December 2008 Fortsat stigende boligudbud 62.621 boliger var til salg på internettet ved udgangen af december 2008, hvilket var 15 pct. flere end på samme tidspunkt sidste år. Udbuddet fordelte sig med 40.075 parcel- og rækkehuse, 12.647 ejerlejligheder og 9.899 fritidshuse. Der har været en markant stigning på 26 pct. i antallet af udbudte parcel- og rækkehuse og en næsten tilsvarende stigning på 23 pct. i antallet af fritidshuse. Derimod ligger antallet af udbudte ejerlejligheder 13 pct. lavere end på samme tidspunkt sidste år. Det skyldes især udviklingen i Århus, Kolding og i Københavnsområdet, hvor udbuddet er faldet markant. Længere udbudstider for alle boligtyper For alle 3 boligtyper var der betydelig længere udbudstider i december 2008 end i samme måned året før. Udbudstiden var 193 dage for parcel- og rækkehuse mod 151 dage i december 2007. Udbudstiden er det antal dage, som de udbudte boliger i gennemsnit har været på nettet. Den gennemsnitlige udbudstid for ejerlejligheder var 226 dage. Det var en stigning på 46 dage i forhold til december sidste år. med et til salg-skilt havde i gennemsnit været på nettet i 287 dage, hvilket var 66 dage længere end i december 2007. Fortsat fald i udbudspriser på parcel- og rækkehuse Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i december 2008 på 16.031 kr. pr. kvadratmeter svarende til ca. 2.240.000 kr. for et typisk hus på 140 kvadratmeter. Det var et fald på næsten 6 pct. i forhold til samme måned sidste år. Udbudspriserne var faldet på hele Sjælland og særligt i Københavnsområdet og i Østog Nordsjælland. På Fyn, Vestjylland og i Østjylland var udbudspriserne også vigende, mens de i det øvrige Jylland og på Bornholm lå højere end i december sidste år. For ejerlejligheder var den gennemsnitlige udbudspris faldet til 24.653 kr. pr. kvadratmeter svarende til 9 pct. i forhold til december sidste år. En typisk ejerlejlighed på 80 kvadratmeter blev således udbudt til ca. 1.970.000 kr., dog med betydelige regionale forskelle. Det er 13 pct. lavere end i august 2006, hvor udbudsprisen for ejerlejligheder toppede. blev udbudt til gennemsnitlige kvadratmeterpriser, som lå 2 pct. lavere end på samme tid sidste år. Færre boliger nedtaget fra internettet Antallet af nedtagne boliger i december 2008 lå på 6.036, hvilket er færre end på samme tidspunkt sidste år, hvor antallet var 6.867. Antallet af nedtagne parcel- og rækkehuse faldt med 13 pct. sammenlignet med samme måned sidste år. For ejerlejligheder var der tale om et fald på 12 pct., mens antallet af nedtagne fritidshuse faldt med 4 pct. Der kan være flere årsager til, at boliger fjernes fra internettet. Boligen kan være solgt, eller den kan være fjernet, fordi sælgeren har valgt at skifte ejendomsmægler eller har udskudt/opgivet et salg. Markant længere liggetider for alle boligtyper Liggetiderne var for alle boligtyper længere i december 2008 end på samme tidspunkt sidste år. Liggetiden er det gennemsnitlige antal dage, som de nedtagne boliger har været til salg på nettet. Liggetiden for parcel- og rækkehuse var i gennemsnit på 198 dage. Det var 39 dage længere end i december 2007. havde en gennemsnitlig liggetid på 216 dage mod 183 dage i december sidste år. For fritidshuse er liggetiden steget fra 235 dage i december 2007 til 295 dage i december 2008. Fald i nedtagningspriserne for ejerlejligheder