Mulighedernes ejendom med skøn udsigt over åbne marker

Mulighedernes ejendom med skøn udsigt over åbne marker Abildtoften 58 Ganløse 3660 Stenløse Sags nr. 366029 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.550.000 Brutto... 15.162 Boligareal/kælder... 165/76 m 2 Antal vær.:... 6 Udbetaling... 130.000 Netto... 14.172 Grundareal... 923 m 2 Opført år:... 1971 Side 1

Beskrivelse I det naturskønne Ganløse ligger denne bolig som byder på et utal af muligheder for den store familie, eller dem der bare ønsker sig oceaner af plads. Boligen har en godt gennemtænkt planløsning og indeholder bl.a. meget stort lækkert lyst køkken/alrum fra 2006 med kogeø, opholdsstue med brændeovn pænt gæstetoilet og dejligt badeværelse med bruseniche, derudover soveværelse/kontor med udgang til terrasse. 1. sal indeholder 3 store lyse værelser, de 2 af værelserne har udgang til stor balkon med en fabelagtig udsigt over åbne marker, deruover møblerbar repos. Omgivelser Køkken Kælder: Stor gildestue depotrum, fyrrum med naturgasfyr og solvarmeanlæg fra 2000, samt meget stort og lækkert badeværelse med både bruseniche og badekar, samt gulvvarme, endvidere seperat toilet. En del af vinduerne er skiftet til Velfacvinduer i 2007 derudover er der stor garage med elport. Dejlig have med mange terasser. Spisestue Spisestue Side 1a.

Badeværelse Badeværelse Stue Værelse Gang Værelse Side 1b.

Værelse Værelse Badeværelse Badeværelse Set fra vejen Set fra haven Side 1c.

Terrasse Overdækket terrasse Set fra haven Side 1d.

Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1e.

Diverse oplysninger Alle plan 3x2 (vandret) Side 1f.

Adresse Abildtoften 58, Ganløse, 3660 Stenløse Sag nr. 366029 Dato 27. januar 2014 Kontantpris 2.550.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 15.162 Netto/md. 14.172 v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 14 r Ganløse By, Ganløse Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 2.350.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 861.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 109 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.350.000 kr. Kælderareal...: 76 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 56 m 2 Boligareal...: 165 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 28 m 2 Grundareal udgør...: 923 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 28/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1971 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.700 Varme 0 12.000 Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet Side 2

Adresse Abildtoften 58, Ganløse, 3660 Stenløse Sag nr. 366029 Dato 27. januar 2014 Kontantpris 2.550.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 15.162 Netto/md. 14.172 v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 154.729 Ejendomsskatter 18.817 18.817 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening 3.000 3.000 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.000 5.000 Bruttoudgift 1. år 27.217 181.946 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -109.009 Fradrag, i alt 0 109.009 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% 0-34.294 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-34.294 + Bruttoudgift 1. år 27.217 181.946 Nettoudgift 1. år 27.217 147.652 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.550.000 130.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.960 16.960 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 9.000 9.000 I alt 2.583.460 163.460 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / F4 Rentetilpasningslån Kontantlån 290.868 281.686 304.227 DKK 2,49 19.694 24,25 2,45 0 Nej 0 BRF Kredit / F5 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.949.718 1.899.847 2.043.916 DKK 2,78 131.840 22,25 1,99 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Abildtoften 58, Ganløse, 3660 Stenløse Sag nr. 366029 Dato 07.11.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.550.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 14.357 Netto/md. 13.562 v/31,46%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,36 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.063.000 d.d. 2.063.000 112.148 39.661 72.487 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,50 / 3,67 4 2. 391.615 d.d. 391.615 32.913 3.643 29.270 Når som helst Ann DKK 7,50 / 7,59 4 Udbetaling 130.000 I alt 2.584.615 145.062 43.304 101.758 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3,5% Obligationslån 2. 30,00 696 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.550.000 130.000 1 2.453.613 145.062 113.047 31,46 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.960 16.960 2 2.410.237 145.062 114.293 30,46 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 696 3 2.365.168 145.062 115.815 29,46 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 2.318.335 145.062 117.324 28,46 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 2.269.661 145.062 118.818 27,46 Knæk Knæklån 0 0 10 1.995.778 145.062 122.797 26,46 DA Delvist afdragsfrit lån 0 0 15 1.662.198 145.062 126.353 26,46 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 9.000 9.000 20 1.254.152 145.062 130.806 26,46 I alt 2.583.460 164.156 25 752.531 145.062 136.426 26,46 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 30 132.366 144.973 143.489 26,46 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,46 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Abildtoften 58, Ganløse, 3660 Stenløse Sag: 366029 Dato: 07.11.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 5.763 Netto/md. 6.686 v/ 31,46% Kontantbehov: 164.156 heraf udbetaling: 130.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,63 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4327 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 7,50 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.431.623 41.942 29.882 31,46 2 2.427.902 41.494 30.032 30,46 3 2.423.895 41.494 30.497 29,46 4 2.419.578 41.494 30.963 28,46 5 2.414.928 41.494 31.429 27,46 10 2.385.714 113.393 104.299 26,46 15 1.855.027 138.618 130.837 26,46 20 1.294.955 138.648 132.595 26,46 25 697.570 138.699 134.938 26,46 30 49.992 85.846 85.316 26,46 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 11.214 Netto/md. 12.137 v/ 31,46% Kontantbehov: 164.156 heraf udbetaling: 130.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,90 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4340 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 7,50 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.421.894 107.351 95.300 31,46 2 2.352.624 107.195 95.801 30,46 3 2.282.631 107.197 96.339 29,46 4 2.212.077 107.199 96.874 28,46 5 2.140.939 107.201 97.404 27,46 10 1.775.463 107.212 98.712 26,46 15 1.390.379 107.227 99.917 26,46 20 979.629 107.248 101.518 26,46 25 534.463 107.284 103.693 26,46 30 42.136 70.111 69.591 26,46 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,46 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5