Juli 2011 Større boligudbud 71.485 boliger var på landsplan til salg på internettet ved udgangen af juli 2011. Udbuddet er fordelt på 47.357 parcel- og rækkehuse, 11.532 ejerlejligheder og 12.596 fritidshuse. I forhold til juli sidste år er det samlede boligudbud steget med 9.807 boliger. Det svarer til en samlet stigning på 15,9 pct., ejerlejligheder og fritidshuse bidrager alle med årlige stigninger på henholdsvis 15,5 pct., 15,6 pct. og 17,6 pct. Boligudbuddet er på landsplan steget med 517 boliger henover måneden, svarende til en samlet stigning på 0,7 pct. Længere udbudstider for parcel- og rækkehuse Den gennemsnitlige udbudstid for et parcel- og rækkehus var i juli 245 dage. En ejerlejlighed havde i gennemsnit en udbudstid på 199 dage, mens udbudstiden for fritidshuse var 336 dage. I forhold til juli sidste år er udbudstiderne for parcel- og rækkehuse samt fritidshuse steget med henholdsvis 7 dage og 1 dag. For ejerlejligheder er udbudstiden faldet med 13 dage. Henover måneden er udbudstiden for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse steget med henholdsvis 8, 5 og 10 dage. Fald i udbudspriser i forhold til sidste år Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i juli 2011 på 14.770 kr. pr. kvadratmeter. For ejerlejligheder var prisen 21.215 kr. pr. kvadratmeter og for fritidshuse 19.212 kr. pr. kvadratmeter. I løbet af de seneste 12 måneder er udbudspriserne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 2,5 pct., 8,2 pct. og 4,0 pct. I forhold til sidste måned er udbudsprisen for parcel- og rækkehuse faldet med 0,2 pct., mens ejerlejligheder og fritidshuse er steget med henholdsvis 0,3 pct. og 0,1 pct. Færre nedtagne boliger Der blev i juli 2011 nedtaget 6.028 boliger fra internettet. Det er 5,8 pct. færre end juli 2010. Fordelt på boligtyper blev der i juni 2011 nedtaget 4.030 parcel- og rækkehuse, 1.352 ejerlejligheder og 646 fritidshuse. I forhold til sidste måned er antallet af nedtagne boliger for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 10,7 pct., 5,0 pct. og 13,1 pct. Længere liggetider for parcel- og rækkehuse samt fritidshuse i forhold til sidste år På landsplan var liggetiderne for parcel- og rækkehuse i juli 2011 i gennemsnit 246 dage. For ejerlejligheder var liggetiderne 206 dage og for fritidshuse 312 dage. Liggetiden er det antal dage, som de nedtagne boliger har været til salg på Internettet. I forhold til juli 2010 er liggetiderne for parcel- og rækkehuse samt fritidshuse steget med henholdsvis 5,6 pct. og 2,0 pct. Liggetiderne for ejerlejligheder er faldet med 2,4 pct. I forhold til sidste måned er liggetiderne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 2,8 pct., 0,5 pct. og 7,7 pct. Fald i nedtagningspriser i forhold til sidste år I forhold til juli sidste år er nedtagningspriserne for parcelog rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 2,2 pct., 11,2 pct. og 6,8 pct. Nedtagningsprisen er den sidst annoncerede pris på en bolig, som er taget af nettet. I forhold til sidste måned er nedtagningspriserne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder samt fritidshuse faldet med henholdsvis 3,4 pct., 4,4 pct. og 4,7 pct. Z i e g l e r s G a a r d N y b r o g a d e 1 2 D K - 1 2 0 3 K ø b e n h a v n K D e n m a r k P h o n e : + 4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 T e l e f a x : + 4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e - m a i l : r k r @ r k r. d k w w w. r k r. d k
