Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Lys 5 værelses med attraktiv beliggenhed og ideel planløsning Sags nr. 122-4076 Falkoner Allé 26A, 3.TH. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.650.000 Mdl. brutto... 21.216 BBR-boligareal... 118 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 185.000 Netto... 18.734 Opført/Ombyg. år... 1900 Altan... Nej Side 1
Falkoner Allé 26A, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4076 Beskrivelse Lys 5 værelses med attraktiv beliggenhed og ideel planløsning Lejligheden er beliggende i det attraktive kvarter på Falkoner Allé. Her er alt indenfor kort afstand og kun 10 min til Rådhuspladsen! Restauranter og cafélivet på Falkoner Allé og Godthåbsvej, shopping- og indkøbsmuligheder i Frederiksberg Centret, Frederiksberg Metro, små 100 meter fra Frederiksberg svømmehal, Frederiksberg Have, biograf og meget mere. Lejligheden er ligesom hovedejendommen af klassisk karakter og fremstår ligeledes i rigtig god stand. Der er smukke plankegulve og et dejligt lysindfald. Lejligheden indeholder: - Fordelingsgang med adgang til alle rum. - Mindre værelse, ideelt som børneværelse/kontor. - Hvidt flisebadeværelse med seperat bruseplads. - Lækkert lyst køkken med alt i hårde hvidevarer samt lille spiseplads. - Stort soveværelse mod gården med stort klædeskab op god plads til dobbeltseng. - 3 fantastiske stuer en suite, hvoraf væggen mellem 2 af stuerne pt. er fjernet. Lejligheden fremstår i god stand med flotte vægge og paneler, stuk og flotte gulve. Alt i alt en rigtig dejlig lejlighed tæt på det summende byliv. Ring på tlf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning! Side 1a.
Falkoner Allé 26A, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4076 Side 1b.
Falkoner Allé 26A, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4076 Side 1c.
Falkoner Allé 26A, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4076 Side 1d.
Falkoner Allé 26A, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4076 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle-/fryseskab: Electrolux, Opvaskemaskine: Electrolux, Indbygningsovn: Voss, Induktionskogeplade: Bosch, Emhætte: Husqvarna, Vaskemaskine: Miele Brugsret og fællesfaciliteter Delt brugsret til cykelkælder, tørreloft og gårdmiljø Ekslusiv brugsret til 2 loftrum Side 1e.
Falkoner Allé 26A, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4076 Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Falkoner Allé 26A, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4076 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Falkoner Allé 26A, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4076 Dato 1. maj 2012 Kontantpris 3.650.000 Udbetaling 185.000 Brutto/md. 21.216 Netto/md. 18.734 v/30,58% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 45 f Frederiksberg m.fl. Ejerl. nr....: 22 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 108 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.400.000 kr. Heraf boligareal...: 108 m 2 Heraf grundværdi...: 187.900 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.680.000 kr. BBR-boligareal...: 118 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1900 Sikkerhed ejerforening..: 30.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 131/4483 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 131/4483 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.11.2010 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1g. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1g. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 8.460 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Falkoner Allé 26A, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4076 Dato 1. maj 2012 Kontantpris 3.650.000 Udbetaling 185.000 Brutto/md. 21.216 Netto/md. 18.734 v/30,58% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 218.176 Ejendomsskatter 3.537 3.537 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 32.855 32.855 Andre off. udgifter 21 21 Bruttoudgift 1. år 36.412 254.589 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -152.339 Fradrag, i alt 0 152.339 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,58% 0-46.585 Evt. ejendomsværdiskat 16.800 16.800 Skat, overskud/underskud 1. år 16.800-29.785 + Bruttoudgift 1. år 36.412 254.589 Nettoudgift 1. år 53.212 224.804 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.650.000 185.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 23.300 23.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 21.838 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 24.063 24.063 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 3.698.863 255.701 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F3K FlexLån Kontantlån 1.189.000 1.204.392 1.218.330 DKK 3,32 46.671 22,00 1,82 0 Nej 0 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Falkoner Allé 26A, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4076 Dato 01.05.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 3.650.000 Udbetaling 185.000 Brutto/md. 22.490 Netto/md. 19.388 v/30,58%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,20 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.867.000 d.d. 2.867.000 181.517 50.607 130.910 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4,63 4 2. RealPantebrev 633.570 d.d. 633.570 51.952 6.184 45.768 Når som helst Ann DKK 7,25 / 7,65 4 Udbetaling 185.000 I alt 3.685.570 233.469 56.791 176.678 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 30,00 817 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.650.000 185.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 23.300 23.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 817 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 24.063 24.063 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 3.698.863 234.679 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 3.498.912 233.469 180.316 30,58 Serie Serielån 2 3.442.004 233.239 182.184 29,58 Ann Annuitetslån 3 3.382.572 232.924 184.441 28,58 Mix Mixlån 4 3.320.497 232.595 186.663 27,58 Stå Stående lån 5 3.255.656 232.253 188.849 26,58 Knæk Knæklån 10 2.885.129 230.325 195.704 23,58 DA Delvist afdragsfrit lån 15 2.422.687 227.971 198.832 23,58 20 1.843.626 225.100 202.903 23,58 25 1.115.873 221.596 208.237 23,58 30 197.527 217.282 215.206 23,58 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,58 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Falkoner Allé 26A, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sag: 122-4076 Dato: 01.05.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 10.984 Netto/md. 10.165 v/ 30,58% Kontantbehov: 258.808 heraf udbetaling: 185.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,41 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.500.413 95.400 69.094 30,58 2 3.492.100 93.265 68.566 29,58 3 3.483.118 93.265 69.612 28,58 4 3.473.416 93.265 70.659 27,58 5 3.462.934 93.265 71.707 26,58 10 3.396.461 125.178 107.090 23,58 15 2.693.795 222.606 208.197 23,58 20 1.852.876 218.525 208.980 23,58 25 918.280 214.343 211.019 23,58 30 115.207 155.318 154.864 23,58 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 20.682 Netto/md. 16.897 v/ 30,58% Kontantbehov: 258.702 heraf udbetaling: 185.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,84 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.406.820 211.770 150.518 30,58 2 3.398.528 211.770 152.306 29,58 3 3.389.570 211.770 154.537 28,58 4 3.379.893 211.770 156.769 27,58 5 3.369.438 211.770 159.001 26,58 10 3.303.138 211.770 165.728 23,58 15 2.818.909 291.610 252.676 23,58 20 2.102.507 288.172 259.547 23,58 25 1.156.860 283.765 268.867 23,58 30 162.512 223.086 221.262 23,58 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,58 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5