SIDE 1 AF 8 Adresse: Sygehusvej 27 Postnr./by: 8950 Ørsted BBR-nr.: 707-112574-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: 132.945 kr./år 344,23 MWh Energimærke Lavt forbrug A B Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2008-31-12-2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. C D E F G Højt forbrug D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Udskift halogenpære med lavenergiarmatur og -pære 2 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 3 Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 4 Udskift glødepærer til lavenergipærer 4.021 kwh el -0,93 MWh 350 kwh el 8,24 MWh 0,31 MWh 945 kwh el -0,21 MWh 7.700 kr. 1.500 kr. 0,2 år 3.800 kr. 5.000 kr. 1,3 år 200 kr. 200 kr. 1,5 år 1.900 kr. 700 kr. 0,3 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere
SIDE 2 AF 8 eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 2.730 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 10.632 kr./år Besparelser i alt 13.362 kr./år Investeringsbehov 7.215 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 8 Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 5 Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg 4.765 kwh el 9.600 kr. 6 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. 3,50 MWh 7 Udskift til HF-armatur og HF-rør 98 kwh el -0,02 MWh 1.400 kr. 200 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Huset er opført i 2003-2004 og er i god stand. Der er to forskellige anvendelser i bygningen, der fungerer som bofællesskab. Der er ikke adgang til lejlighederne. Der kan foretages flere rentable forbedringer, se afsnittene "Besparelser" samt "Energiforbedring ved ombygning og renovering" for yderlige tiltag i forbindelse med renovering, om- og tilbygninger. Disse bør overvejes i forbindelse med nødvendige udskiftninger. Da bygningen forsynes med, vurderes det ikke rentabelt at overveje alternative energikilder som solvarme, eller varmepumper. Bygningen vurderes normal tæt. Det vurderes at klassificeringen D er passende for bygningen ud fra alder, udformning og oplyste konstruktioner. Det bør derfor undersøges om forbruget er aflæst og oplyst korrekt. I bekræftende fald anbefales en termografifotografering af bygningen og grundig gennemgang af bygningsinstallationerne, da det oplyste forbrug er så stort at energikonsulenten vurderer at et usædvanligt forbrugsmønster ikke kan forklare det høje varmeforbrug. Energimærke er udført efter Håndbog for Energikonsulenter 2008, Version 2, informationer fra besigtigelsen, samt tegningsmateriale. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser. Der var ikke adgang til lejlighederne. Oplyst varmeforbrug 344,23 MWh, Beregnet forbrug: 106,99 MWh. Den store forskel kan ikke forklares. Det vurderes at det oplyste forbrug ikke gælder for denne bygning. Forbruget bør kontrolleres, så der kan foretages en sammenligning mellem beregnet og oplyst forbrug.
SIDE 4 AF 8 Energimærket er udført i energimærkningsprogrammet Energy08, version 1.1.3455.39541. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 250 mm mineraluld. Det flade tag (built-up tag) er isoleret med 150 mm mineraluld. Forslag 6: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Ydervægge er udført som 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur. Hulrummet er isoleret med 125 mm mineraluld. Vinduer, døre og ovenlys Alle vinduer og døre er monteret med 2 lags energirude. Gulve og terrændæk Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 200 mm Sundolitt under betonen. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 200 mm Sundolitt under betonen. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte.
SIDE 5 AF 8 Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Der er unit til alle lejligheder. Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmere, fabrikat Redan. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en pumpe uden trinregulering med en effekt på 50 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos 20-15-150. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1" stålrør. Rørene er uisoleret. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 22 mm Pexrør. Længde, type og isolering er skønnet. Forslag 2: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2. Forslag 3: Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via gulvvarme i alle opvarmede rum. Til hvert rum er fremført gulvvarmeslange placeret i gulv. Rør er tilsluttet fordelerrør. Til hver lejlighed og til fællesområder er der seperate blandesløjfer, som reducerer fremløbstemp i gulvvarmen. Mellem blandesløjferne føres der ublandet vand (70/40) På varmefordelingsanlægget er monteret flere pumper med trinregulering med en effekt på 50 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPS 15-60. Der er en varmefordelingspumpe til hver lejlighed, samt fællesområder. Varmefordelingsrør er skønnet udført som 1". Rørene er isoleret med 15 mm isolering. Længden på 320 m er skønnet, de skønnes isoleret. Det skønnes at rørerne føres i terrændæk eller loft.
SIDE 6 AF 8 Varme Forslag 5: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2. Af hensyn til en realistisk beregning af besparelsen er den nye pumpes effekt sat til 16W og reduktionsfaktoren til 0,8 - reelt vil en ny pumpe have en effekt på 50W og en reduktionsfaktor på 0,4. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle gulvvarmekredse til regulering af korrekt rumtemperatur. El Belysning Belysningen i opholdsrum består af armaturer med lavvolthalogen. Belysningen i ophold består af armaturer med almindelige glødelamper. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Belysningen i ophold består af armaturer med kompaktlysrør. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Belysningsanlæggene i service består af 1-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Forslag 1: Udskift halogenpære med lavenergiarmatur og -pære Forslag 4: Udskift glødepærer til lavenergipærer Forslag 7: Udskift til HF-armatur og HF-rør Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 2003 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst
SIDE 7 AF 8 Boligareal ifølge BBR: 783 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 541 m² Opvarmet areal: 1324 m² Anvendelse ifølge BBR: Døgninstitution Kommentar til BBR-oplysninger: Arealer i BBR-oplysningerne for Sygehusvej 27B svarer nogenlunde overens med tegningsmaterialet. Der er regnet med beregnede arealer. Der er beregnet et samlet areal på 1324 m². Boligarealet udgør 783 m² og erhvervsdelen udgør 541 m². Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 375,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 70.224,18 kr. pr. år
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Badehusvej 18, 9000 Telefon: 98127866 Aalborg E-mail: tk@sixhoj.dk Dato for bygningsgennemgang: 04-06-2009 Energikonsulent nr.: 103028 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.