Sags nr. 10132950 Gunløgsgade 22, 5.4. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.012.000 Mdl. brutto... 6.702 BBR-boligareal... 44 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.190 Tinglyst boligareal... 38 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Skal du starte på en uddannelse, og søger en lejlighed, der er lys og indflytningsklar, med en af de mest centrale beliggenheder på Amager - så er denne store 1v studiebolig på ISLANDS BRYGGE med separat køkken lige noget for dig. Lejligheden er beliggende på Islands Brygge, som er et af Københavns absolut mest attraktive byområder. På trods af kvarterets størrelse, er her stort set alle de tilbud, man kan forvente ved at bo centralt i hovedstaden. Her finder du masser af gode spisesteder, små specialbutikker, skoler, daginstitutioner, dagligvarebutikker samt indkøbscentret, Fisketorvet, lige på den anden side af Bryggebroen. Den ene side af Bryggen ligger op ad City med bl.a. Tivoli i gåafstand. Den anden side af Bryggen vender ud mod Københavns største rekreative område, Amager Fælled. Der er blot få minutters afstand til metroog busstoppesteder. Lejligheden er beliggende i moderne ejendom opført i 1970. I ejendommen er der fællesvaskeri, fællesterrasse, fællesfestlokale, termovinduer, fjernvarme og elevator. Islands Brygge er et af de områder i København hvor der er en rivende udvikling med nye luksusboliger og ny havnefront m.m.. Når man træder ind i lejlighedens entré, er der masser af plads til at hænge overtøjet. Der er et fint mindre walk-in-closet i forbindelse med gangen, hvor man kan opbevare sit tøj. Ligeledes et stort og pænt badeværelse med badekar, der også bruges ved brus. Køkkenet er mindre og ligger i forbindelse med værelset, dog stadig afskærmet. Der vil være mulighed for at kunne åbne køkkenet op ind til værelset, så man får mere lys og luft i køkkenet. Det store værelse er et meget regulært rum og har et stort vindue for enden, hvilket gør, at rummet får et godt lysindfald. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Sven Westergaards Ejendomsadministration Store Kongensgade 24B 1264 København K Tlf. 33 13 78 00 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri (opkræves over fællesudgifterne - dog ikke indeholdt i oplyst brutto/netto). Evt. mulighed for leje af P-pladser til ca. kr. 150,- pr. md. Side 1d.
Diverse oplysninger Projekter i foreningen de seneste år: - Udskiftning af vand-/varmemålere - Renovering af kloakker - Udskiftning af pumpedræn og styring dertil - Omlægning af spildevand fra vaskeriet til alm. kloak - Maling af opgange og kældre - Tagpap på hele tagkronen - Nyt tagpap på tagterrassen i gården - Udskiftning af tagventilatorer Igangværende projekter: - Reparation af elevatorer - Udarbejdelse af vedligeholdelsesplan Mulige og kommende projekter: - Mulig renovering eller udskiftning af dørtelefonerne - Renovering af facade - udskiftning af vinduer (indenfor 3-5 år) Det må forventes, at der på et senere tidspunkt besluttes en renovering eller udskiftning af facaden og dørtelefonerne, hvilket givetvis ikke kan rummes indenfor foreningens budget. Foreningen forbereder sig på udskiftning og fugning af vinduerne inden for de næste 3-5 år og er igang med en fælles opsparing hertil, jf. referat af generalforsamling 30.04.2013. Der er nedsat et altanudvalg, der undersøger mulighederne for opsætning af altaner i E/F Islandshus. beslutning om etablering af altaner er en generalforsamlingsbeslutning og det er den enkelte ejer, der selv skal betale alle udgifter ved etablering og vedligeholdelse af altan. Foreningen kan besøges på: www.islandshus.dk Side 1e.
