoveværelsem/skabspladsogpålagt gulv.helevilaenfremståriflotsamtvedligeholdtstand. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PaulThestrup Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Indretning:Entrem/pladstilgarderobe.Bryggersm/hvideskabselementerogpladstilvaskemaskine/tøretumbler,håndvaskogklinkegulv.Dererenfranskglasdørihvidmonteretindtilkøkkennet.Køkkenm/hvideskabselementer ogaltihårdehvidevarer,sep.spisepladsikøkkenetogklinkegulv.opholdstuem/pladstilsep.opholdsafdelingsamtsep.spisestueafdeling.dererpålagtgulvogudgangtilhavesamtfliseterassefrastuen.gæstetoilet m/ensfarvedeklinkerpågulvsamtvægge,gulvvarmemv.2storelysebørneværelser,hvorafdeteneermedskabsplads,ogfradetandeterderudgangtilhavenogbeggeværelserharflotegulvemonteret.stortlysbadeværelse m/hvidebadeværelsesmiljøskabem/nedfældethåndvask,liggekarogsep.bruseniche,gulvvarmesamtensfarvedeklinkerpågulvogvægge.lystforældresoveværelsem/skabspladsogpålagtgulv.helevilaenfremståriflot samtvedligeholdtstand. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Vejen Matr.nr.: 3boNr.HolstedBy,Holsted.3bæ Nr.HolstedBy,Holsted.3 Zonestatus: Byzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1975 Arealer Grundarealudgør: 2.104m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Ejendomsvurdering Hovedbyg.bebyg.areal: 128m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 128m 2 Andrebygninger: 20m 2 -herafgarage 20m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 02.08.2016 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lystd.14.07.1854 Lejekontraktpåandelifælesmosen Lystd.15.01.1975 Dokom beboelse/delvistforbudherimodmv. Lystd.26.06.1986 Dokom byggeliniermv. Lystd.30.06.1995 Dokom varmeforsyning/kolektivvarmeforsyningmv. Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 630.000kr. Herafgrundværdi: 183.100kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 660.000kr. Grundskateloftværdi: 197.100kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Vaskemaskine,tøretumbler,køleskab,indbygningsovn,keramiskkogeplade,el-emhæ te,opvaskemaskine. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosNykreditForsikringA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:VilaenerforsikrethosNykreditForsikringmodsvamp&insektsamtudvidetrørskade Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Nej Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei sælgersvalgaffinansiering,forsikringelerandreydelseritilknytningtil omsætningaffastejendom,idet Nej Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udgiftkr.:20.112 Forbrug:21mvh Udgiftenerberegnetiår:12899 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Energimærke Varmeforsyning:Fjernvarme Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK3. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf12.03.2014medenergiklassifikation:D. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.765 Husforsikring 4.877 Ejendomsværdiskat 6.600 Renovation 1.660 Rotebekæmpelse 34 Kontantpris/udbetaling 50.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.700 Tinglysningsafgiftafskødet 3.830 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.125 Ialt 68.221 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Ejerudgiftialt1år 16.936 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:50.000Brutoekskl.ejerudgift4.598md./55.180årNetoekskl.ejerudgift3.789md./45.464årv/29,41% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:03.11.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nykredit/F3Rentetilpasningslån Kontantlån 632.000 625.943 643.529 DKK 0,51 7.030 23,00 0,55 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5