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter samtlige boliger, der sættes til salg ad officielle kanaler (medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening) på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Boligmarkedsstatistikken: Den faktiske udvikling i priser og prisnedslag på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren. Som følge af en omlægning af statistikken er det ind til videre kun muligt at hente tal til og med 2. kvartal 2008.
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 670 921 970 981 1,1% 46,4% Københavns omegn 1.646 2.279 2.349 2.309-1,7% 40,3% Nordsjælland 2.948 3.646 3.700 3.720 0,5% 26,2% Bornholm 647 735 722 748 3,6% 15,6% Østsjælland 1.436 1.765 1.792 1.787-0,3% 24,4% Vest- og Sydsjælland 7.166 7.386 7.523 7.515-0,1% 4,9% Fyn 4.484 5.201 5.260 5.244-0,3% 16,9% Sydjylland 5.900 6.676 6.829 6.850 0,3% 16,1% Østjylland 6.180 7.083 7.229 7.334 1,5% 18,7% Vestjylland 3.891 4.328 4.352 4.368 0,4% 12,3% Nordjylland 6.023 6.360 6.457 6.501 0,7% 7,9% Hele landet 40.991 46.380 47.183 47.357 0,4% 15,5% Københavns Kommune 2.255 2.996 3.076 3.130 1,8% 38,8% Frederiksberg Kommune 380 464 496 523 5,4% 37,6% Københavns omegn 1.284 1.472 1.467 1.445-1,5% 12,5% Odense Kommune 343 417 423 435 2,8% 26,8% Esbjerg Kommune 151 162 159 161 1,3% 6,6% Kolding Kommune 105 115 114 105-7,9% 0,0% Randers Kommune 342 316 309 310 0,3% -9,4% Århus Kommune 747 876 935 997 6,6% 33,5% Aalborg Kommune 521 473 486 518 6,6% -0,6% Hele landet 9.980 11.098 11.295 11.532 2,1% 15,6% København by 30 30 29 29 0,0% -3,3% Københavns omegn 62 74 77 84 9,1% 35,5% Nordsjælland 1.478 1.656 1.696 1.686-0,6% 14,1% Bornholm 342 380 384 396 3,1% 15,8% Østsjælland 111 138 151 151 0,0% 36,0% Vest- og Sydsjælland 2.526 2.847 2.886 2.898 0,4% 14,7% Fyn 484 635 657 669 1,8% 38,2% Sydjylland 1.253 1.435 1.450 1.466 1,1% 17,0% Østjylland 1.102 1.270 1.295 1.317 1,7% 19,5% Vestjylland 1.029 1.190 1.214 1.230 1,3% 19,5% Nordjylland 2.290 2.604 2.651 2.670 0,7% 16,6% Hele landet 10.707 12.259 12.490 12.596 0,8% 17,6%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 158 119 120 130 8,3% -17,7% Københavns omegn 146 121 125 136 8,8% -6,8% Nordsjælland 195 168 171 179 4,7% -8,2% Bornholm 271 273 277 283 2,2% 4,4% Østsjælland 211 185 185 190 2,7% -10,0% Vest- og Sydsjælland 290 309 308 315 2,3% 8,6% Fyn 256 248 249 249 0,0% -2,7% Sydjylland 251 252 254 262 3,1% 4,4% Østjylland 221 210 210 218 3,8% -1,4% Vestjylland 254 271 273 285 4,4% 12,2% Nordjylland 268 292 290 298 2,8% 11,2% Hele landet 238 237 237 245 3,4% 2,9% Københavns Kommune 165 128 132 137 3,8% -17,0% Frederiksberg Kommune 117 94 102 104 2,0% -11,1% Københavns omegn 188 170 171 181 5,8% -3,7% Odense Kommune 234 191 206 213 3,4% -9,0% Esbjerg Kommune 234 189 198 216 9,1% -7,7% Kolding Kommune 227 237 242 224-7,4% -1,3% Randers Kommune 241 242 236 233-1,3% -3,3% Århus Kommune 139 123 126 129 2,4% -7,2% Aalborg Kommune 200 171 169 169 0,0% -15,5% Hele landet 212 192 194 199 2,6% -6,1% København by 77 171 172 165-4,1% 114,3% Københavns omegn 314 264 255 265 3,9% -15,6% Nordsjælland 277 270 273 286 4,8% 3,2% Bornholm 438 454 462 465 0,6% 6,2% Østsjælland 293 229 232 230-0,9% -21,5% Vest- og Sydsjælland 365 339 342 352 