Enghavevej 29, 1.tv. 1674 København V

Sags nr. 10833163 Enghavevej 29, 1.tv. 1674 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.359.000 Mdl. brutto... 8.019 BBR-boligareal... 49 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 70.000 Netto... 7.223 Tinglyst boligareal... 41 m 2 Altan... Nej Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk

Enghavevej 29, 1. tv., 1674 København V Sags nr. 10833163 Beskrivelse Hyggelig, veldisponeret 2V ejerbolig med super central beliggenhed i hjertet af Vesterbro og nyere badeværelse. I en større, veldrevet ejerforening lige midt i Vesterbros pulserende byliv, finder du denne dejlige lejlighed. Herfra er der kort til alt! Vesterbrogade er lige om hjørnet, 200 meter til Frederiksberg Alle, samme til Enghave plads, Istedgade, Vega og meget mere. Lejligheden ligger belejligt vendt væk fra gaden mod den åbne plads. Klassisk fordeling hvor man via fordelingsentre har adgang til alle rum. Soveværelse og stue er begge af fin størrelse, og lejligheden kan sagtens deles af to. Hyggeligt, velfungerende køkken med god skabs- og spiseplads. Nyere badeværelse med pæne fliser. Flot gammel stil, med stuk og plankegulve. Ejendommen er en smuk ældre rødstensejendom fra 1895 som for nyligt fik renoveret fascader så den idag fremstår rigtig flot. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Enghavevej 29, 1. tv., 1674 København V Sags nr. 10833163 Side 1b.

Enghavevej 29, 1. tv., 1674 København V Sags nr. 10833163 Faste oplysninger www.enghavevej13-29.dk Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. www.kulturarv.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende HHV overtages uden garanti for funktionsdygtighed. Køle/frys. Komfur. Vaskemaskine. Brugsret og fællesfaciliteter Baggård. Loftrum (venteliste). Hybridnet. Side 1c.

Enghavevej 29, 1. tv., 1674 København V Sags nr. 10833163 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, dog skal bestyrelsen orienteres, jf. vedtægterne og husorden Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. vedtægternes 17 Der er bestemmelser om arbejdsweekender i foreningen. Side 1d.

Adresse Enghavevej 29, 1. tv., 1674 København V Sag nr. 10833163 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 25.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 806,10. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 255,00. Vand er anslået trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 19.02.2010 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen af NRGi Rådgivning A/S ved energikonsulent Per Pedersen. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 949755, lyst den 03.12.1894 - Dok om fælles brandmur/gavl mv 6276, lyst den 10.11.1947 - Luftfartshindringer i 25 m højde over terræn eller derover kræves tilladelse af Min. f. off. arbejder 7550, lyst den 01.03.1979 - Dok om fælles gård, opholdsareal mv 651, lyst den 09.01.1986 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 238634, lyst den 10.08.1994 - Vedtægter for ejerforening, Tillige lyst pantstiftende. 949756, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv 150904, lyst den 07.12.2001 - Vedtægter for ejerforening, tillæg. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Enghavevej 29, 1. tv., 1674 København V Sag nr. 10833163 Dato 17. marts 2014 Kontantpris 1.359.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.019 Netto/md. 7.223 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1048 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerl. nr....: 26 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 41 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 kr. Heraf boligareal...: 41 m 2 Heraf grundværdi...: 77.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 750.000 kr. BBR-boligareal...: 49 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1895 Sikkerhed ejerforening..: 25.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 21/1069 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Københavns Andelskasse - Sparekassen Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Vendsyssel Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrakøbenhavns Andelskasse - Forsikring X Nej Ja Sparekassen Hvis ja, hvorfra: Vendsyssel - Realkredit Annoncering X Nej Ja Danmark Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.500 Varme 0 3.060 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Enghavevej 29, 1. tv., 1674 København V Sag nr. 10833163 Dato 17. marts 2014 Kontantpris 1.359.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.019 Netto/md. 7.223 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 79.065 Ejendomsskatter 1.965 1.965 Grundejerforening/ejerforening 8.173 8.173 Ydelser på gæld udenfor købesum 5.417 5.417 Rottebekæmpelse 18 18 Internet 1.584 1.584 Bruttoudgift 1. år 17.158 96.223 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.182 Renter af gæld udenfor købesum -5.417-5.417 Fradrag, i alt 5.417 57.599 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% -1.604-17.049 Evt. ejendomsværdiskat 7.500 7.500 Skat, overskud/underskud 1. år 5.896-9.549 + Bruttoudgift 1. år 17.158 96.223 Nettoudgift 1. år 23.054 86.674 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.359.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.860 9.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.608 12.608 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.645 I alt 1.392.112 101.468 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån, facadelån, jf. mail fra administrator d. 10-10-2013 55.000 30.09.2013 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.280.000 1.260.997 1.283.391 DKK 0,49 13.897 21,75 1,09 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3