Sags nr. 10232348 Mimersgade 62, 1.th. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 499.000 Boligydelse/md.... 2.800 Boligareal... 51 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 300 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1901/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Mimersgade 62, 1. th., 2200 København N Sags nr. 10232348 Beskrivelse Sydvendt 2V midt i smørhullet-uden støj og larm. Lige ved Nørrebro Station og Nørrebro Bycenter, med alle indkøbsmuligheder og cafeer lige om hjørnet. Udvalget af offentlig transport mangler heller ikke og du kan cykle til CBS, LIVE, Frisørskolen eller Nørreport på under 15 minutter. Hér er du tæt på alt. Ejendommen fremstår pæn og velholdt og der er et rigtigt godt socialt sammenhold. Der er den hyggeligste gårdhave med grillpladser samt en yndigt baghus med festlokale og rigtig pæne badefaciliteter og vaskeri. Gælden er overskuelig uden renteswap og der er ingen "overraskelser" på vej. Køkken Værelse Lejligheden er en klassisk københavner med fordelings-entre. Der er en meget lys og sydvendt stue, der har fri udsigt over Nørrebroparken og derved ingen generende indkig. Soveværelset vender mod den hyggelige gård og det er nordvendt. hvilket sikrer en optimal temperatur for et soverum. Køkkenet er opført i gasbeton og står med flot massiv bordplade samt hvidevarer i stål-look. Endvidere er der et originalt københavner toilet, der dog sagtens kunne udvides mod køkken, såfremt baderum ønskes(bestyrelsen og kommune skal tillade dette) Der er rigtig flotte stuklofter samt smukke lyse plankegulve og boligen fremstår indflytningsklar. Sælger oplyser endvidere at el og vvs er godkendt. Billigere studiebolig findes ikke SÅ centralt. Værelse Stue Side 1a. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et Lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til
Mimersgade 62, 1. th., 2200 København N Sags nr. 10232348 Stue Badeværelse Entre Gårdhave Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.
Mimersgade 62, 1. th., 2200 København N Sags nr. 10232348 Antal enheder i forening 33 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Hyggelig gårdhave, fælleshus og pæne badefaciliteter. Side 1c.
Mimersgade 62, 1. th., 2200 København N Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10232348 Venteliste: Udlejning: Nej, jf. vedtægternes 11 Plantegning Husdyr: Nej, jf. vedtægternes 12 Side 1d.
Adresse Mimersgade 62, 1. th., 2200 København N Sag nr. 10232348 Dato: 20. marts 2014 Købspris 499.000 Boligydelse/md. 2.800 Anvendelsesudgifter pr. md. 300 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3021 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 38 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.10.2010 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 51 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 991,20/43290,56 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1901 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 2.800 A conto varme betales månedligt med kr.300 A conto vand betales månedligt med kr. vides ikke Udgift til evt. kabel-tv kendes ikke. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen 030613. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Mimersgade 62, 1. th., 2200 København N Sag nr. 10232348 Dato: 20. marts 2014 Købspris 499.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.526/5.410 Boligydelse/md. 2.800 Anvendelsesudgifter pr. md. 300 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 33.600 kr. 33.600 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 33.600 kr. 33.600 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.800 kr. 2.800 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 44.710 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 78.310 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.526 Renteudgift kr. 40.727 32,89 % heraf kr. -13.395 Nettoudgift pr. år kr. 64.914 Nettoudgift pr. måned kr. 5.410 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 3.600 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 3.600 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 37.200 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.100 Anslået teknisk pris kr. 765.872 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Mimersgade 62, 1. th., 2200 København N Sag nr. 10232348 Dato: 20. marts 2014 Købspris 499.000 Boligydelse/md. 2.800 Anvendelsesudgifter pr. md. 300 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit 1.722.963 1.792.033 4,74 12 Ej oplyst Nykredit 19.363.420 1.995.655 4,31 22 Ej oplyst Nykredit 7.497.618 7.819.544 3,9 25 Ej oplyst Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber anbefales at søge egen rådgivning i forbindese med ovenstående. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 587.492 Købspris / udbetaling kr. 499.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 587.492 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 88.492 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 510.000 kr. 36.000 Samlet købspris kr. 499.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 499.000 Side 4