Saxogade 94, 2.th. 1662 København V

Sags nr. 10841100 Saxogade 94, 2.th. 1662 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 399.000 Boligydelse/md.... 9.068 Boligareal... 74 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 460 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1886/1990 Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk

Saxogade 94, 2. th., 1662 København V Sags nr. 10841100 Beskrivelse Indflytningsklar 3 er med brusebadeværelse og skøn udsigt. Området byder på et væld af spændende butikker og specialforretninger samt hyggelige caféer og spisesteder. Her har du alt lige neden for døren, men bor alligevel tilbagetrukket og i rolige omgivelser - kun få minutter på cykel fra city, Fisketorvet og Hovedbanegården. Ejendommen: Klassisk og charmerende ejendom fra 1886, byfornyet i 1990. Flot, stort, grønt gårdmiljø med borde, bænke og legeplads samt boldbane og nyrenoveret park ved Litauens Plads lige uden for døren. Endvidere billigt internet, dørtelefon, fjernvarme og termovinduer. Lejligheden indeholder fordelingsentré; pænt, nyere flisebadeværelse med separat bruseafsnit. Lyst og rummeligt elementkøkken i fin stand og med mulighed for en lille spiseplads. Fra entréen adgang til lejlighedens store og lyse stue med god plads til såvel sofa som spisebord og med skønt view ud over Litauens Plads. Herfra adgang til dejligt soveværelse med skabsplads. En super god 3 værelses lejlighed der er lige til at gå til. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Saxogade 94, 2. th., 1662 København V Sags nr. 10841100 Side 1b.

Saxogade 94, 2. th., 1662 København V Sags nr. 10841100 Side 1c.

Saxogade 94, 2. th., 1662 København V Sags nr. 10841100 Side 1d.

Saxogade 94, 2. th., 1662 København V Sags nr. 10841100 Antal enheder i forening 20 boliger og 3 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Gårdmiljø, dørtlf. Mulighed for billigt internet fra Fiberby - hastighed 50/50 til 100 kr. pr. måned. Side 1e.

Saxogade 94, 2. th., 1662 København V Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10841100 Ejendommen har bevaringsværdi 4 - Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Venteliste: Ja, jf. vedtægterne 14 Udlejning: Ja, efter reglerne i vedtægterne 12 Husdyr: Husdyrhold er ikke tilladt., jf. vedtægterne 13 Side 1f.

Adresse Saxogade 94, 2. th., 1662 København V Sag nr. 10841100 Dato: 16. september 2014 Købspris 399.000 Boligydelse/md. 9.068 Anvendelsesudgifter pr. md. 460 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 572 Udenbys Vester Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 17 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.05.2011 med energiklassifikation: D Energimærket er udarbejdet af B.K.Consult ApS ved energikonuslent Henriette Menå. Rapporten er gyldig i 10 år. Boligareal ifølge BBR... : 74 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 74/1081 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 74/1081 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1886/1990 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 9.068 A conto varme betales månedligt med kr. 460 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2

Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2

Adresse Saxogade 94, 2. th., 1662 København V Sag nr. 10841100 Dato: 16. september 2014 Købspris 399.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 11.496/10.825 Boligydelse/md. 9.068 Anvendelsesudgifter pr. md. 460 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 108.816 kr. 108.816 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 108.816 kr. 108.816 Boligydelse i alt pr. md. kr. 9.068 kr. 9.068 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 29.137 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 137.953 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 11.496 Renteudgift kr. 24.496 32,89 % heraf kr. -8.057 Nettoudgift pr. år kr. 129.897 Nettoudgift pr. måned kr. 10.825 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.520 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.520 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 114.336 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 9.528 Anslået teknisk pris kr. 1.865.420 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Saxogade 94, 2. th., 1662 København V Sag nr. 10841100 Dato: 16. september 2014 Købspris 399.000 Boligydelse/md. 9.068 Anvendelsesudgifter pr. md. 460 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, støttet lån med afdrag 1.598.379 1.600.894 2021 Ingen Regnskab 2013 Nykredit, støttet lån med afdrag 1.014.602 1.028.446 2025 Ingen Regnskab 2013 Grundejernes Investeringsfond, afdragsfrit 1.665.000 1.665.000 3 2034 Pro rata Regnskab 2013 indtil 1/4-2014 Grundejernes Investeringsfond, afdragsfrit 4.050.000 4.050.000 4 2034 Pro rata Regnskab 2013 indtil 1/4-2014 BRF, F3, rente genforhandles 1/1-2016, 9.588.400 9.679.523 0,8 Pro rata Regnskab 2013 afdragsfrit indtil 2018 Sælgerpantebrev med afdrag og fast rente 1.839.948 1.839.948 8,3 2033 Ingen Regnskab 2013 Sælgerpantebrev med afdrag og fast rente 1.473.072 1.473.072 8,3 2033 Ingen Regnskab 2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der er et ejerpantebrev på kr. 295.000, som køber har mulighed for at overtage. Alle udgifter forbundet hermed betales af køber. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 829.794 Købspris / udbetaling kr. 399.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 9.528 kr. 9.528 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 829.794 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 430.794 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 419.528 kr. 45.528 Samlet købspris kr. 399.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 399.000 Side 4