Tagensvej 196E, st.tv. 2400 København NV

Sags nr. 10630243 Tagensvej 196E, st.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 550.000 Boligydelse/md.... 3.769 Boligareal... 70 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 750 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1942/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Tagensvej 196E, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 10630243 Beskrivelse 70 m2 tilbagetrukket lejlighed, med stor solrig altan og luksuskøkken. Denne velholdte ejendom.er beliggende på en meget central adresse, hvor både togstationer og busser er indenfor kort afstand. Endvidere er der gode indkøbsmuligheder lige om hjørnet, og hopper du på cyklen, er du ved Bellevue Strand efter 15 min. Hvis du er til en løbetur i det grønne eller bare en rolig aftentur, er Utterslev Mose en oplagt mulighed, hvor det rige dyreliv og den skønne natur kan opleves. Køkken Stue Stue Entre Ejendommen: ligger TILBAGETRUKKET fra vejen, godt gemt bag ved andelsforeningens fælleshave. Ejendommen er fra 1957 og opført i røde mursten og fremstår flot vedligeholdt med bl.a. nyt tegltag og nymalede opgange. Der er i foreningen adgang til fællesvaskeri, tørrekælder samt grøn have hvor sommersolen kan nydes og bøfferne grilles, på de opmurede pejse.. Foreningen er virkelig sund, og der er et godt socialt sammenhold. I boligafgiften ER udgiften til internet medtaget! Lejligheden er en klassisk 2v med fordelings-entre, hvilket gør boligen velegnet til at dele. Soveværelset er rummeligt og der er et stort indbygget skab samt plads til evt. skrivebord. Badeværelset har siddebadekar og du undgår hele rummet bliver vådt, når du blot skal have et brusebad. Køkkenet er af nyere dato (2011)og fremstår super flot i hvide elementer. Der er et væld af detaljer som bla. endevæg beklædt med skifer og der er både nedfældet induktion, vaske/tørretumbler, opvaskemaskine samt amerikansk køleskab. Stuen er større end vanligt og der rigelig plads til både spisestue og sofaarrangement. Der er et flot lysindfald da stuen vender mod den sydvendte store fælleshave. Herfra er der adgang til møblerbar sol-altan, hvor udsigten over den grønne have kan nydes imens du slikker sol. Hele lejligheden fremstår utroligt flot og der er indlagt ny el med lysdæmpere. Den originale stavparket fremstår også super flot og der er ingen dørtrin, hvilket giver fri adgang til din robotstøvsuger. Side 1a. Der er LYDISOLERENDE termovinduer, så der er ingen gener fra vejen...

Tagensvej 196E, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 10630243 Værelse Badeværelse Altan Have Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.

Tagensvej 196E, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 10630243 Antal enheder i forening 119 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Grønne fællesarealer med opmuret grill. Side 1c.

Tagensvej 196E, st. tv., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10630243 Venteliste: Udlejning: Ja til familie i lige linie, Såfremt ikke familie dog kun Husdyr: i 1 år Kun med til bestyrelses katte og mindre tilladelse. husdyr. Se Se vedtægternes venligst husordenen. 12 Side 1d.

Adresse Tagensvej 196E, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 10630243 Dato: 20. marts 2014 Købspris 550.000 Boligydelse/md. 3.769 Anvendelsesudgifter pr. md. 750 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : 112 Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.06.2011 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 70 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 8750/973413 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 0/0 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1942 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr. 3.668,89 Aconto varme betales månedligt med kr. 750 Aconto vand betales månedligt med kr. 100 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskrifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Tagensvej 196E, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 10630243 Dato: 20. marts 2014 Købspris 550.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.846/6.624 Boligydelse/md. 3.769 Anvendelsesudgifter pr. md. 750 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 44.027 kr. 44.027 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 1.200 kr. 1.200 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 45.227 kr. 45.227 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.769 kr. 3.769 Anslået teknisk pris kr. 1.010.723 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 48.926 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 94.153 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.846 Renteudgift kr. 44.571 32,89 % heraf kr. -14.659 Nettoudgift pr. år kr. 79.493 Nettoudgift pr. måned kr. 6.624 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 9.000 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.000 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 54.227 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.519 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Tagensvej 196E, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 10630243 Dato: 20. marts 2014 Købspris 550.000 Boligydelse/md. 3.769 Anvendelsesudgifter pr. md. 750 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit 4,1948% Hovedstol 49.993.000 49.993.000 56.932.133 4,19 27 Regnskab 2011 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der KAN være med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom KAN være finansieret med lån med renteswap. Dette betyder at ved eventuel indfrielse af lånet før udløb, afhænger indfrielseskursen på lånet af renten på indfrielsestidspunktet. Det samme gælder for indfrielseskursen på selve renteswappen. Iflg. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal renteswappen som udgangspunkt medregnes i andelskronen. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen for så vidt angår nærværende andelsbolig medregnet i andelskronen. Køber anbefales at søge egen rådgivning i forbindese med ovenstående. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 771.191 Købspris / udbetaling kr. 550.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 80.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 851.191 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 301.191 I alt kr. 561.000 kr. 41.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 550.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 550.000 Side 4