2,9% -3,6% Fyn 350 325 328 344 4,9% -1,7% Sydjylland 409 398 396 405 2,3% -1,0% Østjylland 307 291 289 298 3,1% -2,9% Vestjylland 343 329 337 346 2,7% 0,9% Nordjylland 360 359 364 379 4,1% 5,3% Hele landet 335 323 326 336 3,1% 0,3%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 27.779 28.800 28.685 28.502-0,6% 2,6% Københavns omegn 26.477 26.906 26.689 26.696 0,0% 0,8% Nordsjælland 23.737 23.144 22.939 22.781-0,7% -4,0% Bornholm 8.530 8.258 8.264 8.187-0,9% -4,0% Østsjælland 19.613 18.867 18.852 18.785-0,4% -4,2% Vest- og Sydsjælland 11.512 10.909 10.873 10.827-0,4% -6,0% Fyn 13.382 13.076 13.008 13.045 0,3% -2,5% Sydjylland 11.676 11.446 11.314 11.321 0,1% -3,0% Østjylland 15.803 15.640 15.617 15.587-0,2% -1,4% Vestjylland 10.358 10.356 10.219 10.202-0,2% -1,5% Nordjylland 11.145 10.851 10.744 10.709-0,3% -3,9% Hele landet 15.150 14.901 14.803 14.770-0,2% -2,5% Københavns Kommune 29.948 26.356 25.913 26.274 1,4% -12,3% Frederiksberg Kommune 31.036 28.755 28.998 28.836-0,6% -7,1% Københavns omegn 24.015 22.234 22.037 21.851-0,8% -9,0% Odense Kommune 17.881 17.985 17.746 17.807 0,3% -0,4% Esbjerg Kommune 15.043 14.599 14.542 14.400-1,0% -4,3% Kolding Kommune 16.706 14.735 14.449 13.878-4,0% -16,9% Randers Kommune 11.883 11.685 11.413 11.245-1,5% -5,4% Århus Kommune 26.947 25.696 25.548 25.342-0,8% -6,0% Aalborg Kommune 17.138 15.674 15.523 15.417-0,7% -10,0% Hele landet 23.108 21.400 21.159 21.215 0,3% -8,2% København by 23.573 24.035 27.356 29.255 6,9% 24,1% Københavns omegn 19.550 20.642 20.511 20.392-0,6% 4,3% Nordsjælland 25.619 23.841 23.290 23.159-0,6% -9,6% Bornholm 15.623 14.640 14.547 14.466-0,6% -7,4% Østsjælland 21.865 18.671 18.686 17.617-5,7% -19,4% Vest- og Sydsjælland 17.196 16.549 16.443 16.287-0,9% -5,3% Fyn 21.513 20.470 20.015 20.518 2,5% -4,6% Sydjylland 21.121 20.972 20.763 20.826 0,3% -1,4% Østjylland 22.386 21.533 21.340 21.384 0,2% -4,5% Vestjylland 16.005 15.761 15.592 15.551-0,3% -2,8% Nordjylland 18.316 17.758 17.647 17.572-0,4% -4,1% Hele landet 20.007 19.291 19.200 19.212 0,1% -4,0%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 130 169 123 126 2,4% -3,1% Københavns omegn 320 328 325 317-2,5% -0,9% Nordsjælland 408 470 464 374-19,4% -8,3% Bornholm 77 56 70 52-25,7% -32,5% Østsjælland 215 192 213 209-1,9% -2,8% Vest- og Sydsjælland 576 606 566 532-6,0% -7,6% Fyn 402 458 492 447-9,1% 11,2% Sydjylland 648 622 568 567-0,2% -12,5% Østjylland 696 724 733 612-16,5% -12,1% Vestjylland 374 387 393 306-22,1% -18,2% Nordjylland 541 547 564 488-13,5% -9,8% Hele landet 4.387 4.559 4.511 4.030-10,7% -8,1% Københavns Kommune 391 476 464 496 6,9% 26,9% Frederiksberg Kommune 71 116 70 84 20,0% 18,3% Københavns omegn 188 209 213 184-13,6% -2,1% Odense Kommune 47 43 35 32-8,6% -31,9% Esbjerg Kommune 18 22 22 14-36,4% -22,2% Kolding Kommune 17 11 7 18 157,1% 5,9% Randers Kommune 28 31 40 32-20,0% 14,3% Århus Kommune 112 110 123 132 7,3% 17,9% Aalborg Kommune 66 64 69 54-21,7% -18,2% Hele landet 1.301 1.458 1.423 1.352-5,0% 3,9% København by 2 9 7 5-28,6% 150,0% Københavns omegn 8 10 4 4 0,0% -50,0% Nordsjælland 122 153 122 132 8,2% 8,2% Bornholm 29 20 22 17-22,7% -41,4% Østsjælland 8 9 11 14 27,3% 75,0% Vest- og Sydsjælland 149 193 187 170-9,1% 14,1% Fyn 50 32 30 33 10,0% -34,0% Sydjylland 75 79 75 54-28,0% -28,0% Østjylland 81 71 89 65-27,0% -19,8% Vestjylland 76 69 65 