Nedtagningsprisen for parcel- og rækkehuse var 15.771 kr. pr. kvadratmeter i december 2008. Det er næsten 3 pct. lavere end på samme tidspunkt et år tidligere. Tallet dækker over betydelige regionale forskelle. Nedtagningsprisen for både ejerlejligheder og fritidshuse faldt gennem 2008 med 9 pct. Z i e g l e r s G a a r d N y b r o g a d e 1 2 D K - 1 2 0 3 K ø b e n h a v n K D e n m a r k P h o n e : + 4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 T e l e f a x : + 4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e - m a i l : r k r @ r k r. d k w w w. r k r. d k
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 pct. af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 985 1.086 1.073 1.036-3,4% 5,2% Københavns omegn 2.573 2.617 2.596 2.475-4,7% -3,8% Nordsjælland 3.915 4.189 4.103 3.945-3,9% 0,8% Bornholm 350 541 566 559-1,2% 59,7% Østsjælland 1.938 2.156 2.135 2.022-5,3% 4,3% Vest- og Sydsjælland 5.222 6.933 6.935 6.805-1,9% 30,3% Fyn 2.627 3.937 4.013 3.970-1,1% 51,1% Sydjylland 3.395 4.930 5.049 5.047-0,0% 48,7% Østjylland 4.922 6.245 6.278 6.138-2,2% 24,7% Vestjylland 2.157 3.048 3.170 3.165-0,2% 46,7% Nordjylland 3.656 4.876 4.954 4.913-0,8% 34,4% Hele landet 31.740 40.558 40.872 40.075-1,9% 26,3% Københavns Kommune 3.903 3.422 3.216 3.017-6,2% -22,7% Frederiksberg Kommune 669 735 706 652-7,6% -2,5% Københavns omegn 2.185 1.941 1.832 1.677-8,5% -23,2% Odense Kommune 456 500 494 492-0,4% 7,9% Esbjerg Kommune 174 165 165 177 7,3% 1,7% Kolding Kommune 168 169 156 133-14,7% -20,8% Randers Kommune 301 360 353 339-4,0% 12,6% Århus Kommune 1.075 968 934 866-7,3% -19,4% Aalborg Kommune 587 662 654 619-5,4% 5,5% Hele landet 14.516 14.033 13.415 12.647-5,7% -12,9% København by 21 37 36 35-2,8% 66,7% Københavns omegn 67 72 68 66-2,9% -1,5% Nordsjælland 1.338 1.550 1.445 1.381-4,4% 3,2% Bornholm 214 333 341 337-1,2% 57,5% Østsjælland 121 142 133 129-3,0% 6,6% Vest- og Sydsjælland 2.003 2.621 2.531 2.426-4,1% 21,1% Fyn 359 530 526 502-4,6% 39,8% Sydjylland 974 1.239 1.231 1.217-1,1% 24,9% Østjylland 740 990 974 960-1,4% 29,7% Vestjylland 755 992 996 963-3,3% 27,5% Nordjylland 1.460 1.929 1.907 1.883-1,3% 29,0% Hele landet 8.052 10.435 10.188 9.899-2,8% 22,9%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 145 158 162 173 6,8% 19,3% Københavns omegn 155 169 172 187 8,7% 20,6% Nordsjælland 160 181 186 203 9,1% 26,9% Bornholm 135 168 172 185 7,6% 37,0% Østsjælland 160 189 197 214 8,6% 33,8% Vest- og Sydsjælland 149 184 193 207 7,3% 38,9% Fyn 131 153 162 180 11,1% 37,4% Sydjylland 144 160 169 185 9,5% 28,5% Østjylland 152 170 175 192 9,7% 26,3% Vestjylland 147 156 165 181 9,7% 23,1% Nordjylland 170 176 184 199 8,2% 17,1% Hele landet 151 170 177 193 9,0% 27,8% Københavns Kommune 179 191 205 221 7,8% 23,5% Frederiksberg Kommune 163 148 161 177 9,9% 8,6% Københavns omegn 184 201 207 218 5,3% 18,5% Odense Kommune 124 195 208 224 7,7% 80,6% Esbjerg Kommune 142 184 194 200 3,1% 40,8% Kolding Kommune 180 186 202 238 17,8% 32,2% Randers Kommune 133 172 183 206 12,6% 54,9% Århus Kommune 178 183 186 202 8,6% 13,5% Aalborg Kommune 152 169 177 192 8,5% 26,3% Hele landet 180 201 211 226 7,1% 25,6% København by 121 89 119 147 23,5% 21,5% Københavns omegn 185 227 244 255 4,5% 37,8% Nordsjælland 214 236 253 275 8,7% 28,5% Bornholm 231 257 277 283 2,2% 22,5% Østsjælland 191 203 218 240 10,1% 25,7% Vest- og Sydsjælland 