Salgsopstilling Adresse Norgesgade 31A, 2., 6700 Esbjerg Sag nr. 1206 Dato 30. oktober 2013 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn (Zanussi). Induktionskogeplader (AEG). Emhætte (Gram). Køleskab (Vestfrost). Opvaskemaskine (Hoover). Vaskemaskine med indbygget tørretumbler (Hoover). Brugsret til fællesfaciliteter Fælles parkering og have Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse I meget smuk ejendom beliggende i hjertet af Esbjerg med få minutters gang til torvet udbydes denne dejlige og charmerende 2 værelses lejlighed. Lejligheden er beliggende i den flotte gamle gade Norgesgade som er beliggende med kort afstand til alle midtbyens faciliteter, såsom shoppinggaden Kongensgade, Biblioteket, Banegården, mange af byens spisesteder, samt med rigtig gode indkøbsmulighed i nærheden. Der er rigtig gode parkeringsforhold tilknyttet ejendommen. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
I meget smuk ejendom beliggende i hjertet af Esbjerg med få minutters gang til torvet Anvendelsesudgifter udbydes denne dejlige og charmerende 2 værelses lejlighed. Der betales kr. 500 i a conto varme pr. mdr. Lejligheden er beliggende i den flotte gamle gade Norgesgade som er beliggende med kort afstand til alle midtbyens faciliteter, såsom shoppinggaden Kongensgade, Biblioteket, Banegården, mange af byens spisesteder, samt med rigtig gode indkøbsmulighed i nærheden. Lejligheden indeholder: Entre med plankegulv. Stort soveværelse med plankegulv, samt udgang til dejlig stor altan. Stor dejlig højloftet stue med stukloft og plankegulv. Dejligt køkken med flotte elementer fra 2001, installation til opvaskemaskine samt vaskemaskine. Pænt badeværelse med bruseniche. Der er rigtig gode parkeringsforhold tilknyttet ejendommen. Varmeforbruget er anslået indtil varmeopgørelsen 2012 foreligger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 22.12.1969: Dok om portadgang for redningskorps 13.07.1971: Dok om nedrivning af værkstedsbygning 02.07.1981: Vedtægter for ejerforeningen 07.04.1989: Lokalplan nr. 204-1 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 19.08.2010 med energiklassifikation: E. Tilstandsrapport: Der bliver ikke udarbejdet tilstandsrapport. EN DEJLIG LEJLIGHED I SMUK OG STILFULD EJENDOM. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Dato 30. oktober 2013 Kontantpris 848.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.451 Netto/md. 4.899 v/32,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 348 a Esbjerg Bygrunde Ejerl. nr....: 10 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 68 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 490.000 kr. Heraf boligareal...: 57 m 2 Heraf grundværdi...: 124.700 kr. Heraf andre arealer...: 11 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 390.000 kr. BBR-boligareal...: 69 m 2 Grundskatteloftværdi...: 82.000 kr. Opført/ombygget år...: 1911/2012 Sikkerhed ejerforening..: 10.000 Fællesudg. fordeles efter...: fordelingstal i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal... 6/100 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal... 6/100 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Ingen forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.000 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 50.000,00 for enlige og kr. 100.000 for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 30. oktober 2013 Kontantpris 848.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.451 Netto/md. 4.899 v/32,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 49.540 Ejendomsskatter 2.074 2.074 Grundejerforening/ejerforening 8.580 8.580 Rottebekæmpelse 13 13 Tv mellempakke 3.048 3.048 Opsparing 2.160 2.160 Bruttoudgift 1. år 15.875 65.415 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -32.673 Fradrag, i alt 0 32.673 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,21% 0-10.524 Evt. ejendomsværdiskat 3.900 3.900 Skat, overskud/underskud 1. år 3.900-6.624 + Bruttoudgift 1. år 15.875 65.415 Nettoudgift 1. år 19.775 58.791 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 848.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.500 6.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 3.400 3.400 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Handelsbanken kr. 121.227 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3