Sags nr. 10140599 Ålandsgade 10, st.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 595.000 Boligydelse/md.... 3.091 Boligareal... 49 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 429 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1892/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Ålandsgade 10, st. th., 2300 København S Sags nr. 10140599 Beskrivelse Dejlig 2V-andelsbolig "først på Amager" med KÆMPE ALTAN. Tæt på metro, Amager Centret, caféer og strand. I god andelsforening, beliggende på sidegade til Holmbladsgade, finder du denne flotte lejlighed. Ejendommen byder på fjernvarme, termovinduer, og der er tilhørende stille, lukket gård med fælleslokale, som kan lånes efter aftale. Her har foreningens medlemmer mange hyggelige timer sammen. Ejendommen er beliggende kun få meter til Amager Centret, 2 min. til metro og 10 min. på cykel til stranden. Lejligheden indeholder: Fordelingsentré med adgang til alle rum. Mindre, men pænt toilet. Lyst og funktionelt køkken med godt af skabs- og bordplads. Lejligheden byder endvidere på 2 store lyse rum. Det ene med udgang til KÆMPE sydvestvendt altan. Der er pæne plankegulve over alt, og det hele fremstår i pæn stand. Lejligheden har ikke bad, men foreningen byder på lækkert, stort badeværelse i kælder. Absolut en god og billig lejlighed med en beliggenhed helt i top. Det er tilladt at holde husdyr, såfremt de ikke er til gene for foreningens øvrige beboere. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Ålandsgade 10, st. th., 2300 København S Sags nr. 10140599 Side 1b.
Ålandsgade 10, st. th., 2300 København S Sags nr. 10140599 Side 1c.
Ålandsgade 10, st. th., 2300 København S Sags nr. 10140599 Antal enheder i forening 29 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Loftsrum, kælderrum, fællesvaskeri, cykelkælder og gårdanlæg, badeværelse i kælder. Side 1d.
Ålandsgade 10, st. th., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10140599 Foreningen administreres professionelt af: Ejendomsadministrationen Andelsbo Dronning Olgas Vej 37 2000 Frederiksberg Tlf. 38 16 11 25 Er der tilladelse til husdyr: Ja, med bestyrelsens tilladelse og såfremt de ikke er til gene for de øvrige beboere, jf. husorden Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke pt. Det er i foreningen vedtaget, at der afholdes 1-2 årlige arbejdsdage. Udeblivelse vil medføre opkrævning på kr. 100,00 pr. dag, jf. generalforsamlingsreferat af den 27.09.2010 samt vedtægternes 13. Beløbet kan blive ændret, såfremt det vedtages på generalforsamling. Venteliste: Ja Udlejning: med bestyrelsens godkendelse (max. 1 år) Husdyr: hvis ej til gene for øvrige beboere Side 1e.
Adresse Ålandsgade 10, st. th., 2300 København S Sag nr. 10140599 Dato: 29. maj 2014 Købspris 595.000 Boligydelse pr. md. 3.091 Anvendelsesudgifter pr. md. 429 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Boligafgift betales månedligt med kr. 2.227,00 A conto varme betales månedligt med kr. 429,00 Kabel-tv betales månedligt med kr. 417,00 Altan betales månedligt med kr. 447,00 Beløbene er anslået. Korrekte beløb afventes fra administrator. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af 25.04.2014. Servitut nr. 1 lyst den 10.10.1895 Dok om vej mv. Servitut nr. 2 lyst den 01.11.1900 Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut nr. 3 lyst den 02.12.1942 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut nr. 4 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut nr. 5 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv Servitut nr. 6 lyst den 28.06.2007 Dok om evt. tilbagebetaling af erstatning for ombygningstab til Københavns kommune Servitut nr. 7 lyst den 27.10.2008 Dok. om gavlisolering mv. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi: 4. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Ålandsgade 10, st. th., 2300 København S Sag nr. 10140599 Dato: 29. maj 2014 Købspris 595.000 Boligydelse/md. 3.091 Anvendelsesudgifter pr. md. 429 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 33 d Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...:beboelse Andel nr:... : ifølge...:bbr-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.10.2010 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved NRGi Rådgivning A/S af energikonsulent Per Pedersen Boligareal ifølge BBR... : 49 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 49/1635 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 49/1635 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1892 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1f. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Ålandsgade 10, st. th., 2300 København S Sag nr. 10140599 Dato: 29. maj 2014 Købspris 595.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.512/6.187 Boligydelse/md. 3.091 Anvendelsesudgifter pr. md. 429 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 26.724 kr. 26.724 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 5.004 kr. 5.004 Internet kr. 0 kr. 0 Altan kr. 5.364 kr. 5.364 Boligydelse i alt pr. år kr. 37.092 kr. 37.092 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.091 kr. 3.091 Anslået teknisk pris kr. 794.408 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 53.053 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 90.145 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.512 Renteudgift kr. 48.330 32,89 % heraf kr. -15.896 Nettoudgift pr. år kr. 74.249 Nettoudgift pr. måned kr. 6.187 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.148 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.148 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 42.240 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.520 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Ålandsgade 10, st. th., 2300 København S Sag nr. 10140599 Dato: 29. maj 2014 Købspris 595.000 Boligydelse/md. 3.091 Anvendelsesudgifter pr. md. 429 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, kontant annuitetslån 6.078.351 6.620.203 4,76 2041 Ej oplyst Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Ejerpantebrev kr. 720.000 ligger til sikkerhed for mellemværende med Nordea Bank A/S. Offentlig ejendomsvurdering pr. 1/10-2012: kr. 33.000.000. Hæftelse: Medlemmerne hæfter solidarisk for den i ejendommen indestående pantegæld, for så vidt panthaverne har taget forbehold i så henseende, men derudiver hæfter de alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende, jf. dog tillige vedtægternes 6. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. kr. 735.000 Købspris / udbetaling kr. 595.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 14.080 kr. 14.080 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 735.000 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 140.000 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 620.080 kr. 55.080 Samlet købspris kr. 595.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 595.000 Side 4