232 266 286 306 7,0% 31,9% Fyn 215 235 257 282 9,7% 31,2% Sydjylland 236 269 287 311 8,4% 31,8% Østjylland 217 246 262 284 8,4% 30,9% Vestjylland 223 262 277 297 7,2% 33,2% Nordjylland 237 260 271 289 6,6% 21,9% Hele landet 221 249 266 287 7,9% 29,9%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 31.892 29.289 28.527 27.907-2,2% -12,5% Københavns omegn 29.660 27.085 26.563 26.236-1,2% -11,5% Nordsjælland 27.622 25.610 25.019 24.701-1,3% -10,6% Bornholm 9.314 9.591 9.404 9.642 2,5% 3,5% Østsjælland 23.432 21.700 21.321 20.833-2,3% -11,1% Vest- og Sydsjælland 14.362 13.632 13.423 13.277-1,1% -7,6% Fyn 14.847 14.727 14.535 14.421-0,8% -2,9% Sydjylland 12.642 12.774 12.688 12.658-0,2% 0,1% Østjylland 17.386 17.003 16.838 16.689-0,9% -4,0% Vestjylland 11.136 11.153 11.102 10.960-1,3% -1,6% Nordjylland 11.121 11.696 11.511 11.508-0,0% 3,5% Hele landet 17.023 16.434 16.190 16.031-1,0% -5,8% Københavns Kommune 34.578 31.810 31.593 31.364-0,7% -9,3% Frederiksberg Kommune 34.736 31.366 31.145 30.869-0,9% -11,1% Københavns omegn 31.023 27.497 27.222 26.595-2,3% -14,3% Odense Kommune 20.991 20.694 20.562 20.474-0,4% -2,5% Esbjerg Kommune 16.683 16.186 16.137 16.237 0,6% -2,7% Kolding Kommune 21.378 21.597 21.752 22.214 2,1% 3,9% Randers Kommune 15.682 12.846 12.809 12.837 0,2% -18,1% Århus Kommune 28.214 26.086 26.015 25.647-1,4% -9,1% Aalborg Kommune 18.320 17.915 18.278 18.245-0,2% -0,4% Hele landet 27.159 25.222 24.909 24.653-1,0% -9,2% København by 23.867 22.480 21.567 20.874-3,2% -12,5% Københavns omegn 24.024 22.008 21.562 21.151-1,9% -12,0% Nordsjælland 29.273 27.696 27.624 27.194-1,6% -7,1% Bornholm 17.378 17.014 17.024 17.122 0,6% -1,5% Østsjælland 24.779 22.388 22.334 21.716-2,8% -12,4% Vest- og Sydsjælland 20.343 19.605 19.546 19.599 0,3% -3,7% Fyn 21.798 23.222 23.197 23.306 0,5% 6,9% Sydjylland 22.638 22.131 22.022 22.079 0,3% -2,5% Østjylland 23.700 23.842 23.549 23.669 0,5% -0,1% Vestjylland 15.750 17.105 16.949 17.091 0,8% 8,5% Nordjylland 18.481 18.825 18.777 18.799 0,1% 1,7% Hele landet 21.860 21.500 21.365 21.316-0,2% -2,5%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 116 123 142 133-6,3% 14,7% Københavns omegn 342 365 355 293-17,5% -14,3% Nordsjælland 483 514 556 430-22,7% -11,0% Bornholm 65 64 52 54 3,8% -16,9% Østsjælland 217 259 218 248 13,8% 14,3% Vest- og Sydsjælland 597 673 620 625 0,8% 4,7% Fyn 368 441 372 321-13,7% -12,8% Sydjylland 569 580 479 440-8,1% -22,7% Østjylland 658 762 650 565-13,1% -14,1% Vestjylland 403 385 289 286-1,0% -29,0% Nordjylland 577 534 490 422-13,9% -26,9% Hele landet 4.395 4.700 4.223 3.817-9,6% -13,2% Københavns Kommune 541 526 488 426-12,7% -21,3% Frederiksberg Kommune 89 107 113 103-8,8% 15,7% Københavns omegn 270 306 272 263-3,3% -2,6% Odense Kommune 62 59 48 34-29,2% -45,2% Esbjerg Kommune 26 12 18 10-44,4% -61,5% Kolding Kommune 10 21 17 24 41,2% 140,0% Randers Kommune 39 33 38 24-36,8% -38,5% Århus Kommune 170 117 125 117-6,4% -31,2% Aalborg Kommune 78 74 75 87 16,0% 11,5% Hele landet 1.817 1.816 1.797 1.591-11,5% -12,4% København by 2 2 1 1 0,0% -50,0% Københavns omegn 5 8 8 8 0,0% 60,0% Nordsjælland 121 156 171 116-32,2% -4,1% Bornholm 29 32 10 23 130,0% -20,7% Østsjælland 7 23 17 10-41,2% 42,9% Vest- og Sydsjælland 153 214 173 185 6,9% 20,9% Fyn 16 45 22 35 59,1% 118,8% Sydjylland 68 79 54 49-9,3% -27,9% Østjylland 43 80 69 50-27,5% 