Marts 2011 Stadig større boligudbud end sidste år 61.946 boliger var på landsplan til salg på internettet ved udgangen af marts 2011. Udbuddet er fordelt på 41.666 parcel- og rækkehuse, 9.783 ejerlejligheder og 10.497 fritidshuse. I forhold til marts sidste år er det samlede boligudbud steget med 5.377 boliger. Det svarer til en samlet stigning på 9,5 pct., ejerlejligheder og fritidshuse bidrager alle med årlige stigninger på henholdsvis 8,7 pct., 7,7 pct. og 14,6 pct. Boligudbuddet er på landsplan steget med 2.116 boliger henover måneden, svarende til en samlet stigning på 3,5 pct. Udbudstider kortere end sidste år Den gennemsnitlige udbudstid for et parcel- og rækkehus var i marts 248 dage. En ejerlejlighed havde i gennemsnit en udbudstid på 201 dage, mens udbudstiden for fritidshuse var 359 dage. I forhold til marts sidste år er udbudstiderne for ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 26 og 18 dage. For parcel- og rækkehuse er udbudstiden steget med 2 dage. Henover måneden er udbudstiden for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 6, 5 og 24 dage. Fald i udbudspriser Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i marts 2011 på 14.934 kr. pr. kvadratmeter. For ejerlejligheder var prisen 21.459 kr. pr. kvadratmeter og for fritidshuse 19.565 kr. pr. kvadratmeter. I løbet af de seneste 12 måneder er udbudspriserne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 1,8 pct., 8,0 pct. og 3,2 pct. I forhold til sidste måned er udbudspriserne for parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder faldet med henholdsvis 0,4 pct. og 1,0 pct. For fritidshuse er udbudspriserne steget med 0,4 pct. Flere nedtagne boliger i forhold til sidste år Der blev i marts 2011 nedtaget 6.921 boliger fra internettet. Det er 5,1 pct. flere end i marts 2010. Fordelt på boligtyper blev der i marts 2011 nedtaget 4.445 parcel- og rækkehuse, 1.763 ejerlejligheder og 713 fritidshuse. I forhold til sidste måned er antallet af nedtagne boliger for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse steget markant med henholdsvis 17,4 pct., 32,7 pct. og 21,9 pct. Kortere liggetider på ejerlejligheder end sidste år På landsplan var liggetiderne for parcel- og rækkehuse i marts 2011 i gennemsnit 256 dage. For ejerlejligheder var liggetiderne 212 dage og for fritidshuse 373 dage. Liggetiden er det antal dage, som de nedtagne boliger har været til salg på Internettet. I forhold til marts 2010 er liggetiderne for parcel- og rækkehuse samt fritidshuse steget med henholdsvis 1,2 pct. og 3,6 pct. Liggetiderne på ejerlejligheder er derimod faldet med 9,4 pct. i forhold til sidste år. I forhold til sidste måned er liggetiderne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshusene faldet med henholdsvis 5,5 pct., 3,2 pct. og 8,8 pct. Fald i nedtagningspriser i forhold til sidste år I forhold til marts 2010 er nedtagningspriserne for ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 2,6 pct. og 3,8 pct. For parcel- og rækkehuse er nedtagningspriserne steget svagt med 0,1 pct. i forhold til sidste år. Nedtagningsprisen er den sidst annoncerede pris på en bolig, som er taget af nettet. I forhold til sidste måned er nedtagningspriserne for parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder steget med henholdsvis 1,5 pct., 1,2 pct. er derimod faldet med 3,2 pct. Z i e g l e r s G a a r d N y b r o g a d e 1 2 D K - 1 2 0 3 K ø b e n h a v n K D e n m a r k P h o n e : + 4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 T e l e f a x : + 4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e - m a i l : r k r @ r k r. d k w w w. r k r. d k
