Lind&RisørA/S Langkildeparken2 3480Fredensborg PRIS 4.495.000 EJERUDGIFT(MD.) 5.220 BOLIGAREAL 175m 2 GRUNDAREAL 700m 2 VÆRELSER 5 ANTALPLAN 1 BYGGEÅR 2017 SAGSNUMMER 47986INT EJENDOMSTYPE Vila,1fam. ENERGIMÆRKE
Salgsopstiling Beskrivelse: Underopførelse-Lind&Risørvilapå175m²-knækhussom opføresifisker valmhusarkitektur. Husetforventesfærdigopførtpr.01.04.2017.Overtagelseefteraftale. Foryderligereinformationkontaktvenligstsalgsafdelingenpåtlf.43322000. Semereom husetpålr-hus.dk Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Derharikkemedvirketejendomsmægler Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1
Underopførelse-Lind&Risørvilapå175m²-knækhussom opføresifiskervalmhusarkitektur. AtraktivbeliggenhediskønnaturparkiFredensborg.3Lind&Risørvilaeropførespådesidste3grundeiLangkildeparken.Midtinaturenogmedadgangtilenlilesøogsamtidigtætpågodeskoler,sportsfaciliteter,hyggelig gågade,indkøbogstation. Indretning. Husetindeholder:Rummeligentrémedfordelingsgangtiltregodeværelser,stortbryggersogbadeværelse.Dobbeltglasdørtilalrum/stuesom eriåbenforbindelsemedkøkken.køkkenetermedhvidtinventarfrahthoghar direkteadgangtilfunktioneltdepot/viktualierum.køkken/alrum ergennemlystfra2siderogdererudgangtilskønterasse.stuenharskøntlysindfaldfrafleresider-gennem storeglaspartier.seperatforældreafdelingmed soveværelse,walk-inogegetbadeværelse. Materialer. Husetvilopfyldeenergikravfor2015ogvilopnåenergiklasseA2015.Husetopføresimursten-gulblødstrøgetstenmedhvidengobe,skiferfarvettag,oggråvindueritræ/alu.Indvendigterderhvidegipslofteroveralt.Gulvvarmei alerum ogetastma-ogalergivenligtvarmegenvindingsanlæg,som producererdetvarmebrugsvandogsikreretgodtogsundtindeklima.iopholdsrum trægulveihvidpigmenteretegetræ.ientré,bryggers,køkkenogpå badeværelserstoreflotegulvklinker.køkkenogbadeværelsesinventarfrahth. Husetovertagesmedfærdiganlagthaveanlægmedfliser,læmurvedterassenogrulegræs.Dermedfølgerikkehæk. Husetforventesfærdigopførtpr.01.04.2017.Overtagelseefteraftale. Foryderligereinformationkontaktvenligstsalgsafdelingenpåtlf.43322000. Semereom husetpålr-hus.dk. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1b
. Lind& RisørA/S Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Kommunaleoplysninger Kommune: Fredensborg Matr.nr.: 3dzVekseboBy,Asminderød Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Privatfæles Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Gasfyr Opført/ombyggetår: 2017 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 4.495.000kr. Herafgrundværdi: 900.000kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 3.400.000kr. Grundskateloftværdi: 515.400kr. Arealer Grundarealudgør: 700m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Matrikelkort Hovedbyg.bebyg.areal: 175m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 175m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: Tegning Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestiludleverettingbogsatest. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køleskab,fryseskab,indbygningsovn,induktionkogeplade,opvaskemaskine,vaskemaskineogkondenstøretumblerifabrikatSiemens. Emhæ teifabrikatthermex. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:O fentligtilgængeligepriserhoscodan Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab:Danskeforsikring Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ofentligejendomsværdi,grundværdiogrenovationeranslået,hvorfor ejendomsværdiskaten,ejendomsskaterneogrenovationkanændresig. Lind&Risørsadvokatberigtigerhandlen.Lind&Risørsadvokatudarbejderogvaretager såledestinglysningafskødeogudarbejderrefusionsopgørelse.lind&risørbetaler advokatenshonorarherfor.køberbetalerdogtinglysningsomkostningertilstaten. Købersudgiftertilegnerådgivere,herunderevt.advokatsalær,gebyrfor bankgarantistilelse,samtudgiftertilkurssikringerikkemedregnetikontantbehoveti salgsopstilingen. Udgiftkr.:10.000 Udgiftenerberegnetiår: Forbrug: Forbrugsafhængigeudgiftereranslåetogkendesikke,daejendommenerunder opførelse. Ejendommensprimærevarmekilde:Gasfyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Varmepumpe Oplysningernestammerfra:Anslået Udgifttilvarmeeranslået. Udgiftertilel,vandogantenneerikkeoplyst.Aleforbrugsrelateredeudgiftersom f.eks.el,vand, Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningafmedenergiklassifikation:A2015. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 12.397 Husforsikring 5.000 Ejendomsværdiskat 41.200 Renovation 2.300 Grundejerforening 1.750 Kontantpris/udbetaling 4.495.000 Tinglysningsafgiftafskødet 28.660 Ialt 4.523.660 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 62.647 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Denoplysteårligeforsikringspræmieeranslået.Køberskalselvsørgeforattegnehusforsikringincl.brand,som dækkerfraogmeddispositionsdagen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5
Lind&RisørA/S Lind& RisørA/S ErikHusfeldtsVej9 2630Taastrup Telefon:43322000 E-mail:lr@lr-hus.dk Hjemmeside:www.lr-hus.dk Åbningstider: Mandag 08.00-16.30 Tirsdag 08.00-16.30 Onsdag 08.00-16.30 Torsdag 08.00-16.30 Fredag 08.00-15.30 Lørdag Lukket Søndag Lukket Viharsammefilosofiidag,som forover35årsidendavistartedefirmaet.vivil byggehuse,som erindividueltudformettilhverenkeltfamilieogdennesbehov. Vivilgøredetindenforenfast,aftalttid.Ogvivilaldriggåpåkompromismed kvaliteten.hverkenivoresmaterialevalg,elernårdetgælderdebyggetekniske konstruktioner. Mankanspørgesigselv,hvordanaltdetekanladesiggøre,nårvisamtidig ønskeratsælgehusettilenpris,dererøkonomiskoverkommelig. Voresgrundlæggendehøjekvalitetskravgælderalehuse,selvvoresmindsteog biligste.ogerfaringenviser,atdepengeergivetgodtudilængden.detgiver nemligfærreudgiftertilreparationer,etlangtbedreindeklima,færre varmeudgifter,færrebekymringer,ogendeligfårduflerepengefordithus,når duengangvilsælgedet. Ja,faktiskskilterflereejendomsmægleremed,atdethusdehartilsalg,bærer voreslind&risør-mursten. Derharikkemedvirketejendomsmægler