Salgsopstiling UdsholtStrandvej141 UdsholtStrand DK3230 Tlf.48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489 Adresse:RågelejeStrandvej83,Rågeleje,3210Vejby Sagsnr.:208886 Dato:18.01.2017 Beskrivelse: Sjældentudbudtejendom medheltunikbeliggenhed Charmerende,stråtæktsommerhusmedenskønbeliggenhedvedRågeleje strandpromenade.ejendommen,kaldetdortheashus,ernokdetældstefiskerhus irågelejeogkansporestilbagetil1752,hvorhusetblevopførtaffiskerenniels Andersen.Husetemmerafhistorieogfremstårmedhvidpudsedefacader,stråtag samtdelvistmedsprossevinduer.interiøretermegethyggeligtmedblotlagte loftsbjælkersamtlysevæggeoglofter. Huseter,viakoteletben,trukkettilbagefraStrandvejenogenforanliggende ejendom ermedtilatskærmefornordvestenvinden.fraøstvendtfliseterasseer derenskønudsigtoverhavettilkulensamthenoverrågelejessmukke,fredede skrænter.grundenbredersigfrahusetmodsydoghenliggersom nem græsplæne.grundenssydligedelerhøjtliggende,såderherfraerrigmulighed foratnydedenfantastiskepanoramaudsigtoverkategatsamtdesmukke solnedgangeoverhavet. FrahuseterderfåskridttilRågelejeStrandpromenadeogstranden.Nærområdet giverrigmulighedforgåture,bådelangsstrandensamtidensmukkenatur,der kendetegnerrågeleje. Ejendommenindeholder: Entre.Badeværelsemedmosaikgulv,flisevæggeogbruseplads.Melemgang. Hyggeligstuemedtrægulve,spiseplads,brændeovn,smukhavudsigtgennem storevinduespartiersamtudgangtiløstvendtudsigtsterasse.iåbenforbindelse medstuenfindesfunktioneltkøkken.lystsoveværelsermedskabe.stort soveværelsemedfløjdøretilhavenmodvest. Enheltunikfritidsejendom medhistorieogsjæl. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:BertelKrog Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Sommerhus. Ifølge: BBR Kommune: Gribskov Matr.nr.: 1aRågeleje,Blistrup.6cRågeleje,Blistrup Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentligvej Kloak: Mekaniskrensningmednedsivningsanlæg(tiladelseikke påkrævet) Varmeinstalation: Elovne,elpaneler Opført/ombyggetår: 1777/1960 Arealer Grundarealudgør: 1.275m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 68m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 68m 2 Andrebygninger: 6m 2 -herafudhus 6m 2 Bygningsarealifølge: BBR-Meddelelse -afdato: 17.01.2017 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derertinglystfølgendeservituterpåejendommen: 11.10.1928Dokom vedtægtforraagelejekystsikringslag 17.12.1947Dokom byggeliniermv. 13.09.1961Dokom opførelseafmuriskel 13.02.1962Dokom overkørsel,fælesind-ogudkørselmv. 17.02.1962Dokom færdselsretmv. Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 2.000.000kr. Herafgrundværdi: 844.600kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 987.000kr. Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Atlaskøleskab.Siemenskeramiskkomfur. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger X Ja soveværelse.dragkisteistuen.sælgerspersonligeefekter. Nej,dogmedfølgendeundtagelser:Kommodei Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosLærerstandens Brandforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Nej Forbehold:Derhenvisestilforsikringspoliceforevt.forbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 19.303 Husforsikring 4.007 Ejendomsværdiskat 9.870 Renovation 2.490 Grundejerforening 500 Skorstensfejning 320 Andreofentligeudgifter 95 Fastvandafgift2017 1.713 Miljøafgift2017,ansl. 1.000 Kystsikringsbidrag2017,ansl. 100 Kontantpris/udbetaling 3.450.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 7.500 Tinglysningsafgiftafskødet 22.360 Omkostningertilberigtigelse 8.000 Ialt 3.487.860 Ejerudgiftialt1år 39.397 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingengæld. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:175.000Brutoekskl.ejerudgift17.179md./206.145årNetoekskl.ejerudgift13.980md./167.761årv/27,58% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:18.01.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nykredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 500.000 496.588 503.810 DKK 0,31 3.554 22,75 0,69 Nej Nykredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 164.000 162.881 165.904 DKK 0,31 1.411 23,75 0,87 Nej Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 312.000 309.871 313.863 DKK 0,31 3.996 25,75 1,20 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5