16,3% Vestjylland 72 86 58 58 0,0% -19,4% Nordjylland 139 146 146 93-36,3% -33,1% Hele landet 655 871 729 628-13,9% -4,1%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 186 173 193 202 4,7% 8,6% Københavns omegn 181 216 211 212 0,5% 17,1% Nordsjælland 204 213 219 213-2,7% 4,4% Bornholm 120 135 182 205 12,6% 70,8% Østsjælland 205 224 241 209-13,3% 2,0% Vest- og Sydsjælland 165 226 222 233 5,0% 41,2% Fyn 138 192 194 192-1,0% 39,1% Sydjylland 125 173 166 169 1,8% 35,2% Østjylland 159 196 232 202-12,9% 27,0% Vestjylland 154 171 166 163-1,8% 5,8% Nordjylland 151 216 208 202-2,9% 33,8% Hele landet 159 199 204 198-2,9% 24,5% Københavns Kommune 200 188 186 214 15,1% 7,0% Frederiksberg Kommune 166 181 189 177-6,3% 6,6% Københavns omegn 209 245 231 219-5,2% 4,8% Odense Kommune 143 175 188 218 16,0% 52,4% Esbjerg Kommune 145 283 186 212 14,0% 46,2% Kolding Kommune 111 165 264 175-33,7% 57,7% Randers Kommune 182 220 214 216 0,9% 18,7% Århus Kommune 216 225 237 228-3,8% 5,6% Aalborg Kommune 149 192 220 185-15,9% 24,2% Hele landet 183 218 217 216-0,5% 18,0% København by 103 256 254 288 13,4% 179,6% Københavns omegn 331 188 231 206-10,8% -37,8% Nordsjælland 203 272 258 257-0,4% 26,6% Bornholm 218 244 207 408 97,1% 87,2% Østsjælland 206 212 222 262 18,0% 27,2% Vest- og Sydsjælland 250 284 298 311 4,4% 24,4% Fyn 180 268 222 267 20,3% 48,3% Sydjylland 274 300 306 329 7,5% 20,1% Østjylland 231 268 249 278 11,6% 20,3% Vestjylland 273 258 245 303 23,7% 11,0% Nordjylland 237 309 285 306 7,4% 29,1% Hele landet 235 277 271 295 8,9% 25,5%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 30.266 28.932 29.291 29.452 0,5% -2,7% Københavns omegn 30.262 27.338 26.298 25.392-3,4% -16,1% Nordsjælland 27.105 25.003 24.675 24.736 0,2% -8,7% Bornholm 9.710 9.621 8.529 8.226-3,6% -15,3% Østsjælland 23.724 20.786 22.699 20.938-7,8% -11,7% Vest- og Sydsjælland 13.493 13.398 13.283 13.134-1,1% -2,7% Fyn 13.775 14.137 14.233 13.886-2,4% 0,8% Sydjylland 11.276 12.041 11.838 12.009 1,4% 6,5% Østjylland 16.464 16.182 16.559 16.810 1,5% 2,1% Vestjylland 10.004 10.947 10.396 11.536 11,0% 15,3% Nordjylland 10.284 10.974 11.609 10.522-9,4% 2,3% Hele landet 16.221 15.911 15.942 15.771-1,1% -2,8% Københavns Kommune 32.762 32.022 30.572 28.917-5,4% -11,7% Frederiksberg Kommune 32.896 30.750 29.442 30.013 1,9% -8,8% Københavns omegn 29.126 27.999 25.417 27.765 9,2% -4,7% Odense Kommune 19.654 18.295 17.767 17.388-2,1% -11,5% Esbjerg Kommune 14.161 14.207 15.772 13.772-12,7% -2,7% Kolding Kommune 19.319 18.561 18.512 17.812-3,8% -7,8% Randers Kommune 13.045 13.479 11.366 12.674 11,5% -2,8% Århus Kommune 28.499 25.488 25.362 25.358-0,0% -11,0% Aalborg Kommune 17.812 16.894 17.469 16.821-3,7% -5,6% Hele landet 25.557 24.637 23.707 23.255-1,9% -9,0% København by 28.555 20.537 21.454 21.991 2,5% -23,0% Københavns omegn 24.297 22.583 22.152 21.671-2,2% -10,8% Nordsjælland 28.700 29.342 27.096 28.312 4,5% -1,4% Bornholm 14.104 20.758 11.774 16.840 43,0% 19,4% Østsjælland 25.938 26.025 30.237 26.505-12,3% 2,2% Vest- og Sydsjælland 21.644 19.301 18.303 17.819-2,6% -17,7% Fyn 24.664 22.820 22.188 23.032 3,8% -6,6% Sydjylland 22.025 23.210 23.709 21.579-9,0% -2,0% Østjylland 24.859 24.454 24.478 23.065-5,8% -7,2% Vestjylland 14.845 17.012 16.839 15.723-6,6% 5,9% Nordjylland 18.839 17.358 17.946 16.653-7,2% -11,6% Hele landet 22.464 21.626 21.041 20.536-2,4% -8,6%