Salgsopstiling Beskrivelse: Prisbelønnetogbevaringsværdigvilapå167m2,medfamilievenligbeliggenhedi Helerup.Ejendommeneropførti1954-enstiltypiskperiode,derudentvivlmåståsom detyppersteindenformodernetidsarkitektoniskeepoker.siden,erhusetblevet gennemgribendemoderniseretogudviklettilenmoderneeksklusivfamilieboligi2006.her erpladstilfamiliensfælesskaboghinandensprivathed,gæster,hjemmekontor-plads indeogpladsude-ogbedstafaltermåskedenplads,dererligemelem indeogude. Detelevestederbeliggendemidtmelem Maglegårdsskolen,denstilknytede idrætsfaciliteter,charlotenlundskovogigåafstandtilstrandenvedcharlotenlundfort. Hererstile,menaldrigkedeligt.Familierleversammenikvarteret,menikkepålåreneaf hinanden.påalemådererdeteområdenogetsærligt.jegerselvfødtogopvoksetfem husederfra,ogharaltidnydtdennelukkedelommeihelerup,som detmestprivilegeret stedjegkunnedrømmeom atværefamilie. Indretning:Entréiåbenforbindelsemedhusetsstorestue/køkkenalrum,hvorfradermod syderudgangtilstortsolbeskinnetterassemiljø,ogmodnordudgangtilmindre gårdhave.husetsfiresoveværelsererfordeltoverenideelplanløsning:tildeneneside,er derseparatforældreafdelingmedmoderneindretetbadeværelsemedkar.tildenanden sideerdertrevelindretedesoveværelsersamtbadeværelsemedbrus.desudenbryggers ogopbevaringsplads. NB.:EjendommenerprisbelønnetafGentofteKommuneogmedtagetibydelsatlassom bevaringsværdigt.prisenertildeltpågrundafboligensfortræ feligeombygningogdens arkitektoniskeogtidstypiskekvaliteter. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Adam Schnack Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Gentofte Matr.nr.: 19abGentofte Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1956 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 6.350.000kr. Herafgrundværdi: 4.357.100kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 3.045.000kr. Grundskateloftværdi: 2.246.900kr. Arealer Grundarealudgør: 670m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 191m 2 -herafgarage 24m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 167m 2 Andrebygninger: 22m 2 -herafcarport 22m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 16.01.2017 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): 1stk.Gram køleskab,1stk.elektroluxkøleskab/fryser,tosiemensovne,simenskomfur,boschopvaskemaskine,mielevaskemaskine ogsiemenstøretumbler. Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servituter: Nr.1lystd.23.05.1900Dokom bebyggelse,benytelsemv,overkørsel,fælesind-og udkørselmv. Nr.2lystd.14.12.1954Dokom Højdenafbeplantning. Nr.3lystd.25.01.1957Dokom Kedelrum. Nr.4lystd.24.01.1958Dokom forsynings-/afløbsledningermv. Nr.5lystd.02.07.1970Fjernelsesdeklaration. Nr.6lystd.02.11.2005Lokalplannr.243. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosAlm.Brand Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Sepolice. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktblive områdeklassificeretsom letereforurenede,jf. 1ilovom ændringaflovom forurenet jord.denneejendom erderforogsåområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggerunderkriterierneforkortlægningsom forurenet,men overetdefineretmindstekriterium. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:16.382 Forbrug:22MWh Udgiftenerberegnetiår:2016 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Iudgiftenindgårogså594kWhelektricitet. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf22.08.2016medenergiklassifikation:D. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 35.950 Husforsikring 4.352 Ejendomsværdiskat 30.550 Renovation 6.200 Andreofentligeudgifter 143 Kontantpris/udbetaling 9.800.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 7.963 Tinglysningsafgiftafskødet 60.460 Ialt 9.868.423 Ejerudgiftialt1år 77.195 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift md./ årnetoekskl.ejerudgift md./ årv/25,21% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:22.01.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/2% Obligationslån 1.års ydelse ÅOP Obligationslån 5.824.000 5.824.000 5.546.890 DKK 2 171.552 28,50 3,13 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5