Salgsopstiling Beskrivelseafandelsboligen: Andelsbolig.Eneståendeflotoghøjloftetpalælejlighedpå316m2ismukklassisk ejendom fra1909medsuperbeliggenhedmidtikøbenhavn.tætpåkastelet,tætpå hyggeligevandreturelangshavnefrontenogtætpåaltdetskønneikøbenhavn. Lejlighedenergennemgribendeistandsatmedenfinfornemmelseforfornem luksusog reprænsentererialesinefaceterenunikhedogsærklasse,som næppefindersinmage. Indretning:Entrémedgæstetoilet,hvorfradereradgangtilsmuktstueforløbaffire højloftetstueriforlængelseafhinanden.imidtenaflejlighedenerderindretetluksuriøst køkken/alrum medgodspiseplads.ilejlighedensandendelerderindretettolækre soveværelser,hvordeteneerendelafenforældresuitemedluksuriøstindretet badeværelseogstortwalk-incloset(muligtekstrasoveværelse).desudenskønvestvendt altan.dermedfølgerbrugsrettilkælderum. Deteerensjældentflotudbudtherskabslejlighed,derubetingethenvendersigtilen kræsenogkvalitetsbevidstkøber. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Adam Schnack Version2.3 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen/Andelsboligforeningen Andelsboligen Kommune: København Måbenytestil: Beboelse Matr.nr. 868 ØstervoldKvarter,København Ifølge: BBR-ejermeddelelse Opført/ 1909 Andelsnr.: 8 Zonestatus: Byzone Fordelingstalvedr.formuen: 316/2945 Anvendtvurderingsprincip:Ofentligvurdering Fordelingstalvedr.boligafgift: 316/2945 Evt.bemærkningertilboligafgiftens Pr.: 01.01.2014 fordeling:jf.fordelingstal. Værdiiflg.anv.vurderingssprincip: 109.000.000 Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf28.01.2016 Brugsret: medenergiklassifikation:d. Fæ lesfaciliteter: Arealer: BoligarealifølgeBBR: 316m 2 AndrearealerifølgeBBR: 0m 2 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derertinglystfølgendeservituter: Nr.1lystden22.01.1906Dokom bebyggelse,benytelsemv. Nr.2lystden06.12.1963Dokom forpligtelsetilombytningafvandkloset,resplåniof midler. Nr.3lystden14.11.1968Dokom byggetiladelseogvilkårherformv. Nr.4lystden04.10.1991Dokom funderingoggrundvandssænkningmv. Nr.5lystden23.01.1995Dokom fjernevarme/anlægmv. Nr.6lystden13.08.2003Dokom forbudmodanvendelsetilbeboelsefsvangen kælderlejlighed. Bevaringsværdi Ejendommenerbevaringsværdiikategori3,dvs.højbevaringsværdi. Inventarogløsøre: Følgendesærligtilpassetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkanmedkøbesmodevt.betaling(fabrikat)*): *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO/A COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:25.136 Udgiftenerberegnetiår:2014-2015 Forbrug:63enh. Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktblive områdeklassificeretsom letereforurenede,jf. 1,ilovom ændringaflovom forurenet jord.ejendommenerområdeklassificeretsom letereforurenet,eftersom ejendommener beliggendeibyzone.letereforureningerforurening,som liggerunderkriteriernefor kortlægningsom forurenetmenoveretdefineretmindstekriterium. Andelsboligdokumenter Dergøresopmærksom på,attalsamtinformationom denneandelslejlighederfra administratorbesvarelsestart2016,ognyeinformationererunderrekviretion.dertages forbeholdheraf. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,andreforbrugsafhængige forhold,eftersynafforsyningsanlægsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgår afhverkensalgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerboligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommenerforsikretviaandelsboligforeningenhos Præmien,derindgåriboligafgiften,dækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Jf.police. Ejerpantebreveiandelsboligen: Derforeliggertinglystejerpantebrevopr.stortkr.3.500.000iandelsforeningensamtetejerspantebrevstortkr.4.000.000idenneandel. Version2.3 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Beregningafandelsboligensmaksimalprisogkøbspris: Boligydelse: Kontantbehovvedkøb: Andeliforeningensformue kr. 5.372.000 Boligafgift,jf.besvarelsefra Forbedringeriandelsboligen kr. 2.467.835 foreningen kr. 252.800 Tilæg/fradragforandelsboligens Fæ lesantenne kr. 1.368 vedligeholdelsesmæssigestand kr. Særligtilpassetinventar kr. Maksimalpris,jf.andelsboliglovens 5 kr. 7.839.835 Købspris/udbetaling kr. 7.839.835 Gebyrtilforeningenvedr.registreringafkøb kr. 3.750 EjerskifteregistreringvedAdministratoranslået kr. 8.000 Evt.nedslagimaksimalprisen kr. Samletkøbspris kr. 7.839.835 Boligydelseialtpr.år kr. 254.168 Boligydelseialtpr.md. kr. 21.181 Andetløsøre,derkankøbesseparat,jf.side 2 kr. Ialtatbetalehvisløsøretilkøbes kr. 7.839.835 Ialt kr. 7.851.585 Maksimalpriseneranslået,eftersom ejendomsmæglerenikkeeri besiddelseafoplysningerneherom.købsprisenmåikkeoverstige denendeligemaksimalpris. Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovved købikkeerindeholdtudgiftertil:finansieringogbankgarantistilelsemv. Tekniskpris: DentekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæssigeandelafforeningensgældfratrukketforeningensomsætningsaktiverihenholdtilNøgleoplysningsskemafor andelsboligforeningenpkt.k2.købergøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen,f.eks.om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,om foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps)f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,afdragsfrielåno.lign.opgørelsenvilderforoftest ikkeværefuldstændigretvisende.fornærmereoplysningerom foreningensøkonomihenvisestilnøgleoplysningsskemaforandelsboligforeningen.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiver herom. Købspris: kr. 7.839.835 Forholdsmæssigandelafforeningenssamledegæld omsætningsaktiver: kr. 5.056.632 Tekniskpris kr. 12.896.467 Version2.3 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom andelsboligforeningen: Venteliste:Ja/nej Fremleje: X Ja Husdyr: X Ja NejJf.vedtæfterneparagraf12 Nej Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Pbr.opr.kr.31.400.000 01.04.2023 32.460.099 34.774.504 JaindtilJuni2023 Ejoplyst Pbr.opr.kr.15.504.000 15.634.668 15.634.668 Nej Ejoplyst Ejerpbr.kr.3.500.000 3.500.000 3.500.000 Nej Vilkårmv. Øvrigeoplysningerom foreningenslån/økonomi:derforeliggertorealkreditlåniandelsboligforeningen-herafetmedafdrag.derforeliggerdesudenetejerpantebrevudenoplysningom afdrag.såfremtlånetendag skalafdrageskandetmedføreforhøjetboligydelse. Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab/nøgleoplysningsskema(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningen),hvorforder kanværeforetagetændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Version2.3 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5