49-24,6% -35,5% Nordjylland 113 141 131 103-21,4% -8,8% Hele landet 713 786 743 646-13,1% -9,4%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 131 134 154 148-3,9% 13,0% Københavns omegn 173 152 155 158 1,9% -8,7% Nordsjælland 195 213 197 197 0,0% 1,0% Bornholm 292 330 283 223-21,2% -23,6% Østsjælland 182 187 206 229 11,2% 25,8% Vest- og Sydsjælland 298 317 330 327-0,9% 9,7% Fyn 274 259 269 260-3,3% -5,1% Sydjylland 235 257 248 264 6,5% 12,3% Østjylland 219 235 240 232-3,3% 5,9% Vestjylland 238 276 275 239-13,1% 0,4% Nordjylland 232 274 296 264-10,8% 13,8% Hele landet 233 249 253 246-2,8% 5,6% Københavns Kommune 168 147 155 144-7,1% -14,3% Frederiksberg Kommune 99 120 97 147 51,5% 48,5% Københavns omegn 236 177 189 165-12,7% -30,1% Odense Kommune 187 252 169 251 48,5% 34,2% Esbjerg Kommune 130 258 165 126-23,6% -3,1% Kolding Kommune 223 260 307 392 27,7% 75,8% Randers Kommune 269 353 292 308 5,5% 14,5% Århus Kommune 124 185 153 147-3,9% 18,5% Aalborg Kommune 190 227 191 191 0,0% 0,5% Hele landet 211 221 207 206-0,5% -2,4% København by 110 189 174 181 4,0% 64,5% Københavns omegn 221 207 473 171-63,8% -22,6% Nordsjælland 267 263 240 259 7,9% -3,0% Bornholm 398 426 415 370-10,8% -7,0% Østsjælland 361 199 102 306 200,0% -15,2% Vest- og Sydsjælland 292 382 313 332 6,1% 13,7% Fyn 464 281 310 203-34,5% -56,3% Sydjylland 350 371 498 413-17,1% 18,0% Østjylland 247 469 389 326-16,2% 32,0% Vestjylland 299 343 315 374 18,7% 25,1% Nordjylland 373 432 385 309-19,7% -17,2% Hele landet 306 359 338 312-7,7% 2,0%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 26.613 27.435 27.052 27.815 2,8% 4,5% Københavns omegn 26.179 26.065 25.888 25.653-0,9% -2,0% Nordsjælland 21.826 22.118 22.319 22.225-0,4% 1,8% Bornholm 8.077 7.790 8.104 6.875-15,2% -14,9% Østsjælland 18.890 17.976 18.295 18.489 1,1% -2,1% Vest- og Sydsjælland 10.866 10.765 10.722 10.151-5,3% -6,6% Fyn 12.810 12.089 12.880 11.802-8,4% -7,9% Sydjylland 10.982 11.288 11.129 10.378-6,7% -5,5% Østjylland 15.078 15.071 15.164 14.717-2,9% -2,4% Vestjylland 9.937 9.441 10.693 10.232-4,3% 3,0% Nordjylland 10.324 10.235 10.925 10.422-4,6% 0,9% Hele landet 14.391 14.275 14.557 14.069-3,4% -2,2% Københavns Kommune 28.401 26.449 25.563 23.735-7,2% -16,4% Frederiksberg Kommune 31.199 28.330 28.754 27.692-3,7% -11,2% Københavns omegn 23.947 23.201 21.961 21.488-2,2% -10,3% Odense Kommune 16.033 16.280 16.467 15.107-8,3% -5,8% Esbjerg Kommune 14.699 13.331 13.550 13.451-0,7% -8,5% Kolding Kommune 15.077 14.565 11.305 16.056 42,0% 6,5% Randers Kommune 11.552 12.440 12.144 11.130-8,3% -3,7% Århus Kommune 26.707 24.773 25.265 24.731-2,1% -7,4% Aalborg Kommune 15.416 15.091 15.363 15.447 0,5% 0,2% Hele landet 22.319 20.725 20.739 19.829-4,4% -11,2% København by 24.480 29.072 20.174 23.072 14,4% -5,8% Københavns omegn 18.960 17.091 16.239 19.167 18,0% 1,1% Nordsjælland 23.165 22.641 26.863 22.470-16,4% -3,0% Bornholm 14.389 14.227 11.413 11.286-1,1% -21,6% Østsjælland 23.692 18.853 16.170 16.935 4,7% -28,5% Vest- og Sydsjælland 17.064 15.979 16.074 16.752 4,2% -1,8% Fyn 19.446 18.229 22.590 20.566-9,0% 5,8% Sydjylland 21.959 19.315 19.903 21.811 9,6% -0,7% Østjylland 25.510 21.579 22.096 17.425-21,1% -31,7% Vestjylland 16.310 14.853 15.913 16.678 4,8% 2,3% Nordjylland 17.142 19.077 17.767 16.102-9,4% -6,1% Hele landet 19.789 18.901 19.348 18.443-4,7% -6,8%