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter samtlige boliger, der sættes til salg ad officielle kanaler (medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening) på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren. Som følge af en omlægning af statistikken er det ind til videre kun muligt at hente tal til og med 2. kvartal 2008.
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 612 622 670 721 7,6% 17,8% Københavns omegn 1.613 1.676 1.768 1.915 8,3% 18,7% Nordsjælland 2.699 2.845 2.914 3.071 5,4% 13,8% Bornholm 621 608 604 634 5,0% 2,1% Østsjælland 1.430 1.432 1.458 1.533 5,1% 7,2% Vest- og Sydsjælland 6.661 6.774 6.800 6.955 2,3% 4,4% Fyn 4.187 4.462 4.532 4.677 3,2% 11,7% Sydjylland 5.597 5.866 5.936 6.015 1,3% 7,5% Østjylland 5.724 5.912 6.002 6.238 3,9% 9,0% Vestjylland 3.603 3.869 3.887 4.030 3,7% 11,9% Nordjylland 5.581 5.651 5.704 5.877 3,0% 5,3% Hele landet 38.328 39.717 40.275 41.666 3,5% 8,7% Københavns Kommune 1.909 2.319 2.468 2.465-0,1% 29,1% Frederiksberg Kommune 299 363 373 402 7,8% 34,4% Københavns omegn 1.159 1.256 1.278 1.337 4,6% 15,4% Odense Kommune 301 329 334 339 1,5% 12,6% Esbjerg Kommune 141 149 147 158 7,5% 12,1% Kolding Kommune 98 98 100 108 8,0% 10,2% Randers Kommune 345 323 304 307 1,0% -11,0% Århus Kommune 572 593 659 695 5,5% 21,5% Aalborg Kommune 463 416 419 417-0,5% -9,9% Hele landet 9.085 9.431 9.708 9.783 0,8% 7,7% København by 26 31 33 31-6,1% 19,2% Københavns omegn 61 52 54 59 9,3% -3,3% Nordsjælland 1.226 1.233 1.271 1.367 7,6% 11,5% Bornholm 318 321 326 332 1,8% 4,4% Østsjælland 100 105 105 108 2,9% 8,0% Vest- og Sydsjælland 2.158 2.241 2.274 2.446 7,6% 13,3% Fyn 441 440 462 520 12,6% 17,9% Sydjylland 1.134 1.161 1.180 1.269 7,5% 11,9% Østjylland 872 982 977 1.032 5,6% 18,3% Vestjylland 899 918 924 999 8,1% 11,1% Nordjylland 1.921 2.184 2.241 2.334 4,1% 21,5% Hele landet 9.156 9.668 9.847 10.497 6,6% 14,6%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 172 149 140 133-5,0% -22,7% Københavns omegn 156 145 139 129-7,2% -17,3% Nordsjælland 223 206 199 187-6,0% -16,1% Bornholm 272 310 308 292-5,2% 7,4% Østsjælland 223 213 206 199-3,4% -10,8% Vest- og Sydsjælland 294 318 319 318-0,3% 8,2% Fyn 260 268 267 260-2,6% 0,0% Sydjylland 251 273 271 266-1,8% 6,0% Østjylland 232 238 233 224-3,9% -3,4% Vestjylland 261 280 279 275-1,4% 5,4% Nordjylland 274 302 306 301-1,6% 9,9% Hele landet 246 257 254 248-2,4% 0,8% Københavns Kommune 195 157 147 145-1,4% -25,6% Frederiksberg Kommune 124 121 116 103-11,2% -16,9% Københavns omegn 202 190 183 173-5,5% -14,4% Odense Kommune 248 241 237 230-3,0% -7,3% Esbjerg Kommune 235 199 198 189-4,5% -19,6% Kolding Kommune 235 258 261 251-3,8% 6,8% Randers Kommune 278 253 245 241-1,6% -13,3% Århus Kommune 165 164 146 139-4,8% -15,8% Aalborg Kommune 222 202 195 190-2,6% -14,4% Hele landet 227 215 206 201-2,4% -11,5% København by 109 180 155 178 14,8% 63,3% Københavns omegn 347 305 290 284-2,1% -18,2% Nordsjælland 316 341 338 311-8,0% -1,6% Bornholm 446 471 483 485 0,4% 8,7% Østsjælland 366 283 292 275-5,8% -24,9% Vest- og Sydsjælland 