Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Fantastisk lejlighed til istandsættelse Sags nr. 122-4062 Sønder Boulevard 53, 2.tv. 1720 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.575.000 Mdl. brutto... 16.482 BBR-boligareal... 126 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 130.000 Netto... 14.645 Opført/Ombyg. år... 1902 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Lejligheden er perfekt beliggende på Vesterbro bedste adresse.mljøet er uden sammenligning det mest eftertragtede og alt ligger indenfor minutters gang. Lejligheden ligger egentlig kun minutter på cykel fra city, men det er det lokale liv på gaden nedenfor der gør lejligheden unik og særdeles eftertraget. Her er den stemningsfølelse som kun eksisterer på Vesterbro, en ekslusiv følelse af kreative menesker, byens mest spænnede cafemiljø, og kødbyens natteliv. Selve ejendommen er af klassisk karakter med alt hvad der skal til. Der er en smuk opgang, en dejlig gård og en tilhørende god og sunf ejerforening. Lejligheden er ligesom ejendommen af klassisk karakter med højt til loft, plankegulve, stuk, fyldningsdøre, franske døre osv. Lejligheden indeholder: Fordelingsentre med god plads Kanapstue med udsigt over Sønder Boulevard og ned af dybbelsgade helt ned til Enghave Plads Mindre stue med franske døre og glasskydedør Meget stor klassisk spisestue Stort værelse Kammer toilet køkken Lejligheden sælges som et førstegangssalg og trænger overalt til istandsættelse og modernisering, men der nogle helt unikke muligheder for at skaffe sig en fantastisk lejlighed eventuelt som anvist på modelbilleder. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer. Sælger indestår ikke for funktionaliteten Brugsret og fællesfaciliteter Fælles gård og eget kælderrum Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Sønder Boulevard 53, 2. tv., 1720 København V Sag nr. 122-4062 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Sønder Boulevard 53, 2. tv., 1720 København V Sag nr. 122-4062 Dato 14. november 2011 Kontantpris 2.575.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 16.482 Netto/md. 14.645 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1166 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerl. nr....: 0017 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 112 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.100.000 kr. Heraf boligareal...: 112 m 2 Heraf grundværdi...: 135.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.627.500 kr. BBR-boligareal...: 126 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1902 Sikkerhed ejerforening..: 23.000 Fællesudg. fordeles efter...: 112/3419 i form af...: Skadesløsbrev/Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 112/3419 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 112/3419 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.03.2008 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens JP/Politikken størrelse samt børsen Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 12.300 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Sønder Boulevard 53, 2. tv., 1720 København V Sag nr. 122-4062 Dato 14. november 2011 Kontantpris 2.575.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 16.482 Netto/md. 14.645 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 164.203 Ejendomsskatter 3.322 3.322 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 30.240 30.240 Andre off. udgifter 19 19 Bruttoudgift 1. år 33.581 197.784 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -121.266 Fradrag, i alt 0 121.266 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-38.320 Evt. ejendomsværdiskat 16.275 16.275 Skat, overskud/underskud 1. år 16.275-22.045 + Bruttoudgift 1. år 33.581 197.784 Nettoudgift 1. år 49.856 175.739 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.575.000 130.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.900 16.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.700 9.906 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.688 18.688 Omkostninger til berigtigelse 7.500 7.500 Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 3.000 3.000 I alt 2.622.788 185.993 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1f. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3