Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: 26220028 og 26223357 info@heegaard-bolig.dk - www.heegaard-bolig.dk VELHOLDT ANDELSBOLIG Valnøddeparken 46 4690 Haslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 395.000 Boligydelse/md.... 4.526 Boligareal... 79 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 6.803/6.206 Andre arealer... 11 m 2 Opført/ombyg.:... 1991 Side 1
Valnøddeparken 46, 4690 Haslev Beskrivelse Velholdt andelsbolig med lav boligudgift, carport, udhus og en skøn have. Have Facade Velindrettet andelsbolig beliggende i naturskønt område, ud til åbne marker med ialt 25 andelsboliger med tilhørende fælleshus. Boligen ligger idyllisk i Haslev, midt i den smukke Faxe Kommune, ikke langt fra Gisselfeld Kloster, Bregentved Gods' smukke natur med masse af skove, søer, orangeri, Rønnede Kro, Rønnede Golfklub, mange gårdbutikker og meget mere. Haven ligger ugeneret med frugttræer, lille drivhus, pæn beplantning og to små terrasser. Ejendommen indeholder: Entre m/ skabe og klinker, stort lyst badeværelse m/ brus. Stort soveværelse med skabe, vinkelstue med udgang til ældre udestue. Køkken med spiseplads, velindrettet med masser af skabsplads. Nyere vinduer. Facade Have Side 1a.
Valnøddeparken 46, 4690 Haslev Terrasse Have Have Have Entre Køkken Side 1b.
Valnøddeparken 46, 4690 Haslev Køkken Køkken Stue Stue Stue Stue Side 1c.
Valnøddeparken 46, 4690 Haslev Stue Stue Soveværelse Soveværelse Udestue Udestue Side 1d.
Valnøddeparken 46, 4690 Haslev Badeværelse Badeværelse Facade Side 1e.
Valnøddeparken 46, 4690 Haslev Antal enheder i forening 25 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Komfur mrk. Voss, emhætte mrk. Siemens, Køleskab/fryser mrk. Gram Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1f.
4690 Heegaard Bolig ApS Valnøddeparken 46, Haslev Faste/Diverse oplysninger Sag s n r. HH-13106 Plantegning Venteliste: Ingen på ventelisten Udlejning: Husdyr: Side 1g.
Adresse Valnøddeparken 46, 4690 Haslev Sag nr. HH-13106 Dato: 19. november 2014 Købspris 395.000 Boligydelse/md. 4.526 Anvendelsesudgifter pr. md. 715 Ejendomsoplysninger Kommune... : Faxe Matr. nr... : 3 bq Troelstrup By, Haslev Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Privat beboelse Andel nr:... : ifølge...: Tingbog Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.01.2014 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 79 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 11 foreningens formue: 490236,62/16246078,1 3 Heraf garage/carport... : 0/13 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 8 boligafgiften...: 490236,62/12829503,3 7 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1991 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 20.09.1872 - Dok. om vej mv. oltidsminder, jagtpassage mv. 25.11.1952 - Dok. om forsynings- og afløbsledninger mv. 31.08.1981 - Lokalplan 12 29.09.1988 - Dok. om forsynings- og afløbsledninger mv. 04.09.1990 - Dok. om carport/garage mv. 02.07.1992 - Lokalplan 12E Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at der i forbindelse med køb af andelsboligen bliver opkrævet kr. 1.875,- af administrator i forbindelse med overdragelsesaftalen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Køber har alt indvendig vedligeholde af ejendommen, samt evt. udskiftning af indvendige bygningsdele. Andelshaver hæfter også for forringelser som skyldes slid og ælde. Side 2
Forbehold: Side 2
Adresse Valnøddeparken 46, 4690 Haslev Sag nr. HH-13106 Dato: 19. november 2014 Købspris 395.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.803/6.206 Boligydelse/md. 4.526 Anvendelsesudgifter pr. md. 715 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 54.311 kr. 54.311 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 54.311 kr. 54.311 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.526 kr. 4.526 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 27.329 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 81.640 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.803 Renteudgift kr. 22.292 32,18 % heraf kr. -7.174 Nettoudgift pr. år kr. 74.466 Nettoudgift pr. måned kr. 6.206 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.345 A conto vand / vandafledning kr. 2.240 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.585 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 62.895 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.241 Anslået teknisk pris kr. 395.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Valnøddeparken 46, 4690 Haslev Sag nr. HH-13106 Dato: 19. november 2014 Købspris 395.000 Boligydelse/md. 4.526 Anvendelsesudgifter pr. md. 715 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark 5.127.295 7.152.317 2,5 2044 Ingen Indeks lån Realkredit Danmark 6.015.411 7.278.344 2,5 2044 Ingen Indeks lån Realkredit Danmark 45.261 56.506 2,5 2044 Ingen Indeks lån Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 0 Købspris / udbetaling kr. 395.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 490.237 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 95.237 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.000 kr. 10.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 405.000 kr. 35.000 kr. 395.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Samlet købspris kr. 395.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 395.000 Side 4