409 422 413 376-9,0% -8,1% Fyn 395 416 388 357-8,0% -9,6% Sydjylland 422 467 459 437-4,8% 3,6% Østjylland 369 360 361 343-5,0% -7,0% Vestjylland 386 398 396 361-8,8% -6,5% Nordjylland 411 403 401 390-2,7% -5,1% Hele landet 377 389 383 359-6,3% -4,8%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 27.793 28.068 28.800 28.874 0,3% 3,9% Københavns omegn 26.056 26.602 26.680 26.718 0,1% 2,5% Nordsjælland 23.298 23.366 23.361 23.158-0,9% -0,6% Bornholm 9.086 8.324 8.411 8.382-0,3% -7,7% Østsjælland 19.809 19.352 19.218 19.002-1,1% -4,1% Vest- og Sydsjælland 11.717 11.151 11.098 11.026-0,6% -5,9% Fyn 13.520 13.328 13.277 13.227-0,4% -2,2% Sydjylland 11.820 11.496 11.479 11.455-0,2% -3,1% Østjylland 15.792 15.692 15.696 15.644-0,3% -0,9% Vestjylland 10.467 10.224 10.243 10.255 0,1% -2,0% Nordjylland 11.393 10.918 10.958 10.889-0,6% -4,4% Hele landet 15.205 14.981 14.992 14.934-0,4% -1,8% Københavns Kommune 30.095 26.819 26.904 26.805-0,4% -10,9% Frederiksberg Kommune 30.184 29.434 29.459 29.104-1,2% -3,6% Københavns omegn 24.872 22.179 22.123 22.066-0,3% -11,3% Odense Kommune 17.721 17.083 17.334 17.391 0,3% -1,9% Esbjerg Kommune 15.023 14.659 14.970 14.603-2,5% -2,8% Kolding Kommune 16.210 14.916 14.865 14.901 0,2% -8,1% Randers Kommune 12.160 11.525 11.769 11.708-0,5% -3,7% Århus Kommune 26.797 25.226 25.393 25.413 0,1% -5,2% Aalborg Kommune 16.927 16.512 16.563 15.896-4,0% -6,1% Hele landet 23.330 21.640 21.681 21.459-1,0% -8,0% København by 18.469 32.824 25.999 29.247 12,5% 58,4% Københavns omegn 20.580 19.964 20.061 20.264 1,0% -1,5% Nordsjælland 25.774 24.261 23.978 24.155 0,7% -6,3% Bornholm 15.565 14.630 14.730 14.802 0,5% -4,9% Østsjælland 27.525 20.691 20.403 19.177-6,0% -30,3% Vest- og Sydsjælland 17.978 16.699 16.565 16.492-0,4% -8,3% Fyn 21.599 20.493 20.579 20.240-1,6% -6,3% Sydjylland 20.934 20.657 20.608 20.686 0,4% -1,2% Østjylland 22.694 22.292 21.934 21.862-0,3% -3,7% Vestjylland 15.908 16.299 16.159 16.064-0,6% 1,0% Nordjylland 18.568 17.863 17.944 17.940-0,0% -3,4% Hele landet 20.206 19.839 19.479 19.565 0,4% -3,2%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 139 107 109 123 12,8% -11,5% Københavns omegn 303 317 247 347 40,5% 14,5% Nordsjælland 443 381 359 452 25,9% 2,0% Bornholm 69 50 56 59 5,4% -14,5% Østsjælland 240 185 177 200 13,0% -16,7% Vest- og Sydsjælland 574 508 483 533 10,4% -7,1% Fyn 461 405 367 463 26,2% 0,4% Sydjylland 589 528 528 681 29,0% 15,6% Østjylland 697 627 675 710 5,2% 1,9% Vestjylland 446 402 360 358-0,6% -19,7% Nordjylland 549 499 425 519 22,1% -5,5% Hele landet 4.510 4.009 3.786 4.445 17,4% -1,4% Københavns Kommune 374 436 408 587 43,9% 57,0% Frederiksberg Kommune 100 72 83 104 25,3% 4,0% Københavns omegn 217 176 175 231 32,0% 6,5% Odense Kommune 50 37 38 41 7,9% -18,0% Esbjerg Kommune 11 15 22 17-22,7% 54,5% Kolding Kommune 10 10 6 9 50,0% -10,0% Randers Kommune 36 41 48 39-18,8% 8,3% Århus Kommune 128 98 107 126 17,8% -1,6% Aalborg Kommune 74 72 64 72 12,5% -2,7% Hele landet 1.457 1.322 1.329 1.763 32,7% 21,0% København by 4 2 5 7 40,0% 75,0% Københavns omegn 2 3 6 6 0,0% 200,0% Nordsjælland 95 115 83 122 47,0% 28,4% Bornholm 13 21 15 20 33,3% 53,8% Østsjælland 10 8 7 13 85,7% 30,0% Vest- og Sydsjælland 176 149 144 197 36,8% 11,9% Fyn 47 31 33 31-6,1% -34,0% Sydjylland 65 74 62 65 4,8% 0,0% Østjylland 55 52 73 74 1,4% 34,5% Vestjylland 