Søndergade6-3700Rønne-EjendomsmæglerMDE-Fax56956884 www.reh.dk Salgsopstiling Beskrivelse: Ejendom medbutikslokaleogbolig -centraltbeliggendeiklemenskerby Stueplanindeholder: Butikslokale. Tekøkken. Toiletmedhåndvask. Baglokale/depotmedudgangtillukketgård. Fyrum medfjernvarmeunitogegenmåler. 1.Sal: Entré. Badeværelsemedbrus. Toiletmedhåndvask. Rummeligstue. Køkkeniåbentplan,medinstalationtilvaskemaskine. Soveværelsemedskabogudgangtilaltan. Kontor/gennemgangsværelse. Herermulighedforenstorboligelerkombineretboligogerhverv. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:StefenLorentzen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Bornholm Matr.nr.: 87fbKlemensker Zonestatus: Byzone Vand: Privatalmenvandforsyning Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1920 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 390.000kr. Herafgrundværdi: 78.300kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 72.200kr. Arealer Grundarealudgør: 179m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 89m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 69m 2 Boligarealialt: 158m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 02.12.2014 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 1916:Dok.om forsynings-/afløbsledningermv,grøftmv. 1930:Dok.om reparationsplads. 1934:Dok.om byggeliniermv. 1987:Dok.om fjernvarme/anlægmv. 1995:Lokalplannr.0-01 2002:Dok.om vinduer,døresamtbrugsrettilhavearealfor87p. Derhenvisesiøvrigttilejendomsdatarapport Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskkomfurmrk.Gorenje.Emhæ temrk.voss.køle/fryseskabmrk.gorenje.opvaskemaskinemrk.siemens. Udovernævntehvidevarermedfølgeringenihandelen. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosBornholms BrandforsikringA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:-Råd Andreforholdafvæsentligbetydning: Varmeinstalation:Fjernvarme Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:18.906 Forbrug:14.268kWh Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Energimærke Brænde: Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK3. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf12.02.2013medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.412 Husforsikring 3.673 Renovation 1.835 Miljøafgift/gebyr 1.323 Rotebekæmpelse 51 Jordflytningsgebyr 7 Kontantpris/udbetaling 198.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.166 Tinglysningsafgiftafskødet 2.860 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.125 Ialt 213.151 Ejerudgiftialt1år 9.301 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift952md./11.429årNetoekskl.ejerudgift750md./9.004årv/31,13% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:08.10.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold: Standardfinancieringkanikkeforventesopnået. Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/2,5% Obligationslån 1.års ydelse ÅOP Obligationslån 320.791 320.791 309.374 DKK 2,5 17.623 30,00 3,58 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5