Adresse Gunløgsgade 22, 5. 4., 2300 København S Sag nr. 10132950 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 39.000,00 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand betales månedsvis a conto. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Bidrag til ejerforeningen betales forud og opkræves via NETS. Køber vil modtaget indbetalingskort direkte fra NETS, hvor der vil være mulighed for tilmelding til betalingsservice. Servitut nr. 13 lyst den 26.08.1976 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 14 lyst den 06.09.1982 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 15 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 16 lyst den 26.04.2006 Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S Servitut nr. 17 lyst den 24.07.2007 Dok om vej, mv. Servitut nr. 18 lyst den 08.11.2007 Vedtægter for E/F Islandshus Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Hovedstaden oplyser, at den ligger inde med oplysninger om matriklen, som har resulteret i, at Regionen eller tidligere myndigheder har kortlagt matriklen som muligt forurent i henhold til Jordforureningsloven. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 11.09.2013 Servitut nr. 1 lyst den 01.07.1918 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut nr. 2 lyst den 04.10.1920 Dok om vinduer Servitut nr. 3 lyst den 28.03.1927 Dok om rum i stueetagen Servitut nr. 4 lyst den 04.06.1927 Dok om vej Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut nr. 5 lyst den 01.03.1947 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 6 lyst den 21.02.1951 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 7 lyst den 14.10.1952 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 8 lyst den 05.07.1966 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 9 lyst den 05.08.1966 Dok om udlæg af areal til gade Energimærkning Der foreligger energimærkning af 17.08.2010 med energiklassifikation: C. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved JDM Rådgivende Ingeniør ApS af energikonsulent Jakob Madsen Servitut nr. 10 lyst den 30.06.1969 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 11 lyst den 19.02.1970 Dok om parkering mv. Servitut nr. 12 lyst den 07.06.1974 Dok om neonskiltning, reklamering og anbringelse af døgnbox ud for lejl 2 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Gunløgsgade 22, 5. 4., 2300 København S Sag nr. 10132950 Dato 3. marts 2014 Kontantpris 1.012.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.702 Netto/md. 6.190 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 57 Amagerbros Kvarter, København Ejerl. nr....: 94 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 38 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 720.000 kr. Heraf boligareal...: 38 m 2 Heraf grundværdi...: 112.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 540.000 kr. BBR-boligareal...: 44 m 2 Grundskatteloftværdi...: 64.500 kr. Opført/ombygget år...: 1970 Sikkerhed ejerforening..: 39.000 Fællesudg. fordeles efter...: 532/98737 i form af...: Ejerpantebrev med medd./skøde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 532/100000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 532/98737 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Vedligeholdelsesplan 2008 foreligger Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.500 Varme 4.254 4.140 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: kræver tilladelse, jf. foreningens husorden Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog med overhold af vedtægternes 20 Er der aftale om arbejdsforpligtelser i foreningen (arbejdsweekender el. lign): Ja Hæftelse: Medlemmerne hæfter subsidiært tillige personligt og direkte og efter fordelingstal, principalt pro rata, subsidiært solidarisk. Side 2
Adresse Gunløgsgade 22, 5. 4., 2300 København S Sag nr. 10132950 Dato 3. marts 2014 Kontantpris 1.012.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.702 Netto/md. 6.190 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 59.158 Ejendomsskatter 2.332 2.332 Renovation 18 18 Grundejerforening/ejerforening 9.396 9.396 Grundfond 862 862 Kont/abo bryggenet 300 300 Fælleslån fase I og II 8.362 8.362 Bruttoudgift 1. år 21.271 80.428 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -39.022 Fradrag, i alt 0 39.022 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-11.550 Evt. ejendomsværdiskat 5.400 5.400 Skat, overskud/underskud 1. år 5.400-6.150 + Bruttoudgift 1. år 21.271 80.428 Nettoudgift 1. år 26.671 74.278 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.012.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.760 7.760 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.873 10.873 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 4.160 4.160 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.042.293 83.793 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån, fase I 51.088 31.12.2012 Fælleslån, fase II 9.704 31.12.2012 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 984.143 968.931 989.633 DKK 0,43 53.438 23,00 1,43 0 Nej 0 Side 3