51 62 58 57-1,7% 11,8% Nordjylland 99 108 99 121 22,2% 22,2% Hele landet 617 625 585 713 21,9% 15,6%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 182 178 147 160 8,8% -12,1% Københavns omegn 175 180 165 159-3,6% -9,1% Nordsjælland 241 232 247 218-11,7% -9,5% Bornholm 261 285 311 321 3,2% 23,0% Østsjælland 281 209 245 215-12,2% -23,5% Vest- og Sydsjælland 318 355 330 316-4,2% -0,6% Fyn 259 321 297 277-6,7% 6,9% Sydjylland 241 266 277 262-5,4% 8,7% Østjylland 248 253 253 253 0,0% 2,0% Vestjylland 235 287 297 262-11,8% 11,5% Nordjylland 269 317 289 273-5,5% 1,5% Hele landet 253 276 271 256-5,5% 1,2% Københavns Kommune 204 200 166 129-22,3% -36,8% Frederiksberg Kommune 140 138 124 134 8,1% -4,3% Københavns omegn 199 190 192 189-1,6% -5,0% Odense Kommune 309 265 224 288 28,6% -6,8% Esbjerg Kommune 222 157 214 236 10,3% 6,3% Kolding Kommune 377 287 306 269-12,1% -28,6% Randers Kommune 256 325 303 273-9,9% 6,6% Århus Kommune 171 200 168 151-10,1% -11,7% Aalborg Kommune 229 198 198 215 8,6% -6,1% Hele landet 234 232 219 212-3,2% -9,4% København by 129 74 129 101-21,7% -21,7% Københavns omegn 192 372 479 239-50,1% 24,5% Nordsjælland 309 337 335 347 3,6% 12,3% Bornholm 281 574 231 315 36,4% 12,1% Østsjælland 325 323 252 310 23,0% -4,6% Vest- og Sydsjælland 365 454 451 375-16,9% 2,7% Fyn 376 337 560 387-30,9% 2,9% Sydjylland 382 427 508 330-35,0% -13,6% Østjylland 368 478 356 382 7,3% 3,8% Vestjylland 468 412 415 515 24,1% 10,0% Nordjylland 411 534 416 427 2,6% 3,9% Hele landet 360 424 409 373-8,8% 3,6%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 27.454 27.380 27.210 27.911 2,6% 1,7% Københavns omegn 25.389 25.679 25.726 26.118 1,5% 2,9% Nordsjælland 22.335 22.953 23.578 22.255-5,6% -0,4% Bornholm 8.467 8.207 8.162 7.325-10,3% -13,5% Østsjælland 19.568 19.278 19.169 19.048-0,6% -2,7% Vest- og Sydsjælland 11.397 10.830 10.774 10.831 0,5% -5,0% Fyn 13.121 12.680 12.493 12.825 2,7% -2,3% Sydjylland 11.462 11.668 10.951 11.232 2,6% -2,0% Østjylland 15.209 15.253 15.114 15.812 4,6% 4,0% Vestjylland 10.524 10.185 9.970 9.728-2,4% -7,6% Nordjylland 9.824 10.843 9.776 10.827 10,8% 10,2% Hele landet 14.628 14.691 14.430 14.643 1,5% 0,1% Københavns Kommune 27.704 28.970 26.462 26.290-0,6% -5,1% Frederiksberg Kommune 30.348 31.288 27.623 29.089 5,3% -4,1% Københavns omegn 23.276 23.857 21.194 21.267 0,3% -8,6% Odense Kommune 16.325 17.329 15.273 15.634 2,4% -4,2% Esbjerg Kommune 17.320 19.212 11.633 14.741 26,7% -14,9% Kolding Kommune 15.341 14.966 14.957 13.366-10,6% -12,9% Randers Kommune 12.498 10.555 10.626 10.604-0,2% -15,2% Århus Kommune 25.454 27.793 25.255 24.637-2,4% -3,2% Aalborg Kommune 15.640 15.990 14.652 16.162 10,3% 3,3% Hele landet 21.853 22.610 21.029 21.277 1,2% -2,6% København by 26.199 39.914 26.519 24.539-7,5% -6,3% Københavns omegn 20.671 18.435 16.692 18.617 11,5% -9,9% Nordsjælland 24.720 24.655 23.930 23.963 0,1% -3,1% Bornholm 15.959 16.602 11.203 14.496 29,4% -9,2% Østsjælland 18.709 27.723 24.912 22.186-10,9% 18,6% Vest- og Sydsjælland 16.541 16.683 18.239 15.967-12,5% -3,5% Fyn 19.613 19.849 20.097 19.387-3,5% -1,2% Sydjylland 21.213 22.810 20.361 20.641 1,4% -2,7% Østjylland 23.626 26.468 21.143 20.537-2,9% -13,1% Vestjylland 15.912 15.592 17.552 16.504-6,0% 3,7% Nordjylland 17.016 17.722 15.991 16.798 5,0% -1,3% Hele landet 19.639 20.781 19.505 18.885-3,2% -3,8%