Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Her tilbydes veldisponeret 2 værelses (opr 3V) ejerlejlighed på 88 kvm, med stor solrig sydvendt altan Bernhard Bangs Allé 7, 4.TV. 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4102 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.875.000 Mdl. brutto... 12.038 BBR-boligareal... 88 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 95.000 Netto... 11.151 Opført/Ombyg. år... 1973/0 Altan... Ja Side 1
Beskrivelse Her tilbydes veldisponeret 2 værelses (opr 3V) ejerlejlighed på 88 kvm, med stor solrig sydvendt altan. Ydermere attraktivt beliggende på Frederiksberg, tæt ved både Handelshøjskolen, 5. Juni Plads, Frederiksberg Have, metrostation m.m.. Lejligheden er beliggende i velholdt hovedejendom fra 1973 med bl.a. fjernvarme, termovinduer og elevator. Til foreningen hører skønt gårdmiljø med legeplads, hyggelig beplantning i krukker og rig mulighed for at sidde og hygge sig ved borde og bænke. Til ejendommen hører tilmed privat parkering og hobbyrum. Endvidere tilbyder ejerforeningen adgang til lækkert anlæg med stor fælles swimmingpool og sauna! Lejligheden indeholder: -Lækker rummelig fordelingsentré med et godt opbevaringsrum/depotrum, der også er anvendelig som garderobe. -Badeværelse med separat brusekabine, badekar og vaskemaskine. -Stort værelse med god skabsplads. -Lyst køkken med god spiseplads. -Stor dejlig sydvendt stue med direkte udgang til den store solrige altan. -Stuen er pt. lagt sammen med et værelse, men det kan nemt reetableres som det var oprindeligt. Dette er en rigtig god og veldisponeret lejlighed der absolut bør opleves! Ring på tlf.: 70 22 22 37 og bestil en fremvisning. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Cykelkælder, vaskeri, barnevognsrum, parkeringsplads, lejeplads, gårdhave, elevator, dørtelefon, værksted, sauna samt swimmingpool Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Bernhard Bangs Allé 7, 4. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4102 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Bernhard Bangs Allé 7, 4. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4102 Dato 24. august 2012 Kontantpris 1.875.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 12.038 Netto/md. 11.151 v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 6 bk Frederiksberg Ejerl. nr....: 43 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 83 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.800.000 kr. Heraf boligareal...: 83 m 2 Heraf grundværdi...: 347.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.312.500 kr. BBR-boligareal...: 88 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1973/0 Sikkerhed ejerforening..: 0 Fællesudg. fordeles efter...: 1/107 i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 1/108 Forhøjelse af sikkerhed..: 6.000 Adm. Fordelingstal...: 1/107 i form af...: Jf. ejerforeningens opl Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.11.2009 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 7.000 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Bernhard Bangs Allé 7, 4. TV., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4102 Dato 24. august 2012 Kontantpris 1.875.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 12.038 Netto/md. 11.151 v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 110.920 Ejendomsskatter 5.562 5.562 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 22.560 22.560 Andre off. udgifter 11 11 Grundfond 5.400 5.400 Bruttoudgift 1. år 33.533 144.453 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -77.678 Fradrag, i alt 0 77.678 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% 0-23.769 Evt. ejendomsværdiskat 13.125 13.125 Skat, overskud/underskud 1. år 13.125-10.644 + Bruttoudgift 1. år 33.533 144.453 Nettoudgift 1. år 46.658 133.809 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.875.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.700 12.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.400 1.400 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.188 15.188 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.905.788 125.788 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1f. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 5% Obligationslån Obligationslån 652.000 652.000 666.533 DKK 5,00 34.879 28,50 5,20 0 Nej 0 Side 3