Subdokument: base1_forside.rtf blev ikke fundet. Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Hessensgade 21, 1. th., 2300 København S Sags nr. 10144902 Beskrivelse Stor 2V andel beliggende tæt på metrostation, i sund andelsforening. A/B Hessensgade 21 M FI, som lejligheden er beliggende i, er sund og har en god beliggenhed tæt på metro, indkøb, Amager Strandpark og meget mere. Ejendommen fremtræder i pæn og velholdt stand og har desuden et skønt gårdmiljø. Økonomien i foreningen er sund, og der skyldes kun ca. 20 % af ejendommens værdi. Stue Stue Lejligheden består af: Stor fordelingsentré med indbygget skab og adgang til alle lejlighedens rum. Lille soveværelse mod den stille gård, men stort nok til dobbeltsengen og et klædeskab. Stort badeværelse med separat bruseniche. Badeværelse har hvide fliser på væg og trænger blot til lidt maling over fliser og i loft. Ældre, men pænt køkken med masser af skabs- og bordplads. Der er desuden vaskesøjle, som dog ikke er sluttet til. Endelig, meget stor stue hvor du har rigelig plads til det store spisebord og sofagruppe. Lejligheden har parketgulve og termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Her får du mange kvadratmetre for pengene i yderst sund andelsforening. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Stue Værelse Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Hessensgade 21, 1. th., 2300 København S Sags nr. 10144902 Køkken Køkken Køkken Badeværelse Gang Gårdmiljø Side 1b.
Hessensgade 21, 1. th., 2300 København S Sags nr. 10144902 Ejendommen Side 1c.
Hessensgade 21, 1. th., 2300 København S Sags nr. 10144902 Antal enheder i forening 36 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Foreningen består af ejendommen beliggende Hessensgade 21, Eliasgade 2A og 2B samt Bremensgade 26A og 26B, 2300 København S. Der afholdes arbejdsweekender en til to gange årligt. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum. Cykelrum. Vaskeri (vaskekort). Tørrerum. Fælles gård Side 1d.
Hessensgade 21, 1. th., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10144902 Foreningen administreres af: IP Administration Frederiksberg Allé 15-17 1820 Frederiksberg C. Tlf. 33 26 00 00 Ejendommen Venteliste: Ja, jf. vedtægterne 14 Udlejning: kun under særlige omstændigheder Husdyr: kræver forudgående tilladelse fra best. Side 1e.
Adresse Hessensgade 21, 1. th., 2300 København S Sag nr. 10144902 Dato: 2. januar 2015 Købspris 711.811 Boligydelse pr. md. 2.575 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.200 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Boligafgift betales månedligt med kr. 2.575,00 A conto varme betales månedligt med kr. 900,00 A conto vand betales månedligt med kr. 300,00 I forbindelse med vedtagelse af renoveringsprojekt i foreningen, er der varslet stigning i boligafgiften med en maksimal grænse på 5 % ca. kr. 128,75 pr. md. til dækning af ydelse på lån. Regulering af boligafgiften vil blive foretaget, når realkreditlån er hjemtaget. Stigningen er ikke indeholdt i oplyst boligafgift. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Fredningsstatus: Ingen. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 23.12.2014 Servitut nr. 1 lyst 21.02.1957 Dok om vej mv. Servitut nr. 2 lyst 25.11.1958 Dok om vandforsyning mv. Servitut nr. 3 lyst 23.12.1958 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 4 lyst 07.02.1959 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 5 lyst 17.02.1959 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Servitut nr. 6 lyst 17.07.1959 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 7 lyst 04.11.1965 Dok om wc i gården mv, overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. Servitut nr. 8 lyst 03.03.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 9 lyst 07.08.1979 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 10 lyst 05.09.1979 Dok om forbud mod hegning mv. Servitut nr. 11 lyst 23.01.1995 Dok om fjernvarme mv. Servitut nr. 12 lyst 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 13 lyst 24.09.2001 Dekl. ang. fælles gårdanlæg Servitut nr. 14 lyst 22.05.2003 Vedtægter for "Gårdlavet Eliasgården" Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Hessensgade 21, 1. th., 2300 København S Sag nr. 10144902 Dato: 2. januar 2015 Købspris 711.811 Boligydelse/md. 2.575 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.200 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 4315 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 19 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 31.10.2010 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 62 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 62/2006 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1960 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1f. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers ejendomsforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Hessensgade 21, 1. th., 2300 København S Sag nr. 10144902 Dato: 2. januar 2015 Købspris 711.811 Udbetaling 40.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.644/5.552 Boligydelse/md. 2.575 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.200 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 30.900 kr. 30.900 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 30.900 kr. 30.900 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.575 kr. 2.575 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 48.825 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 79.725 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.644 Renteudgift kr. 39.826 32,89 % heraf kr. -13.099 Nettoudgift pr. år kr. 66.626 Nettoudgift pr. måned kr. 5.552 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 10.800 A conto vand / vandafledning kr. 3.600 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 14.400 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 45.300 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.775 Anslået teknisk pris kr. 825.616 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Hessensgade 21, 1. th., 2300 København S Sag nr. 10144902 Dato: 2. januar 2015 Købspris 711.811 Boligydelse/md. 2.575 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.200 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Eksisterende ejerpantebrev stort kr. 499.000,- kan overtages af køber. Samtlige udgifter forbundet med købers overtagelse af ejerpantebrevet, påhviler køber alene. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 711.811 Købspris / udbetaling kr. 711.811 kr. 40.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.795 kr. 3.795 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. anslået kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 711.811 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 I alt kr. 722.811 kr. 51.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 711.811 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 711.811 Side 4