Salgsopstiling EjendomsmæglerfirmaERA Consult Beskrivelse: BygnyvilaiFeritslev Grund+Hus140m2Eurodanvila Nuhardu/imulighedenforatbyggedrømmehuset,pånyudstykkedegrundeiFeritslev, Feritsleveretmindrelokalsamfund,ienrivendeudvikling.Hererskoler,daginstitutioner, handelogmasserafaktivitet.feritslevliggermelem OdenseogØrbæk,ogikkelangtfra motorvejenvedlangeskov. VilaenindeholdeStortkøkken/alrum 27m2,Opholdsstue23m2,forældreafdelingmed egetbrusebadeværelse,børneafdelingmed2værelserpåhver11m2samt brusebadeværelse,kontor9m2samtentre/bryggersmedvask6m2 Lavenergihus:Varmeogvarmtvandforunder7000,-kr.pr.år. Klartilindflytningmedhvidevarerikøkkenoganlagthave. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:ERAConsultEjendomsmæglerfirmaErikRaskNielsen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: beboelse Ifølge: mægler Kommune: Faaborg-Midtfyn Matr.nr.: 39øRolstedBy,Rolsted Zonestatus: Byzone Vand: Feritslevvandværk Vej: Kloak: ofentlig Varmeinstalation: Varmepumpe,lufttilvand Opført/ombyggetår: 2016 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 1.596.000kr. Herafgrundværdi: 241.500kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.596.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 810m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 140m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 140m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: EurodanHuse -afdato: 09.10.2015 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): KøkkenelementerfraDesigna,låger7valgfrietyper. Hvidevarer: KogepladeSiemens,OvnSiemens,Emhæ tethermex,køleskabsiemenskøl/frysintegreret,opvaskemaskinesiemensintegreret. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:O fentligtilgængeligepriserhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:7.000 Forbrug:4.200Kwh Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe,lufttilvand Oplysningernestammerfra:Energimærke Udgiftentilvarme,erinklusivvarmtvand Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningafmedenergiklassifikation:A. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.671 Husforsikring 4.000 Ejendomsværdiskat 15.960 Renovation 2.703 rotebekæmpelse 36 jordstyring 15 Kontantpris/udbetaling 100.000 Tinglysningsafgiftafskødet 13.660 Ialt 113.660 Ejerudgiftialt1år 27.384 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:100.000Brutoekskl.ejerudgift9.929md./119.151årNetoekskl.ejerudgift7.866md./94.395årv/30,15% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:16.02.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5